3房网讯：2021年8月北京西直门外商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第45名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第79名（排名取自3房网第2021年第33周的排行数据），写字楼出租均价6.83元/㎡·天，环比下跌0.58%，写字楼出售价格98840元/㎡，环比上涨2.23%，静态投资回报率约为40年。该商圈共有写字楼楼盘18个，热度较高的楼盘包含：中坤大厦、中关村资本大厦、融汇国际大厦、北发大厦、交大东路31号院、智慧大厦写字楼、交大科技大厦、钻河中心、智地·钻河公馆写字楼。

（一）中坤大厦写字楼房源挂牌量为63套，其中写字楼出租为46套，写字楼出租均价7.16元/㎡·天，环比下跌1.78%，写字楼出售均价35093元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为13年。地址为(海淀)高梁桥斜街59号-1号院，楼盘的总层数为18层，建筑面积60596㎡，占地面积8000㎡，标准层面积500㎡，开间面积82㎡，标准层高3.8m，开发商为北京中坤锦绣房地产开发有限公司，物业公司为北京城建福安楼寓物业管理有限公司，物业费19元/㎡·月，停车位地上120个、地下366个。

（二）中关村资本大厦写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价10.83元/㎡·天，与上月持平。地址为学院南路62号，建筑面积80498㎡，标准层高4.3m，开发商为北京城建集团有限责任公司，物业公司为城建物业，停车位地上1个。

（三）融汇国际大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价10.8元/㎡·天，与上月持平。地址为高粱桥斜街42号，楼盘的总层数为12层，建筑面积43905㎡，占地面积7187㎡，标准层面积2400㎡，标准层高3.4m，开发商为北京钰苑房地产开发有限公司，物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司，停车位地上1个、地下190个。

（四）北发大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价5.87元/㎡·天，环比下跌0.84%，写字楼出售均价53740元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为25年。地址为学院南路15号，楼盘的总层数为9层，建筑面积21000㎡，标准层面积1300㎡，开间面积270㎡，标准层高3.6m，开发商为北京三泰通科技孵化器有限公司，物业公司为居安物业公司，物业费18元/平米·月，停车位地上1个、地下120个。

（五）交大东路31号院写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价5元/㎡·天。地址为交大东路31号院，物业公司为单位自管物业，物业费0.8-1.5元/㎡·月。

（六）智慧大厦写字楼写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价2.61元/㎡·天，环比下跌4.74%。地址为学院南路38号，楼盘的总层数为24层，建筑面积29092㎡，占地面积2333㎡，标准层面积1150㎡，开间面积200㎡，标准层高3.8m，开发商为北京嘉里锦华房地产开发有限公司，物业公司为北京新起点物业管理有限公司，物业费5元/平米·月，停车位地上1个、地下100个。

（七）交大科技大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价6.5元/㎡·天，与上月持平。地址为大柳树路23号，建筑面积61800㎡。

（八）钻河中心写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价4.41元/㎡·天，与上月持平。地址为交大东路66号，建筑面积55195㎡，标准层高3.1m。

（九）智地·钻河公馆写字楼，写字楼出租均价4.03元/㎡·天，与上月持平。地址为交大东路66号，楼盘的总层数为15层，建筑面积55195㎡，占地面积35967㎡，标准层面积800㎡，标准层高3.6m，开发商为智地中国·北京焯桥房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费4.8元/平方米·月，停车位地上1个、地下412个。