1、位置：临平的江河汇

鼎湖未来社区，几乎堪称临平版“江河汇”！

项目北端是3号线延长线、9号线（现1号线）临平站，南端是9号线（现1号线）南苑站。

项目北边紧邻理想银泰城，南面紧邻华元欢乐城和余之城

今年5月8日，鼎湖未来社区地块拍卖，从70亿元的起拍价，一路报到91亿封顶价！

最终，经过119轮竞价，中骏以封顶价封顶价91亿元拿地，楼面地价11205元/㎡，自持4%！

2、商场+办公+公园+学校

鼎湖未来社区由11块地组成，占地面积是江河汇的1.4倍！总建面159万㎡，是江河汇的1.86倍！

鼎湖未来社区，涵盖住宅、商业综合体以及7座地标性高楼。

鼎湖未来社区的，还有一座190米的超高层办公楼，未来也将成为即西子国际后的有一个临平地标。

另外，项目还规划了超大体量的商业综合体。

此外，这里还有社区卫生服务中心、养老服务中心、文化中心、体育中心、邻里中心、农贸中心。

在项目的西南角，还规划了一个18班的新城第三幼儿园和一个42班的新城第一小学！

值得一提的是，项目所有地块都做了廊桥联通。

无论是住宅地块、还是商业、写字楼，甚至是北侧的公园和南侧的学校，都有步行廊桥直达！

3、住宅体量非常大

住宅部分。

鼎湖未来社区共有31幢楼共3355套可售住宅，精装限价2.85万/㎡，具体户型还未公布。

从住宅效果图看，外立面疑似位玻璃+铝板的搭配。

还有意外惊喜！

一般这个价格住宅，普遍层高都是2.9米左右。而从此次公示中看到，鼎湖未来社区的住宅层高竟然达到了改善产品才会出现的3.1米层高。

另外，项目共有3幢自持和1幢长租公寓，全部位于4号地块的最北侧。

4、2.85万/㎡的限价，不便宜！

毕竟，3站地铁之外的咏荷郡，绿城开发，也是地铁上盖，也是自带办公和商业体，价格才2.2万/㎡，总价只要200多万！

绿城咏荷郡最近首开6#、8#~12#共624套房，精装2.2万/㎡，户型99㎡、102㎡、121㎡、128㎡。

相比之下，中骏开发的鼎湖未来社区，价格贵了6500元/㎡！

2.85万/㎡的价格，相比二手房也毫无优势！

一路之隔的东海水景城，目前挂牌均价2.9万/㎡，签约均价仅2.55万/㎡。

理想银泰城，目前住宅的挂牌价也普遍仅3万/㎡左右。

绿城玉园，目前临平二手房的第一梯队，虽然挂牌价高达4万/㎡，但最近一次成交还是在6月2日，3个月没卖掉一套房，价格参考意义不大。

鼎湖未来社区，作为临平的第一个未来社区，从目前的规划来看，非常值得期待。

不过，开发商中骏，之前在杭州并没有太多能拿得出手的优秀作品，操盘这类超大型综合体，在杭州这也是第一次。

你认为，2.85万/㎡的鼎湖未来社区，值得买吗？