当我们在谈论房地产的时候，多半是在谈论住宅市场。

但其实真正的房地产市场，并不是只有住宅，还包括商业地产，比如说综合体商铺、写字楼市场等。

因为住宅市场成交量大，成交面积多等缘故，一直都是占据楼市最多的话题，但其实如果按照是按单一的成交价来说，写字楼市场应该才是不遑多让。

其实，北海的写字楼市场一直都缺乏足够的关注。

01北海现有几大写字楼？

文邦国际

位于北海大道与四川路交汇处，楼高为136米左右，一至五层规划为品质休闲商业配套，六至二十八层为现代化商务办公楼。

779财富大厦

位于北部湾中路，凯旋大厦东侧，和信客运站对面，独栋32层的超高建筑，1-6层为精品商场和酒店，7-30层为精品公寓，是北海市较早的高端办公写字楼。

银河城市科技产业城

项目位于北海大道、北部湾路与昆明路三条主干道交汇处，以“政企合作、企业运营”模式合力打造现代产业服务综合体，是北海市目前人气较旺的办公写字楼。

西海岸国际工社

西海岸国际工社位于北海市银滩西区，社区为三栋写字楼和一栋商务会展中心，是一个的现代化大型商务社区。

国家高新区技术产业开发区

坐落于北海市银海区，北海国家高新区坚持实施“一区多园”发展战略，形成了软件、电力电子、海洋生物三大主导产业和电子商务、文化创意、服务外包、互联网等特色产业，辐射服务面积25.4平方公里。（数据来源：北海国家高新技术产业开发区官网）

正五创新港

位于云南路和新世纪大道交汇处，将园区打造为集生产、研发、办公、商务于一体的综合性科技企业孵化园，目前一期已经建成投入使用，1#17层，1~3层商业体，4层以上写字楼，2#5层商业体，二期在建中。

效果图

当然，除了以上办公区外，还有中电北部湾信息港、金海财富中心、海富大厦以及正在建设中的向海金融城等。

02北海写字楼市场“有点冷”？

企业的入住率关系着写字楼的热度。

房姐发现，北海写字楼空置率高、空置期长的问题不同程度存在。与此同时，不少写字楼租金价格下降，以减租来维持出租率。

房姐随意走访了银河城市科技产业城的10楼、11楼、12楼，楼层一般有8-9间办公室，其中有2-4间空置，这还算是企业入住率高的办公区。

还有个别写字楼，多个办公室的玻璃门紧锁，写有联系电话的物业出租广告散落在玻璃门下，由于整个楼层只有几间办公室有人办公，楼道显得格外空荡。

看到这，你觉得北海写字楼市场是冷还是热？

03未来北海写字楼市场，还有机会吗？

有人说，看一个城市的发展水平，就要看这个城市写字楼的发展水平。

那么，北海的写字楼发展前景和空置率未来该如何？

01政策支持

近年来，北海部分写字楼在集中供应、租金优势、政策支持等因素的带动下，吸引各类企业需求进驻，所以，强有力的政策引导将对北海写字楼去化起到显著支持。

02招商引资

招商引资，企业进驻，将能引领写字楼市场复苏。

如向海金融城作为北海新金融先行示范区，自2019年1月截至目前，已有514家企业入驻，营业收入149亿元，累计税收12.25亿元。（数据来源：项目）把招大引强作为提升经济的重中之重，打好招商引资主动战。

来源：项目

03人口增速

教育程度的提高也为中国的经济转型提供了人才保障，第三产业的不断发展使写字楼需求不断增加。全国甲级写字楼存量从2010年的1965万平米上升到2020年的6448万平米，年均净吸纳量达到195.7万平方米。

未来，随着中国不断发展的高端制造业和对科研创新的大力扶持，中国写字楼市场的需求将继续保持强劲增长。

根据北海第七次全国人口普查，全市常住人口为1853227人，与2010年第六次全国人口普查的1539251人相比，十年共增加313976人，增长20.40%，年平均增长率为1.87%。

来源：北海市统计局

人口基数的增长，也将给写字楼市场带来了更多机会。而北海目前也面对人才流失问题，如何能让人才不外流，也是北海需要解决的问题之一。