曾经，摩天大楼是国人对繁华都市最直观的印象。“享受城市高度，一览万家灯火”是多少人的美梦！而现在，这个梦怕是要醒了。

9月10月，住建部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，意见征求截止2021年9月23日。其中明确，各地要严格管控新建超高层建筑，一般不得新建超高层住宅。

• 城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。

• 城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

这不是国家第一次出台“限高令”。去年4月，住建部和国家发改委联合发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，就对超高层建筑做出了要求，不得新建500米以上建筑，限制新建250米上建筑。
2021年7月6日，国家发改委官网发布《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》，再次强调500米和250米两道“警戒线”。

“限高令”势在必行，国家为何如此重视超高层建筑的治理，背后又释放了什么信号？

“限高令”的出台，主要有以下原因：

1. 超高层建筑火灾隐患大

高层火灾一直是摩天大楼最大的隐患，目前的消防云梯最高130米， 动辄300米、500米的楼层高度对消防救援无疑是巨大的挑战。

首先，消防车辆抬升高度受限。一般消防部队配备的抬升车辆提升高度约50米，对50米以上楼层中的被困人员无法利用抬升车辆展开营救，使用水枪或水炮的效果也会大打折扣。

其次，水带压力受限。当高层建筑内部给水系统发生故障、水泵接合器损坏不能正常使用时，需要采取沿楼梯铺设水带或垂直铺设水带的方法进行火场供水。高层建筑高度越高，供水压力越大，现有普通低压水带通常会因为压力过大发生爆裂，或出现水打不上去的现象，对火灾扑救十分不利。

1. 超高层建筑拆建困难，建筑成本高

现在拆迁的房子大多楼层不高，实际操作相对容易。而多年之后，高层建筑慢慢老化，拆迁的难度却要大得多，因为需要的工作范围很大，但高层的楼间距窄小，周围又都是挤得满满的配套建筑，这对拆迁的工程设计是一个很大的挑战。

三、摩天大楼空置率高，租金回报低

国内很多摩天大楼都面临空置率高的问题，尤其是疫情过后。有人做过调查，2020年下半年以来，我国一线城市的写字楼空置率基本上是在20%上下运行，全国的写字楼空置率接近30%，商业用房高达35%左右。但修建一座摩天大楼，一年的运营费用（空调、擦窗机、庞大的设备维修保养费用）就要大几千万，而设备质量要求等级更是呈几何级数提升（电梯井道的密闭性技术、风压问题等）。

盲目修建摩天大楼，看似提高了城市的精英形象，却造成了资源的浪费，留下安全隐患。超级尺度的建筑若来自攀比和竞争，也就不具有“独特自信”的魅力，而是浮躁夸张的产物。从这些层面来讲，“限高令”的出台，有利于推动城市高质量长远发展。