随着西安商务版图的扩张，城市的脉络与骨架不断丰满起来。在这之中，既有充满科技感及现代化气息的高新CBD，也少不了富含文化韵味的曲江新区身影。两大区域各自盘踞在西安的核心位置之上，为城市的发展贡献着自己的力量。

2021年恰逢“十四五”开局之年，同时也是西安举办全运会的大好时机，全新的发展战略及更具影响力的产业集群，进一步触发了本地写字楼市场的新机遇。

此前，我们深入高新区为大家一探5座超高5A级写字楼真貌。这一次，一同走进曲江新区，看看这个文旅强区内的写字楼如何释放强劲效应？

CHAPTER 01

探盘集锦

1 莱安中心

如果有关注过之前的购物中心探盘文（实探 | 全国第二座、西北首座万象天地！到底“嘹不嘹”？）的小伙伴，一定会对莱安中心非常熟悉。因为这里围绕着全国第二座、西北首座万象天地，开业的火爆景象及品牌自带的超高话题一度也让莱安中心从一众写字楼中脱颖而出。

莱安中心项目隶属于西安本土企业莱安集团，总占地140亩，建筑面积逾100万平方米，由11栋超现代商务写字楼和大型商业项目、隋唐天坛遗址公园等业态合围而成。

作为盘踞在曲江新区入口处的第一眼“名片”，莱安中心凭借耀眼的超高颜值吸引了众人的目光。11.5米挑高、14部高速电梯，双层Low-E玻璃幕墙极具现代化气息，大堂内设置超大会客区为入驻企业创造了如同家一般的氛围，其T6建筑还曾创下中轴第一楼、曲江第一高的佳绩。据了解，莱安中心由全球首屈一指的建筑设计事务所AEDAS担纲设计，超高标准也为曲江新区5A级写字楼赋予了一个全新模板。

据58同城、安居客办公楼盘数据，莱安中心T6写字楼平均租金为3.67元/㎡/天，远高于曲江新区平均租金，相信这与其楼盘超高颜值及附带商业万象天地有着密切关联。

硬件设施打磨之外，配套服务同样贴心到位。莱安中心花千万资金投入打造西安首家“一站式企业服务平台”，设立共享会议室、行政区、企业大讲堂等平台，为企业进一步降低运营成本、提升办公效率。

基于此，莱安中心在建造之初就突破4亿签约额，吸引了众多优质企业入驻于此。华润总部、中铁建均落子于此，其T5建筑整栋被世界500强企业中国人寿购置用于办公，在这些优质企业的虹吸作用及招牌效应下，莱安中心更是形成了高阶商务办公氛围。

和其他5A写字楼相比，莱安中心周边商业万象天地已于7月正式开业。10万平方米开放式街区内含潮流运动、亲子休闲、珠宝钟表、人气美食4大板块，可满足周边企业员工购物、休闲及娱乐多种生活需求。此外，地铁二号线会展中心站紧邻莱安中心，交通便利程度相对较高，这也是该写字楼的一大优势。

从某种程度而言，盘踞西安南大门的莱安中心为曲江新区乃至整座城市都创造了一个新高度。

2 曲江文化大厦

曲江文化大厦位于南三环及雁塔南路交汇处西北角，地处曲江新区核心地段。总建筑面积约5.9万平方米，共25层，高度近100米，由曲江建设集团投资3.8亿建成。

和莱安中心相比，曲江文化大厦相对建设时间较早，但其外观同样颇具亮点，廊桥将写字楼建筑一分为二使其相对而立。侧面的玻璃幕墙在阳光照射下散发着耀眼的光芒，让人挪不开眼睛。

值得注意的是，曲江文化大厦与周边拿铁城共同孵化60万平方米文化产业园区，依托园区内强大的扶持政策及产业联盟等创新服务吸引了大批互联网、传媒企业、科研机构入驻。如西安北大科技园、微软、中央电视台等知名企业就选择了曲江文化大厦作为办公基地，这也足以证明该写字楼强劲的聚合效应及产业集群优势。

有一点美中不足的是，曲江文化大厦周边缺少大型购物中心支撑，生活配套服务设施略显单薄，最近的金辉购物中心步行也需花费一定时间。此外，该写字楼距离地铁站较远，通勤成本及时间相对较大。基于此，曲江文化大厦在58同城、安居客办公楼盘数据平均租金目前为2.48元/㎡/天，低于周边雁南五路及曲江新区整体租金水平。

3 曲江国际金融中心

探盘第三站来到了曲江国际金融中心，该写字楼算是曲江新区较早交付的一批5A级项目，项目总高29层，建筑面积5.6万平方米，定位国际商务总部。周围聚集如曲江文化大厦、曲江首座等多座写字楼，办公氛围极为浓厚。

作为5A级项目，挑高大堂、LOW—E玻璃幕墙自然都不在话下。但另一吸引人们目光的亮点则是其独特的转角设计，270度的景观视角为入驻企业带来了前所未有的宽阔视野。此外，由飞利浦打造的外观灯饰为曲江国际金融中心带来了颜值的另一层飞跃。

另一大便利之处在于，曲江国际金融中心除项目自带的288个车位外，还可共享周边会议中心近1400个车位，可满足企业员工及来访人员的基本停车需求，这对后期办公体验的提升不是一星半点。

尽管曲江国际金融中心周边配套设施不足，但其内部配备天幕恒温泳池及1500平方米员工餐厅，强大的自循环系统为企业带来了同样高水平的运营服务水准，这也是其他5A级写字楼项目无法匹敌的。

目前，曲江国际金融中心在58同城、安居客办公楼盘平均租金为3.5元/㎡/天，虽高于曲江整体租金水平，但略低于莱安中心。细究其原因或与项目距周边地铁站有一定距离有关，且周边配套与万象天地相比仍然略逊一筹。

就探盘感受而言，笔者看到该写字楼吸引诸多保险行业入驻于此，这恐怕与曲江近年来在金融方面动作频频有关。相信在后期注入更多新鲜血液后，曲江国际金融中心将吸引更多金融行业入驻于此。

04 旺座曲江 

沿着南三环一路向东就会看到旺座曲江集群的身影。该写字楼北邻商业街区创意谷，南靠近12000亩的杜陵生态园及唐苑生态园；与曲江管委会、曲江政务中心距离不到500米，可尽享一站式服务体系，非常便捷高效。

和其他颇为冰冷的水泥建筑集群相比，旺座曲江更具文化气息，内含艺术馆及展览厅等，还配备136米超长银幕，为人们带来了精神及视觉的双重体验。

此外，旺座曲江融入15万平方米生态景观及水系设计，让人仿佛置身于森林公园中办公一样，这种绿色生态也是其他写字楼所稀缺的。

凭借生态化景观设计及周边创意谷商业体支撑，旺座曲江写字楼在58同城、安居客办公楼盘录得平均租金为2.7元/㎡/天，虽略逊于曲江新区整体水平，但高于周边其他同类型写字楼项目租金价格。

据目前已有数据来看，陕文投、百度、中铁、绿地等多个知名企业总部均入驻于此。同时，联合办公头部企业优客工场刚一签约旺座曲江就实现了满租的优异成绩，如此高效的速度恰恰彰显了写字楼超高的楼宇品质。

05 曲江文创中心

本次探盘的最后一站来到了曲江文创中心，它与旺座曲江相对而立，目前正在火热建设中。目前，多栋楼宇已完成主体结构建设，个别楼宇已完成部分玻璃幕墙安装。

按照规划目标定位来看，该项目总面积67亩，建筑面积约48万平方米，由2栋238米高的超甲级写字楼及5栋百米写字楼组成。建成后，曲江文创中心将成为该区域全新量级地标和创意名片。

从业态规划来看，文创中心将纳入展览表演、创意活动等多个文化艺术空间为项目增色。凭借曲江新区的文化孵化平台，该项目将为入驻企业及周边居民带来全新的生活体验。

此外，曲江文创中心还将配备大型酒店、商业体，进一步激发区域内活力氛围，提升楼宇整体价值。对于后期的入驻企业来说，未来的配套设施完全不必担心，皆能一一满足。

后期，曲江文创中心写字楼集群入市后，必将再度刷新曲江新区办公体验，为企业带来更多赋能效应。

CHAPTER 02

扶梯搭台 

曲江新区为企业点燃火把

凭借创新的思路及切实的行动，国家级文化产业示范区曲江新区吸引了诸多优质企业落户于此。据西安市统计局公布的一季度数据来看，曲江新区累计文化创意企业突破2.5万家，规上文化企业201家，占比全市1/4，区域内多个特色产业引领西部，示范全国。

文旅+互联网定位成果丰硕

曲江新区通过“文化+互联网+科技”等高度定位及发展理念，为西安文化新业态的发展注入了强大动力。此前，区域内先后出台 《曲江新区促进战略性新兴产业发展行动计划》、《曲江新区关于支持新一代信息技术产业发展的若干政策》等政策，助力引入多样业态，构建新兴产业布局。

目前正在建设中的曲江电竞产业园区正是一次全新尝试，数字经济与产业的结合成为了曲江新区新的经济增长点及发展引擎。

惠企政策提升营商环境

近年来，曲江新区不断深化“放管服”改革，为提升营商环境做出多项改进。如缩短项目审批时间、提升办事效率、优化服务水平等等，为区域内入驻企业带来了全新的办公体验。

2019年，曲江新区还率先创立企业一日办结等服务，为全市发展做出表率。2020年开启企业服务专区试点，进一步提升办事速度。

与此同时，曲江新区成立星空企服平台，为企业级创业者提供法律服务、人才服务等多项支持。在一系列组合拳下，曲江新区营商环境持续优化，企业数量不断攀升，跑出全新加速度。

金融政策纾困微小企业

营商环境之外，曲江新区还联合西安市金融工作局成立文化指数基金，助力文旅产业估值不断提升。为了鼓励金融科技行业发展，曲江新区对企业融资给予贴息支持最高200万元以及担保费补贴最高100万元。

小微企业方面，曲江新区推出“陕西省文化企业风险补偿基金”、“陕西省文化企业转贷互助基金”等创新纾困措施，降低融资门槛，开设绿色通道，全力“助微”渡过难关。

CHAPTER 03

结语

一直以来，曲江新区都被文化旅游等关键字围绕，大唐不夜城、大雁塔、大唐芙蓉园等知名地标吸引了众多游客前来打卡，互联网为这里带来了超高流量及话题度。

人们似乎忽略了这片区域同样拥有强劲的商办氛围及产业优势，因此，我们希望通过这次的探盘之旅，能为大家带来曲江新区更为全面的样貌。

在区域内写字楼集群效应及优越的营商环境下，曲江新区未来还将吸纳更多高水平人才和优质企业，这些优势又将重新赋能区域发展，助力曲江二次腾飞。

相信随着曲江文创中心及曲江电竞产业园等项目入市之后，西安这座城市的写字楼行业需求会更加多样化，结构也会愈加丰富，产业动能将会更加强劲。