对于自己周边生活环境观察得比较仔细的人们可能都会发现这样一个情况，那就是在近些年以来，我们曾经认为的一些繁华地段有非常多的商铺和写字楼都面临着倒闭的情况，各种旺铺转让的条子被贴在它们的门口。这可让人们觉得非常奇怪，按理说这种情况不应该发生在这些繁华地段呀，为什么现在却成为了一种常见的现象呢？

其实这样一种现象发生的最多和最频繁的地区都是在一些三四线小城市，尤其是在这些小城市的老城区当中，很多的商业街当中的商铺都面临着转让或者出租的尴尬局面。

比房价下跌更危险的现象发生

想必大家曾经经常都会听到过这样一句话，那就是所谓的“一铺养三代”。对于以前的人们来说，只要能够在繁华地段拥有一个属于自己的商铺的话，为人们所带来的经济利益可是非常多的，甚至真的能养活三代人。不过这样一句话放到现在好像不是那么的合适了，这么多的商铺都面临着转让的局面，还怎么说一铺富三代呢？

同时，我们所熟知的写字楼办公楼它们所面临的局面则更加严峻，在很多城市的中央CBD当中，空置的楼房简直就是标配，甚至是在一些我国传统老牌的一线城市当中，这种现象都是非常常见的。深圳作为我国经济最发达的一个城市之一，深圳的福田CBD都有大批的写字楼和办公楼被闲置着。

这种情况出现的原因

大家都说凡事皆有原因，这件事情也丝毫不会例外。根据分析和调查，写字楼和办公楼还有商铺空置的原因基本可以分为如下几点。

第一年，供需数量不平衡。我国目前城市化进程已经发展到了一个相当完善的程度，那一个城市当中所建的楼房基本上都处于供大于求的情况。不要说办公楼和写字楼了，连每个人都需要居住的居民楼都处于过度盈余的状态。曾经在我国经济以及社会城市化发展不是那么完善的时候，商铺和写字楼本来也就没有那么多。

需要盘下这些地方去做生意的人们只有那几个地方可以选择，这就导致了一些繁荣的商业区的出现。不过现在出现了非常多不同的商业区，人们的选择也不仅仅局限于那几个地方了，所以有一些地段的商业区变得冷清，甚至无法保持正收支都是一种正常的现象了，

第二点，回报率过低导致房租上涨

其实对于大多数做生意的人们来说，能够真正做得到能让自己买的下一个商铺的生意人还是比较少的，毕竟商铺不同于居住区，不论是房价还是其他一些方面的隐性成本都相当的高，没有足够的经济实力的话，是无法购买得起一个位于繁华地段商铺的。这就让这些人们往往都倾向于租一个商铺去运营，但是出租商铺的人们往往都会想着赚钱的事情，他们往往都想收一个比较合适的租金，这也能算是一种人之常情，大家是都可以理解的。

不过我们都知道，购买一个商铺是需要支付很多相关方面的费用的，并不是说我们将这个商铺买下来之后就万事大吉了，房东也是需要赚到一些成本钱的，不然就属于在亏本运营。不过目前我国的房价一直保持着一个上涨的态势，但是相比起来，一些商业区的人流量和盈利率却变得稀少，这也就让这些承包商铺的人们想要让房东降下租金来。

不过因为房价一直保持着上涨，房东们所承担的一些成本费用不降反升，如果他们在选择降价的话，基本都是要亏本的，所以他们肯定是不愿意的。正是因为这样的一种情况，有一些商铺的所有者哪怕是想让自己的商铺空置，都不愿意降价出租。人们可能会觉得有得赚总比没得赚强得多，为什么不愿意把房子租出去呢？

主要原因就是在于这些房东一直都在等待着市场方面的春天再度到来，如果现在一直把房子向外面出租的话，真的遇见了这样一种房地产方面的回温的话，应该如何去提出加租的要求呢？合同白纸黑字都签着了，是根本没有办法直接开口要求上涨房租的。同时有一些房东可能会愿意低价把自己的商铺暂且先租出去。

不过这些房东在遇到市场方面回温的时候，他们往往都会要求人们加价，一两次还好，次数多的话谁也不愿意再租了，这又进一步加深了商铺写字楼空置的风险。

第三点，市场行情不好

要说近些年来人们对生意的感觉如何，90%的人都会认为生意越来越不好做了。曾经人们生意好做的原因有很多，当时正处于我国经济社会发展的加速期，我国的GDP甚至保持着10%左右的增长态势，这样一种持续走红的经济当然会让人们更好赚钱。不过现在可跟以前不同了。我国面临着产业方面的改革以及其他一些方面的问题，同时我国目前国内市场的内需已经面临了一些行业的超度饱和。

我国的出口贸易也会因为一些国际形势的影响受到严重的干扰。新冠疫情又进一步加剧了做海外生意的严重风险，我们都知道经济这方面是连环挂钩的，只要有任何一个环节出了一些小问题的话，就会导致整个经济环境的下行，也正是因为这些方面的原因，人们的生意难做了，钱赚的少了，怎么又有能力去支付那么昂贵的租金呢？