人们对于自然的渴望正在一点点蔓延至办公空间。尤其是在后疫情时代，随着健康、环保等意识的增强，对更为绿色、更为广阔的空间需求也在日益增长。因此，办公空间除了承担以往的工作职能外，还成为了新一代从业人员的“有氧栖息地”。

敏锐地感知到这一变化后，诸多企业开始寻求新的解决办法。以Google美国新总部为例，该园区将树冠镶嵌于室内用来调节气候、空气质量甚至是声音，人们可以透过天窗近距离接触阳光。再看苹果总部，他们更是花了近7年时间打造了一个巨大的亚马逊微型雨林办公室，充分为员工展示了环境的可持续性。

不得不说，充足的自然光线、新鲜空气和绿色植物对于办公空间来说愈发重要。从更高的层面来看，中国于第七十五届联合国大会上承诺二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，并努力争取2060年前实现碳中和。为了促进这一“绿色目标”的实现，位于南京市国家级江北新区的星智汇高科技园引爆了新一轮办公革命。

1

绿色花园 红砖褐石

星智汇高科技园强力打造生态办公

如果说办公1.0时代是由钢筋水泥铸就而成，那么2.0时代则应该由鲜花绿树所环绕。直至现在，低密度、生态化的办公场所更是为企业所青睐。

成立之初，南京星智汇高科技园就将“意缘如意，玉带环绕”的绿色理念贯彻到底。整个园区占地约50亩，如此广阔的空间内引入了不同种类的绿化景观，穿过串联各个建筑之间的公共绿色环路，能清晰地看到明快流畅、高低错落的水景循环。这样一个充满自然气息的绿色低碳环境为入驻企业及员工创造了更多的呼吸空间。

与此同时，星智汇高科技园毗邻老山国家森林公园，这座巨大的天然氧吧为园区供给着新鲜的空气循环系统，让人仿佛置身森林之中，身心都得以放松。

不同于千篇一律的办公楼宇外立面，星智汇高科技园手工砌筑，精雕细琢，以红砖褐石的设计风格和理念打造了14栋极具艺术文化气息的多层次空间。独树一帜的建筑特色孕育了更具人文气息的园区环境，错落有致的楼栋高度及宽阔楼距，在保留更好景观视野的同时，还让每一个入驻企业享受到独有的私密环境。

此外，园区灵活至极，针对微小企业及大型企业打造不同规模产品，无论是可供分割的平层还是注重隐私的独栋楼宇，都能在一定程度上避免空间浪费，以另一种方式将绿色理念贯穿始终。

如此匠心巨作，切实让人感受到了星智汇高科技园的满满诚意。在满是钢筋水泥的城市中，终于有一方天地能够让极速前进的人们得以呼吸，实属难得。

2

行业巨头入驻 产业氛围浓厚

园区助力企业实现合作共赢

种好梧桐林，引得凤凰来。凭借高超的服务水准及强劲势能招徕，星智汇高科技园已吸引多个头部上市企业及高精尖产业入驻。比如成立于2018年、由小米拆分而成的南京大鱼半导体有限公司，持续聚焦半导体领域，目前已成功完成A轮融资；多项应用成果领跑全国的江苏北斗自牵手星智汇后势能进一步爆发，相关产业链遍布各地。

与此同时，位列国内六家国产CPU处理器之一的龙芯中科日前也已选择星智汇高科技园作为其全新载体，近日，龙芯中科冲击科创版IPO，有望成为行业第一股；深耕于城市物联网络及交互体系的江苏未来城市公共空间开发运营有限公司，也将在星智汇高科技园这片“天地”中持续打造智慧城市。

除以上企业外，一大批与政府密切合作的新研机构如南京微米电子产业研究院、江苏汉卿科技研究院、南京国兴环保产业研究院等企业均已入驻星智汇高科技园。

众多超高水准的“邻居”不断促进园区产业多元化发展，进一步提升了园区营商环境，也能为园区入驻企业提供上下游产业链支持，实现产业合作共赢。

企业是创新发展的主力军。未来，星智汇高科技园还将继续以企业需求为导向，发挥园区平台的纽带作用，吸引更多优质企业落子。

3

落子江北新区 优势产业聚集

科技园实现高质量发展路径

新一轮办公革命之所以势能强大，与其强大的区位优势有着密不可分的联结。落子于南京市江北新区的星智汇高科技园正是凭借此得天独厚的优质资源实现了高质量发展路径。

南京市江北新区以发展先进制造业和现代服务业为主攻方向，着力打造“两城一中心”，即芯片之城、基因之城和新金融中心。区域内十四大战略性新兴产业产值年均增长25%以上，2020年，江北新区GDP超过2100亿元，连续8季度经济增速高于全市5个百分点，可谓一枝独秀。

在人才引进方面，江北新区更是下足力气。2020年，该区域推出《关于促进自贸区人才发展、优化升级“创业江北”人才计划十策实施办法》3.0版，聚焦加大国际化人才引进力度，加大柔性引才用才力度，赋予企业举荐认定人才权限，实施“人才金卡”定制服务等，从资金、教育、医疗各方面配套设施入手留住人才。源于此，星智汇高科技园才拥有了源源不断的人才供给。

得益于丰富的产业聚集效应和先发优势，江北新区初步奠定了其产业高地的地位。未来该区域有望成为长三角产业增长的重要引擎和排头兵，可以预见的是，在区域一体化发展进程中，江北新区还将持续聚集创新要素、放大人才资源优势，发挥高集群产业优势。

立足于江北新区的星智汇高科技园自然享受到了区域内的长板，在诸多因素的助推之下，走向了一条高质量发展的路径，这片土壤所获得的灌溉要远远超出其他办公场所。

4

配套完善 地铁直达

浓厚商务氛围助力企业体验升级

星智汇高科技园引爆新一轮办公革命还有一个不可忽略的强大推力，这就是其优越的地段。众所周知，地段是衡量所有项目价值的重要指标，毕竟未来的升值空间就与其紧密相关。

该项目距地铁3号线星火路站仅200米，距南京北站枢纽2公里，经长江大桥到达新街口商圈仅需20分钟车程。周边27条过江通道与主城无缝对接，区域内10条微循环公交线路四通八达。如此便利的交通设施配备让企业资源流通更加便捷，员工通勤时间及成本也能进一步节省。

此外，园区还极为注重多项生活配套设施，内部为企业配备多个银行、咖啡馆、餐厅、便利店等，附近龙湖天街购物中心步行5分钟即可到达，多种商业项目及丰富的业态可满足企业员工工作及生活所需，让人无需担忧工作之外的繁杂琐事。

绿色办公理念如果仅仅停留在外部空间是不够的，只有深入内部，构建一个可循环的低碳生态系统才是真正的办公革命。南京星智汇高科技园成立企业服务部，并携手世界顶级物业管理公司成立南京星智汇第一太平戴维斯物业管理有限公司，以体贴入微的关怀及精英管家式服务为入驻企业保驾护航。值得一提的是，第一太平戴维斯不断致力于可持续发展服务，并以“碳中和”为目标赋能楼宇运营，在这一点上与星智汇的理念不谋而合。

由此可见，星智汇高科技园试图为企业创造一个最大程度可循环的生态服务系统，让员工从身体健康到心灵愉悦层面，处处熨帖。

结语

据戴德梁行数据显示，2021年一季度，南京优质写字楼市场一季度空置率为24.6%左右。然而，星智汇高科技园却长期保持较高出租率，在一众写字楼项目中傲视群雄，相信这与其不断提档自身运营水平，推动办公模式更新升级密切相关。

在既有建筑面积达到600亿平方米以上的中国市场，不动产资产的运营管理对达成碳中和的目标至关重要，从这一点来看，南京星智汇高科技园所坚持秉承的“绿色花园办公”理念在一众商业地产项目中实属难得。

在优势产品及可持续运营理念极度稀缺的时代，星智汇高科技园愿意沉下心来，携手58同城、安居客商业地产频道，再次在全网多维度多平台曝光项目势能，传达品牌声浪。在千万级流量支撑下，该项目将持续以企业与员工的诉求出发，打造更加绿色健康的办公环境。

我们有理由相信，在数字化手段与“碳中和”可持续理念的加持下，南京星智汇高科技园将始终走在引领办公革命的头部行列。