开学第一个月，伴随学生们陆续回到学校，校外培训的未来发展之路再次回到人们的视线中。

“双减“政策的出台，喊停了学科类教育培训机构的高歌猛进。7月24日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，要求坚持从严审批机构，严禁资本化运作，建立培训内容备案与监督制度，严控学科类培训机构开班时间，学科类收费纳入政府指导。紧接着在8月14日，北京又印发了31条“双减”措施，确保学生过重作业负担和校外培训负担、家庭教育支出和家长相应精力负担于2021年底前有效减轻、两年内成效显著。

北京，作为中国教育高地之一，拥有例如好未来、新东方这样的教培巨头，同时还诞生了大批互联网在线教育公司，例如猿辅导、作业帮、有道精品课，因而，北京的“双减”细则带来的影响也格外引人关注。

作为“宇宙补课中心”，位于北京 4号、10号两条地铁的交汇处的海淀黄庄，距离北大一公里，距离清华两公里，紧邻人大附中，方圆500米范围内曾盘踞着几十家教育培训机构，汇成了中国教育界独一无二的景观。

以教育产业为核心，海淀黄庄的房子向来是不愁租的，不过伴随这次倒计时的启动，影响正在发酵，大规模裁员开始，教培组织的退租潮也随之而来。一位在海淀这边经营多年的资管人的话来说，“这次教育机构的退租对很多写字楼而言，是致命的。”

做的太 “专”的教培类楼宇，压力最大

从前年开始，校外培训机构快速扩张，海淀黄庄地区的写字楼、商业街区里的空置面积，几乎都被教培机构占领了。一位经纪人表示，一些楼宇甚至为了将氛围做的“专”，特意将整栋楼的空间分割按照教培机构的需要进行了设计，招商方面也是主要针对于这个行业，从当时的租赁情况来看还是不错的。

然而从近些时日来看，部分业主也表现出了担忧，一是每家教育机构占的面积都不小，需要抓紧寻找新客户进行填补。二是很多租户虽然内部开始了人员变动，但房子并不打算退，还在观望之中，这种情况让业主很难堪。因为校外教育机构在今年受政策影响的事，全社会人尽皆知，所以从楼外路过的人在看到一个个教育机构的牌子，会自然而然的认为这栋楼也要跟着凉凉。当然，如果单纯的是这种情况反倒是好事，因为海淀的写字楼大宗交易一直备受市场关注，有很多投资机构或企业时刻关注着这块区域。但是，目前的情况是楼内的教育业态已经开始凋零，但还有很多租户继续租，致使有其他行业的企业租户来看房时，往往介意周边的业态，有购置需求的大客户来谈，又无法有实质性进展。颇有一种求生不能，求死不得的感觉。

教育机构退场，二房东成最大赢家

虽然海淀区的很多写字楼业主开始感受到了危机感，但也有好消息，“双减”政策之后，已经有很多二房东开始来到海淀黄庄“抄底”。教育机构往往体量大，位置好，对于有大面积需求的二房东而言，这不能再好。不论是联合办公还是二房东，在经过多轮市场洗牌之后，能健康活到现在的，都是具备一定运营基础的。教育的全线崩溃适逢联合办公回魂之时，对于楼宇业主而言，突然空置的多个面积让他们多少有些猝不及防，而二房东们的及时接盘，恰恰缓解了租赁情况，避免长期空置，保证了现金流稳定。所以当出现大批教育机构退租时，一些业主为了争取到二房东们的青睐，在价格上会有所优惠；而对于二房东们而言，此时正是拓宽市场的大好时机。

写字楼业主是时候思考如何应对行业波动了

对于今年的教育机构受挫引发的写字楼租赁市场波动，很多行业人士表示，写字楼本身就承载着各类企业发展，一个行业的衰落，影响到写字楼租赁市场是正常现象，从P2P、共享经济、新冠疫情，到如今的教培机构，写字楼市场已经经历了多轮市场震荡。从去年开始，资本市场就已显现出对教培机构的突然冷淡，在今年的两会期间，叫停校外培训机构的声音就陆续传出，市场上不断传播的信号，正是对写字楼市场的提醒，而当行业真正发生震荡时，仍有很多写字楼业主由于之前抱有侥幸心理，懒于做客户储备工作，才导致如今的招商困境。

结语

想在每个发展周期中不再被动，应走出自身所在楼宇的舒适圈层，多了解其他优质项目的运营模式，多关注与楼内企业相关的行业动态，提早预判，提前布局。

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