自从地铁9号线高新南站开通后，科技园南区白石路南北两侧的写字楼一直都处于很好出租的状态，毕竟交通便利的办公室有哪个企业不喜欢呢。

白石路南侧的深圳湾科技生态园前几天已经介绍过了。今天我们就来看看白石路北侧那12栋写字楼有什么样的办公室在市场上飘着吧。

1.豪威科技大厦，豪威集团的总部设立于此。楼下就是地铁高新南站，门口就是白石路，出行很便利，共25层，现在一手业主直租的办公室只有两套，一套低楼层的558平办公室，10+1格局，东向和北向双面采光，租金130元/㎡/月。一套高区整层2260㎡ 的办公室，32+3格局，四面采光，大厅可以容纳卡位300+，租金140元/㎡/月。空调都是可以24小时使用的。

其他的都是二房东包租客的物业，出租面积在158-1055㎡之间，其中8楼是全新精装修的，面积选择范围比较大，电梯口位置的办公室有458平3+1、296平2+1；双面采光的有480平的4+1、799平的5+1、570平的4+1、636平的6+1。租金在90元/㎡/月左右。

2. 风华科技大厦，也叫国信投资大厦。共19层，在豪威科技大厦的边上，空调可以24小时使用，现在有188-350㎡面积段之间的办公室在市场上飘着，也有大面积的1900㎡的办公室，租金在70元/㎡/月。有188平层高高的带家私3+1、有双面采光的310平3+1、有电梯口双面采光的350平1+1，格局可以改动。

3. 粤美特大厦，共24层，空调可以24小时使用。现在只有4套房办公室在市面上飘着，一手业主的有3套，300平米3+1、360平带家私的4+1、1000平精装4+1。租金在150元/㎡/月左右，还有一套是二房东的，276平2+1，租金在70元/㎡这样子。

4. 金蝶软件园，共8层。目前就2套130平米的2+1办公室在市面上飘着，租金在100元/㎡/月。

5. 四方精创资讯大厦，是四方精创的总部，这是一家具备国际视野、技术领先的金融科技公司，以中国智慧为全球金融机构提供新一代分布式基础平台，以及面向BANK4.0的软件产品和解决方案，持续为客户创造价值，为全球金融科技发展注入新动力。是深交所创业板上市企业（股票代码：300468）。这栋楼没有办公室对外。

6. 博泰工勘科技大厦，共25层，目前有5套办公室在市面上飘着，都是一手业主的，75%的使用率，使用率高。有177平的1+1、187平东向3+1、350平西南向5+1、电梯口的628平5+1、整层1489平米的5+2。租金在110元/㎡/月左右。

7. 超多维科技大厦，深圳超多维科技公司的总部，是一家以消费者为导向，以创新科技为驱动，集硬件、软件 和内容服务为一体的生态型产品企业。以“科技、娱乐、探索”为品牌核心，专注于VR/AR和裸眼3D等创新 视觉科技领域。这栋楼没有办公室对外。

8. 泰邦科技大厦，共24层，现在只有一套二房东的办公室在市场上飘着，346平3+1，大厅可以坐28个卡位。租金在60元/㎡/月左右。

9. 朗科大厦，共19层，朗科科技的总部，深圳市朗科科技股份有限公司主要业务为存储产品研发、生产和销售。公司的主要产品为NANDFLASH固态存储、DRAM动态存储等。在21年4月份，朗科科技与腾讯公司签订了《朗科大厦房屋租赁合同》，将朗科大厦第2-15层、第17层部分场地续租给腾讯公司。租赁期限自2021年5月15日起至2026年5月14日止（包括首尾两日），共60个月。这栋楼没有办公室对外。

10. 航盛科技大厦，共24层，现在有9套办公室在市面上飘着，都是一手业主直租，空调可以24小时使用，70%的使用率。有69平和96平的1+1、128平的1+1和3+1、182平的2+1、197平的3+1、248平的5+1、291平的端头位，双面采光，大开间。还有高区层高8米的毛坯整层1671平米。租金在120元/㎡/月左右。

11. 迈科龙大厦，共27层，现在有7套办公室在市面上飘着，都是一手业主直租的。有260平东南向带部分家私的1+1、283平东南向带部分家私的4+1、336平东南向带部分家私的7+1、390平南向带部分家私的4+1、403平的南向4+1、470平东北向的3+1以及送425平大露台的毛坯整层1496平。租金在125元/㎡/月左右。

12. 伟易达研发大楼，整栋楼自用，一直以来就没有对外过。

通过以上的梳理，我们可以知道9号线线高新南站北侧这12栋楼中，只有少量空出的办公室，且面积段在200-500平米的居多，有30套，不论是一手业主的，还是二房东的。

整层在租的有豪威科技大厦、航盛科技大厦、博泰工勘科技大厦、迈科龙大厦。其他大面积的有国信投资大厦的1900平、豪威科技大厦的1055平、粤美特大厦的1000平。

就装修来说，永远是二房东包租客的吃香，毕竟是吃这碗饭的，专业性没得说，不论是房子内部的格局分布还是装修风格来说，紧跟市场需求。

而一手业主的房子虽然在使用率上占有优势，但是房子的装修实在是被二房东吊打的不成样子，卖相太差了，难怪很多房子空置了好长的时间。果然，不是专业的人，做不了专业的事，尤其是财大气粗的一手业主，他们不靠这点租金赚钱，所以就没啥动力在办公室这个产品上做突破。

但是人家二房东就不一样了，之所以做二房东，就是冲着赚钱来的，所以办公室产品怎么好出租怎么来，隔间少了，可以加；隔间多了，可以减；面积不够用，可以几套打通；装修风格旧了，立马安排重新装。灵活机动，很深圳！