本 周 要 点

租赁住宅：杭州：人才专项租赁住房纳入中央财政资金奖补范围；正荣服务首个长租公寓落子上海 多元化赛道加速发展；合肥长租公寓项目新出租房源套数连续3月下滑；2021年1至8月，河北棚户区改造基本建成12.84万套；广州：加强住房保障工作 宅地出让配建保障住房建面不低于10%；厦门市今年已竣工4117套保障房；住房500套或1.5万平米！江西专业化规模化住房租赁企业标准明确。

酒店：万达酒店与融创正式订立终止酒店管理协议 获1.33亿补偿；九龙仓长沙国金中心引入柏悦酒店 将于2023年开业；华天酒店负债率攀升至73.89%，接连挂牌资产转型承压。

办公：新鸿基地产旗下上海国金中心110亿ABS获上交所受理；希慎兴业拟35亿元收购长实上海写字楼“世纪盛荟广场”。

行业收并购：黑石集团陈宇：终止收购SOHO中国以公告为准。

土地投拓：9/13-9/18，成都、合肥、沈阳、苏州完成二批次集中供地，四城市以“拿地配建保障性租赁住房”和“拿地配建人才公寓”为主，拿地配建建面比例从5%—100%不等，此次四城市共成交租赁住宅地块36块，建面达149.7万平方米，若按单套60㎡计算，本次供应地块未来将带来超2.5万套租赁住房入市。

01

行 业 资 讯

｜1 - 公 寓 篇｜

政策指导

杭州：人才专项租赁住房纳入中央财政资金奖补范围

9月14日，杭州住保房管局对外发布《关于将人才专项租赁住房项目纳入中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金支持范围的通知》，将人才专项租赁住房项目纳入3年24亿中央财政专项资金奖补范围，助力发展杭州市住房租赁市场。将2019年1月1日至2021年12月31日之间开工或竣工的人才专项租赁住房项目纳入支持范围。

支持标准上，纳入筹集建设房源类的人才专项租赁住房项目，按建筑面积400元/平方米且不超过项目实际建安装配成本的30%给予一次性奖补。人才专项租赁住房项目经评审认定为示范性企业运营管理项目，按租赁住房25元/平方米·年给予奖补。《通知》将于9月30日起实施。

行业动态

正荣服务首个长租公寓落子上海 多元化赛道加速发展

正荣服务首个长租公寓项目——荣遇·金山公寓即将正式开业。该公寓位于上海金山区，是正荣服务积极响应国家“租售同权”、“房住不炒”政策，经过充分调研、定位和打磨，在一线大都市中为年轻白领群体打造的居住港湾。荣遇·金山公寓开业标志着正荣服务正式进军长租公寓领域，坚持“住宅+非住宅”为双轮驱动，在多元化赛道发展方面的全新蓄力。

合肥长租公寓项目新出租房源套数连续3月下滑

根据合肥市住房租赁协会近日发布的《合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报》显示，在刚刚过去的8月，该市42个长租公寓项目新出租租赁用房858套，环比下降28.1%，连续3个月下滑，主要因为空置率下降、可租房源较少。其中，瑶海区新出租房屋最多，占总成交的27.7%，其次为庐阳区和滨湖区。

从面积上看，8月，合肥市42个长租公寓项目新出租租赁用房2.87万平方米，环比下降20.2%。从数据上看，长租公寓项目空置率小幅回升仍保持低位运行。8月，42个集中式长租公寓项目房屋共空置4.24万平方米，环比增长5.7%；整体空置率10.4%，环比上升1.0个百分点，主要因为部分项目已与企业签订出租合同，但企业尚未实际入驻。

租赁供应

2021年1至8月，河北棚户区改造基本建成12.84万套

9月16日，河北省住房和城乡建设厅组织召开全省保障性安居工程工作调度会，传达全国加快发展保障性租赁住房电视电话会和住房城乡建设部保障工作座谈会精神，通报全省保障性安居工程工作进展情况，部署下一步工作。

据介绍，2021年1至8月，全省棚户区改造开工10.94万套，完成年度目标任务的99.5%；全省棚户区改造基本建成12.84万套，完成年度目标任务的97.3%；全省新筹集公租房4075套，完成年度任务的80.3%；全省发放租赁补贴17929户，完成年度任务的121.0%，实现了“十四五”住房保障工作“开门红”。

广州：加强住房保障工作 宅地出让配建保障住房建面不低于10%

9月14日，广州市政府官网消息，为进一步加强住房保障工作，广州市政府办公厅发布《关于进一步加强住房保障工作的意见》，在保障性住房的数量指标、建设用地、资金支持和税费减免等方面提出了一些列的意见措施。

到2025年，全面完成66万套保障性住房建设筹集任务（含公租房3万套、保障性租赁住房60万套、共有产权住房3万套）；逐步提高户籍中等偏下收入住房困难家庭的住房保障标准，帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

厦门市今年已竣工4117套保障房

今年计划推进竣工保障房房源10000套，目前已竣工4117套。16个在建的市级保障性住房项目均取得不同程度的进展。自2017年以来，已陆续开工及续建共计41个市级项目。市建设局相关负责人介绍，瞄准今年竣工1万套保障房的目标，相关项目正快速推进，目前已累计竣工4117套，竣工的项目为翔安区新店地铁社区林前综合体项目（3103套）、洋唐居住区三期部分标段（1014套）。

住房500套或1.5万平米！江西专业化规模化住房租赁企业标准明确

9月14日，江西省住房和城乡建设厅、省财政厅、省税务局联合印发通知，根据财政部、税务总局、住房城乡建设部《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》授权，结合全省工作实际，将江西省专业化规模化住房租赁企业标准予以明确。

通知明确，按规定向住房城乡建设（房管）部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业，在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房500套（间）及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上的，认定为专业化规模化住房租赁企业，可按《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》规定享受相关税收优惠。

｜2 -酒 店 篇｜

行业动态

万达酒店与融创正式订立终止酒店管理协议 获1.33亿补偿

9月16日，万达酒店发展有限公司发布内幕消息称终止酒店管理协议。

万达酒店管理（上海）有限公司及霍尔果斯万达工程建设管理谘询有限公司，万达酒店的两家附属公司，与融创中国就提前终止由融创集团持有且由本集团管理的21家酒店的酒店管理协议达成终止协议。

据此，万达方同意终止且融创中国同意于终止协议签署后十个工作日内向万达酒店支付人民币1.33亿元作为终止的补偿，及支付人民币6859万元以结清与万达酒店集团之间截至2021年6月30日的全部未支付的应付账款。

九龙仓长沙国金中心引入柏悦酒店 将于2023年开业

9月13日，九龙仓集团有限公司宣布与凯悦酒店集团合作，把奢华酒店品牌“柏悦酒店”引入长沙国金中心。长沙国金中心座落于长沙市核心黄金地段，占地广阔，是湖南省首屈一指的超高楼综合体，其购物商场更是奢华品牌的集中地及潮流指标。项目是全省最高的建筑物。二号塔楼落成后，将为长沙国金中心带来豪宅及奢华天际酒店－－柏悦酒店。

长沙柏悦酒店座落于长沙国金中心二号塔楼五十四至六十三层，拥有二百三十间客房，将于2023年开业。

金融动向

华天酒店负债率攀升至73.89%，接连挂牌资产转型承压

9月15日晚间，华天酒店(000428.SZ)发布公告称，为加快推进公司酒店业轻资产运营战略，公司拟将持有子公司永州华天城置业有限责任公司(简称“永州置业”)70%股权在湖南产权交易所网站发布预挂牌公告，本次预挂牌不构成交易行为。

｜3 -办 公 篇｜

新鸿基地产旗下上海国金中心110亿ABS获上交所受理

9月14日，上交所公司债券项目信息平台显示，“中信建投-上海国金中心办公楼二期1-4期绿色资产支持专项计划”获上交所受理。该债券品种为ABS，拟发行金额110亿元，原始权益人为宏益（上海）企业发展有限公司，计划管理人为中信建投证券股份有限公司。

希慎兴业拟35亿元收购长实上海写字楼“世纪盛荟广场”

希慎兴业有限公司发布公告表示，根据9月17日的买卖协议，公司(透过买方希慎(上海))已同意向该等卖方(均为长江实业的间接全资附属公司)收购目标公司Scorecity Investments Limited的全部股权(即收购事项)。

公告显示，目标公司现时为项目公司(该物业的注册拥有人)60%股权的间接持有人。收购事项将在该等卖方通过中介控股公司收购项目公司余下40%股权(即少数股权收购)后方可作实。完成收购事项后，买方将直接拥有目标公司全部已发行股份，而目标公司间接拥有项目公司全部股权。项目公司为长和达盛地产(上海)有限公司，主要资产为该物业。

｜4- 行 业 收 并 购 篇｜

黑石集团陈宇：终止收购SOHO中国以公告为准

9月10日，由于满足收购要约的先决条件进展不足，黑石决定终止收购潘石屹的SOHO中国。这也意味着，这场交易额约236亿的收购再度流产。

陈宇对《凤凰WEEKLY地产》表示，黑石终止收购SOHO中国的原因，以公告为准。

02

土 地 投 拓 动 态

1. 成都成交4幅纯人才公寓土地，总成交建面约31.71万㎡；成交17幅配建销售型人才公寓用地，总成交建面约76.06万㎡；成交3幅配建租赁住房用地，成交建面2.73㎡

注：人才公寓均为可销售型，由开发商组织销售

2、合肥成交8幅拿地配建保障性租赁住房用地，成交建面28.71㎡

3、沈阳成交3幅拿地配建保障性租赁住房用地，成交建面2.66万㎡

4、苏州成交1幅租赁住房用地，成交建面7.83万㎡

△ 另补充：由于数据系统更新问题，9月10日，济南成交8幅租赁地块，成交9.60万㎡