办办网再度发布8月份的【上海租赁市场热力指数榜】，从当月榜单中，我们可以看到，浦东跃升至榜首位置，闵行升至第二，而静安则屈居第三，上个月的榜首区域黄浦跌至第五，徐汇则升至第四，整个榜单的排名发生明显变化。

回顾8月份，可以看到上海办公物业租赁市场的热度呈明显的上升趋势，核心区域的市场占有率和市场关注度整体稳中有升，部分区域的热度浮动较大。办办网发现企业对大户型的办公空间以及高端办公项目的需求关注显著提升。

热力区域企业凝聚力环比增长 徐汇彰显老牌商务区本色

本次入榜的10个区域总共占据了整个上海办公物业租赁市场87.93%的企业需求量，环比今年7月份有所增长。其中浦东的需求市场占有率最高，为16.38%，但环比7月份的数据有所下滑。

同时办办网数据研究中心发现，环比今年7月份，上榜各区的需求市场占有率出现不同变化，其中，徐汇、长宁、杨浦、宝山和虹口出现一定增长，其他5个区则出现不同幅度下滑。各区之中，徐汇的需求市场占有率环比增幅最大，而需求市场占有率环比跌幅最大的则是浦东。

热门区域整体关注度上升 浦东表现最为抢眼

根据办办网的数据显示，2021年8月份，企业在选择办公空间区域的时候，浦东成为关注度最高的区域，占整个租赁市场的17.72%，环比7月份有大幅提升，同时，浦东也是当月关注度提升最多的区域。排第二的是普陀区，占比为12.21%，环比增幅同样显著。上榜的10个区域合计关注度占整个市场的85.78%，相比7月份的数据来看，当月热门区域的整体关注度有明显增长。

大户型需求创出今年新峰值 浦东多元化空间优势凸显

办办网数据显示8月市场在租赁户型的需求上，200平方米以下的中小户型需求占比为43.92%，环比今年7月份再度下滑，达到今年新低点，浦东成为当月这个户型段最受关注的区域；而1000平方米以上的大户型需求占比达到18.71%，创出今年需求新高，浦东依然是当月这个户型段最受关注的区域。

初创型企业需求明显收窄 高端项目需求增长迅猛  

在8月份的办公租赁市场中，租金在4元/㎡·天以下的办公项目需求占比为53.83%，环比今年7月份出现直线下滑，这也是该租金段今年以来首次占比低于6成以下，浦东是当月这个租金段最受关注的区域；而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比为15.13%，是今年以来的最大占比，办办网发现当月能承受高昂租金的客户依然青睐把寻址目标放在浦东和黄浦。

办办网数据研究中心编制

统计时间：2021年8月1日-2021年8月31日