导读：近几年，受互联网、电商以及网络直播平台等诸多因素影响，曾经风光无限的甲级写字楼，如今的现状究竟如何呢？小编根据仲量联行最新公布的《应势开新，重塑格局：2021中国办公楼市场白皮书》披露的数据进行整理，按空置率不同程度由低到高进行分类解读，接下来就一起看看吧。

（一）2021年，甲级写字楼空置率＜15%的省会城市仅有1个

（1）广州市：空置率11.0%；

（二）2021年，15%≤甲级写字楼空置率＜20%的省会城市共有4个

（2）北京市：空置率15.0%；

（3）宁波市：空置率16.2%；

（4）杭州市：空置率18.0%；

（5）济南市：空置率19.5%；

（三）2021年，20%≤甲级写字楼空置率＜25%的省会城市共有8个

（6）上海市：空置率20.7%；

（7）乌鲁木齐市：空置率20.9%；

（8）西宁市：空置率21.8%；

（9）成都市：空置率22.4%；

（10）深圳市：空置率23.0%；

（11）兰州市：空置率23.2%；

（12）南京市：空置率23.6%；

（13）昆明市：空置率24.0%；

（四）2021年，25%＜甲级写字楼空置率＜33.3%的省会城市共有14个

（14）苏州市：空置率25.5%；

（15）郑州市：空置率25.6%；

（16）太原市：空置率25.8%；

（17）拉萨市：空置率26.1%；

（18）重庆市：空置率27.2%；

（19）石家庄市：空置率29.0%；

（20）合肥市：空置率30.0%；

（20）南宁市：空置率30.0%；

（20）青岛市：空置率30.0%；

（23）福州市：空置率30.3%；

（24）海口市：空置率32.2%；

（25）沈阳市：空置率32.4%；

（25）厦门市：空置率32.4%；

（27）银川市：空置率32.8%；

（27）大连市：空置率32.8%；

（五）2021年，33.3%≤甲级写字楼空置率＜40%的省会城市共有7个

（29）哈尔滨市：空置率33.3%；

（30）西安市：空置率34.3%；

（31）天津市：空置率34.9%；

（32）长沙市：空置率35.5%；

（33）贵阳市：空置率35.7%；

（34）武汉市：空置率38.6%；

（35）呼和浩特市：空置率39.4%；

（六）2021年，40.0%≤甲级写字楼空置率的省会城市共有3个

（36）南昌市：空置率40.2%；

（37）无锡市：空置率41.2%；

（38）长春市：空置率43.6%；

（七）2021年全国38个中心城市甲级写字楼空置率总体评价分析

根据文中上述38个中心城市甲级写字楼空置率具体数据，作出如下几点总体评价分析。

（1）其中：广州市2021年甲级写字楼空置率全国最低，长春市2021年甲级写字楼空置率全国最高；

（2）其中：空置率低于1/5的中心城市共有5个，占比约13.16%；

（3）其中：空置率超过1/5而低于1/4的中心城市共有8个，占比21.05%；

（4）其中：空置率超过1/4而低于1/3的中心城市共有14个，占比36.84%；

（5）其中：空置率超过1/3的中心城市共有10个，占比约26.32%。

（八）本文总结概述

综上所述，2021年，面对多数中心城市甲级写字楼空置率高企的现状，尽管当地政府均采取了多种积极救市政策，如“商改租”。

但是，甲级写字楼空置率高的客观现状，在短时间内还是很难扭转的，需要更多的措施并且较长时间来消化，这也提醒投资者要保持清醒头脑，不要轻易去投资公寓、写字楼这类商业物业，尤其是写字楼，最好连碰都别碰。

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