放眼整个深圳写字楼，有底气租金报价破400元/㎡/月的也就只有仅仅的4栋楼，分别是福田中心区的超甲级写字楼：平安金融中心、皇庭中心、大百汇广场，南山深圳湾后海金融总部基地的超甲级写字楼：华润春笋。

今天来说说福田中心区写字楼中的皇庭中心吧。

皇庭中心，会展中心旁，福华路和金田路交汇处，地铁1-4号线会展中心站，是一栋集商业、办公为一体的超甲级写字楼，由一栋主塔楼及附属裙房组成，地下4层，主塔地上54层，建筑总高249.88米，裙楼1-6层为商业配套，整层建筑面积2335平，商业裙楼无缝对接会展中心的地下商场连城新天地。

相比于平安金融中心和大百汇广场的高度和新颖的外观，皇庭中心以其简约、干净整齐、沉稳不张扬的形象坐实了超甲级写字楼的名号，就好比你在大街上遇到了广东话+背心+短裤+人字拖的人要当心，说不定他突然就给亮出个存款过亿的纪念袋来。

有些楼说不出它哪里“壕”，但是一进大堂就感觉到“壕”气逼人，说的就是皇庭中心。楼内预留了上下水接口，每户都可以接上下水。

目前这栋楼在市场上飘着的办公室，有精装的，也有毛坯的，一手业主直租，使用率68%。

其中精装的办公室有低区211平东向精装4+1、高区325平西北向精装4+1、低区406平东南向精装6+1、两套高区看海景的豪装整层2335平24+1。

毛坯的办公室有高区西向的336平、高区西向的524平、高区东南北向的半层1035平、高区东北西向的1644平以及高区整层2335平。

这栋楼的办公室，低区租金315元/㎡/月，高区可达440元/㎡/月，谈价空间预计在10%这样子。