3房网讯：2021年9月北京望京商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第5名（排名取自3房网第2021年第36周的排行数据），写字楼出租均价6.35元/㎡·天，环比下跌5.22%，写字楼出售价格78952元/㎡，环比上涨0.79%，静态投资回报率约为34年。该商圈共有写字楼楼盘92个，热度较高的楼盘包含：望京SOHO、方恒国际中心写字楼、融科望京中心、望京诚盈中心、北京绿地中心、悠乐汇写字楼、保利国际广场、浦项中心、中航资本大厦、北京金辉大厦。

　　（一）望京SOHO写字楼房源挂牌量为295套，其中写字楼出租为192套，写字楼出租均价7.57元/㎡·天，环比上涨11.32%，写字楼出售均价43789元/㎡，环比下跌7%，静态投资回报率约为16年。地址为望京街10号，楼盘的总层数为48层，建筑面积521265㎡，占地面积115393㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.5m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京锦融物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下1800个。

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　　（二）方恒国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为104套，其中写字楼出租为80套，写字楼出租均价6.47元/㎡·天，环比上涨8.38%，写字楼出售均价25624元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为11年。地址为阜通东大街6号，楼盘的总层数为44层，建筑面积74471㎡，占地面积46211㎡，标准层面积1600㎡，开间面积98㎡，标准层高3.9m，开发商为北京方恒置业股份有限公司，物业公司为第一太平戴维斯，物业费26元/平米·月，停车位地上100个、地下240个。

　　（三）融科望京中心写字楼房源挂牌量为100套，其中写字楼出租为68套，写字楼出租均价5.55元/㎡·天，环比下跌17.16%，写字楼出售均价31166元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为15年。地址为望京新城A2区1号地，楼盘的总层数为25层，建筑面积93558㎡，占地面积14928㎡，标准层面积1570㎡，标准层高3.5m，开发商为北京东环望京房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯，物业费28元/㎡·月，停车位地上50个、地下450个。

　　（四）望京诚盈中心写字楼房源挂牌量为98套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价5.99元/㎡·天，环比下跌16.46%，写字楼出售均价38366元/㎡，环比下跌7.67%，静态投资回报率约为18年。地址为望京广顺北大街与来广营西路交汇处，楼盘的总层数为19层，建筑面积141374㎡，占地面积27186㎡，标准层面积1473㎡，标准层高3.5m，开发商为中赫置地有限公司，物业公司为第一太平戴维斯，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下680个。

　　（五）北京绿地中心写字楼房源挂牌量为90套，其中写字楼出租为52套，写字楼出租均价7.75元/㎡·天，环比上涨8.85%，写字楼出售均价38062元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为13年。地址为宏泰东街，楼盘的总层数为60层，建筑面积514600㎡，占地面积58000㎡，标准层面积1968㎡，标准层高4.2m，开发商为绿地控股集团有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下800个。

　　（六）悠乐汇写字楼写字楼房源挂牌量为68套，其中写字楼出租为46套，写字楼出租均价4.46元/㎡·天，环比下跌10.8%，写字楼出售均价19821元/㎡，环比下跌17.89%，静态投资回报率约为12年。地址为望京园610号，楼盘的总层数为28层，建筑面积120000㎡，占地面积35000㎡，标准层面积1600㎡，开间面积50㎡，标准层高2.9m，开发商为北京圣鹏房地产开发有限公司，物业公司为新浩物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上250个、地下1000个。

　　（七）保利国际广场写字楼房源挂牌量为59套，其中写字楼出租为35套，写字楼出租均价9.71元/㎡·天，环比上涨7.53%，写字楼出售均价33202元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为9年。地址为望京东园7区19号，楼盘的总层数为34层，建筑面积116000㎡，占地面积306000㎡，标准层面积1999㎡，标准层高3.6m，开发商为北京保利营房地产开发有限公司，物业公司为保利物业管理（北京）有限公司，物业费29.1元/平米·月，停车位地上1个、地下800个。

　　（八）浦项中心写字楼房源挂牌量为59套，其中写字楼出租为59套，写字楼出租均价8.68元/㎡·天，环比下跌2.47%。地址为望京东园四区13，建筑面积162623㎡，占地面积20000㎡，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。

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　　（九）中航资本大厦写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为52套，写字楼出租均价11.73元/㎡·天，环比上涨17.65%。地址为大望京公园2号楼，楼盘的总层数为48层，建筑面积135382㎡，标准层面积2000㎡，开发商为中航投资大厦置业有限公司，物业公司为中航物业管理有限公司，停车位地上1个。

　　（十）北京金辉大厦写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价8.33元/㎡·天，环比上涨17.99%。地址为阜安路与望京路交汇处东南角，建筑面积118000㎡，标准层高4.2m，开发商为金辉地产，物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司。