房地产行业数据显示，北京写字楼市场将在蓬勃发展的高科技行业推动下出现新的供应高峰。

根据商业地产服务商高纬环球最新发布的报告，从今年到2025年，北京写字楼市场将新增供应约346万平方米。

今年将提供约 140 万平方米，即其中的 40.4%。

房地产中介Savills的一份报告还预测，今年北京写字楼市场将有超过100万平方米的新增供应量。

“中国经济正走在稳健复苏的正确轨道上，现有政策将有利于房地产行业平稳健康发展。因此，该行业在第一季度的表现好于预期。”第一太平戴维斯华北区董事总经理 Anthony McQuade。

第一太平戴维斯的数据显示，第一季度写字楼出租面积为16.6万平方米，是去年同期的八倍。

根据 McQuade 的说法，今年前几个月各行业的租赁需求开始回升，在需求复苏方面向市场发出了一些积极的信号。

“我们在本季度看到的租赁需求上升受到房东的欢迎，尤其是在经历了如此充满挑战的一年之后。随着越来越多的租户活跃在市场上，越来越多的房东对市场复苏将继续保持谨慎乐观未来几个月有所改善。随着这种情况的发生，我们预计租赁策略将开始在市场上发生更明显的转变，”仲量联行北京办公室租赁主管迈克尔张说。

专家表示，租赁需求的增长推动了供应的增加，尤其是在高科技领域。

“今年的政府工作报告和“十四五”规划（2021-25）强调了科技发展，这发出了一个强烈的信号，即高新技术产业将继续成为政府发展规划的重要组成部分。

“作为国家科技创新中心，北京将迎来政策利好支持的高科技企业的涌入，这将创造更多的写字楼租赁需求，”高纬环球研究总监魏东表示。

根据高纬环球的数据，今年第一季度，高科技公司在北京写字楼市场处于领先地位，高科技公司的新建、搬迁和扩建租赁占所有行业总租赁空间的34.2%。韦克菲尔德报告。

世邦魏理仕最近的一份报告还表示，技术中心在第一季度录得强劲的租赁和投资活动。它表示，科技、媒体和电信（TMT）行业以及金融和商业服务行业推动了办公空间的整体净吸纳量，环比增长 13% 至 166,100 平方米，连续第三个季度增长. TMT占总租赁量的43%。

根据世邦魏理仕的报告，奥运、石景山和西直门地区的三座新综合体在第一季度竣工，为市场增加了 153,100 平方米的面积。

报告称，整体空置物业下降 0.4 个百分点至 17.5%，这是自 2018 年第二季度以来的首次下降。

第一季度的投资活动也有所回升，北京成为中国最活跃的房地产市场。根据世邦魏理仕的报告，第一季度完成了 10 笔交易，总价值为 209 亿元人民币（32 亿美元），同比增长 40%。

仲量联行的报告称：“投资者继续寻求机会，中关村一栋写字楼的出售表明他们对该市最受欢迎的科技中心的持续信心。”

根据世邦魏理仕的报告，中关村科技中心达成了几笔交易，其中一个写字楼子市场和邻近的商业园区合计占总投资额的35%。

报告称，科技公司对自用办公室的需求强劲，而其他投资者则瞄准科技中心的办公楼。

十个总面积达 780,000 平方米的新项目将在未来六个月内投产，并可能推高空置率。

不过，世邦魏理仕的报告称：“虽然短期内新增供应将对中央商务区和新兴地区的租金构成更大压力，但十四五期间高新技术产业和数字经济的发展将增强北京中长期写字楼市场的基本面。”