观点指数 1-8月，全国办公楼竣工面积1556万平方米，同比增长21.4%；销售面积为1901万平方米，同比增长3.7%；销售额为2738亿元，同比增长3.5%。供给持续稳定增长，为办公空间服务行业供给侧注入活力。

　　企业层面，开业速度有所减缓，头部企业仅优客工场和创富港有新开业办公空间项目。其中，优客工场新增开业项目仍以轻资产模式为主。

　　得益于轻资产模式，逐年亏损的优客工场在去年第四季度实现首季度盈利，此后大举进行轻资产扩张，轻资产业务比重逐年增长。

　　城市布局方面，多数企业项目分布依旧是以一线城市及新一线城市为主，同时也有部分企业开始往二线及二线以下城市拓张，布局城市下沉趋势明显。

　　北上深热度有所回升，新一线优势逐步释放

　　从全国重点一二线城市整体办公租金水平来看，8月份北京是唯一一个办公日租金超过5元/日/平方米的城市，其次是上海4.22元/日/平方米，广州和深圳日租金水平相差不大。

　　一线城市北上深办公消费热度有所回升，租金环比均实现不同程度的上升，而广州办公租金则出现下降，降幅为3.09%。其余城市除海口外，均出现不同程度的降幅。

　　数据来源：全国房价行情网，观点指数整理

　　此外，近期仲量联行发布报告显示，一线城市北上广深租赁成本指数明显高于其他发展和成熟期城市。数据显示，北京租赁成本指数达到338，是唯一一个突破300的，其次是上海和深圳，租赁成本指数均是248。

　　办公楼需求潜力指数方面，上海为755，位于一线城市首位，其次是北京。中国办公楼市场需求资源呈现向头部城市聚集的特征。

　　注：城市租赁成本指数越大，其租金承付能力就越高，市场发展动力就越强。

　　数据来源：仲量联行，观点指数整理

　　目前，多家企业的布局还是以一线城市为主，但随着城市结构调整等因素，新一线城市优势逐步释放，多家企业纷纷深入布局新一线城市。

　　数据来源：观点指数整理

　　其中创富港在营项目多数位于一线城市，近五成分布于深圳。ATLAS寰图客群定位为中高端办公消费人群，目前项目分布于一线及新一线城市，尚未下沉到二三线城市；行业老牌玩家Servcorp世服宏图项目则分布于一线及新一线城市。

　　此外，不少快速成长的办公空间服务企业如优客工场、氪空间、OFFICEZIP等在新一线城市或二线及二线以下城市拓展速度逐渐加快。其中，优客工场已签约282个办公空间项目，分布于一线城市的有102个，新一线城市62个，二线及二线以下城市112个。