TOD，为改变城市而生。一座城市的成功发展离不开TOD的支撑助力，不论是东京涩谷还是纽约曼哈顿，优秀的城市都因为TOD而变得魅力十足。作为城市发展的良方，TOD模式可以重塑城市空间形态，打开城市发展新图景。如今，北京也将迎来首个双铁TOD城市综合体。

9月24日，“启TOD时代 创未来之城”中骏金辉·未来云城全球发布盛典在充满铁路历史和回忆的北京中国铁道博物馆成功举办。

未来云城，“未来”既代表区域发展和居住人群的无限可能，也代表北京向南发展的时代红利和政策利好；“云”代表便利与通达的出行方式，以及各个业态创造出的空间服务；“城”则体现了中骏金辉对于大盘运营的信心与魄力，以及对于项目的匠心和笃定，也预示着项目将会成为北京未来人居的典范。

作为北京首批集中供地中唯一一宗城市综合体项目，未来云城正式对外面世。中骏金辉两大开发商将凭借多年运营经验，联手筑就超级大盘。项目的入市将在一定程度上推动北京TOD发展进程，为北京开启TOD2.0时代。同时，在雄安新区、京津冀一体化、北京第四轮城南行动计划的推动下，大兴新城将提速改造，未来云城也将乘风而起。

北京南城计划再启航 TOD2.0蓄势待发

随着经济的发展，城市化进程加快，大城市的交通问题日益突出，人们的生活质量受到挑战。在此情况下，代表全新的城市建设模式TOD应运而生。

TOD概念逐渐火热，但真正了解TOD的人却并不多。中国城市中心总工程师、国土产业交通规划院院长张国华表示：“在形式上，TOD就是以轨道站点为代表，通过对周边用地综合立体的开发，把居住、教育、医疗、商业、公共服务等多核业态更好的集聚在一起，给人们带来一个混合多元有活力的功能复合空间。”

（中国城市中心总工程师、国土产业交通规划院院长张国华）

TOD是站城人一体化的开发。相对于国外成熟的开发模式，国内TOD还处于发展阶段，北京亦是如此。与国外对原有土地资源的高度再利用不同，北京早期的TOD项目多以新城开发为主，在规划上倾向产城结合，以充分发挥北京的产业优势。

我们以北京昌平区未来科学城为例。随着北京城市快速发展，“大城市病”逐渐凸显。为解决人口分布不均、职住失衡、道路拥堵等问题，TOD成为解决城市发展困境的一剂良药。未来科学城就是在疏散人口、央企外迁、解决城市问题的背景下产生的。北京迈入TOD1.0时代。

从本质上讲，“北京模式的TOD”是中国特色经济发展与城市发展的融合，轨道交通是其方法配套。升级TOD的发展模式，对于北京城市规划与建设工作而言，有利于积极地以更低成本解决历史遗留下的传统难题。

TOD模式是北京未来城市发展的主旋律。随着TOD模式的进阶发展，在京津冀城市群、轨道交通成熟的情况下，北京迎来TOD模式从产业导入到城市综合体发展时代的首个双铁联动项目——位于大兴新区的中骏金辉·未来云城。

近几年，随着京津冀协同发展、雄安新区的建设、北京第四轮城南行动计划发布，北京城市重心南移，南部地区被赋予了更重要的战略地位，京南进入了高质量发展的全新阶段，也必将吸引精尖人群聚集。

在南部发展的大势下，未来云城站在政策红利的风口，将助推北京开启TOD2.0时代，其所承载的双铁TOD发展模式，将成为北京打造TOD模式的成功范例，为北京树立一个全新的生活方式和城市建设标杆。

双千亿房企携手 打造京南发展桥头堡

众所周知，今年5月，中骏联手金辉以45.2亿元摘得北京大兴新城D、K组团地块。该组团总建筑规模达到26万方，包括居住用地、多功能用地、商业设施用地以及教育用地等。

作为首批集中供地中唯一一宗TOD综合体项目，该地块对于开发商的开发资质和运营能力有着非常高标准的要求。竞拍房企须具备住宅、长租公寓、商业、写字楼、酒店等多业态运营能力。

而作为千亿级房企的中骏与金辉有着各自的价值优势。

（左为中骏集团助理总裁、华北区域总经理李辉；右为金辉集团环渤海区域总裁孙志勇）

近年来，中骏集团坚定持续的落实“一体两翼”发展战略，在住宅、购物中心和长租公寓等多方面积累了丰富的经验。

据悉，成立34年来，中骏集团已经开发建设超过200个地产项目，覆盖了全国67个大中型城市。同时集团战略拓展了长租公寓领域，形成了“基金管理+公寓连锁营运”的独特商业模式。

除了地产开发和长租公寓外，中骏集团在购物中心方面也卓有成效。时至今日位于朝阳区的中骏·世界城依然是北京CBD商业地标，持续引领经济发展新潮流。目前中骏开业和在建的商业项目有38个，预计到2025年将在全国布局100个项目。同时为应对未来发展需要，中骏商管也已于今年上市，成为一个双平台上市的公司。

而与中骏志同道合的金辉集团，是一家全国布局、区域聚焦且声誉卓越的大型地产开发商，进驻城市必深耕是金辉一贯的标签。除聚焦住宅物业开发外，金辉于1999年开始从事商业物业的发展、经营及管理，打造工作+生活+社区三分钟生活圈，聚焦于写字楼、区域型商业、邻里型商业三大产品线，实现了专业化、体系化的资产管理。

未来云城项目是金辉在京的第三个项目，北京第二CBD核心区域的望京金辉大厦，吸引了以阿里巴巴为代表的诸多顶级企业入驻。金辉时八区作为金辉商业在北京的第二个商业项目，是5A甲级写字楼，提供全链条的商业物业管理服务。可以看出，金辉集团拥有雄厚的开发运营能力以及完善的服务体系。

中骏集团助理总裁、华北区域总经理李辉和金辉集团环渤海区域总裁孙志勇一致认为，两大房企不仅优势互补，而且品牌实力、开发经验等综合实力也处于行业领先地位。此次强强联合，是对未来云城项目品质和建造标准的高度保障。

（中国地产品牌专家、中国网地产出品人张剑）

对于此次中骏联手金辉“造城”，中国地产品牌专家、中国网地产出品人张剑认为，中骏、金辉作为两家稳健发展的企业，正在打造北京重心南移的桥头堡。此次强强联手打造的未来云城项目无论从项目体量、整体规划模式以及大师产品力加持来看，完全可以看作北京未来TOD建设的发展范本，对于北京全新城市空间发展的探索有着相当的借鉴与指导意义。

踏浪而来 通向未来之城的密钥揭晓

此次发布的未来云城项目位于大兴新城，整体依托大兴高铁站、地铁4号线两条轨道，是北京双铁TOD超大型站前综合体。借着综合性土地的优势，项目整体规划了低密洋房、长租公寓、商业街区、写字楼、星级酒店等多维业态，实现居住、工作、休闲、娱乐等多功能集合，在满足居住需求的同时，进一步升级生活品质。

从区位上来看，大兴新城作为城南计划的核心区域被高度关注。多年来各项城市配套逐步聚集，也吸引了众多购房者的眼光。此外项目本身作为城市综合体，将满足业主的吃穿住行，在家门口解决生活所需。

从本身规划来看，精细化的开发和极致的产品是项目的核心竞争力。本次将在综合体地块上打造中骏集团天字系高端住宅组团产品，由国际知名设计大师梁志天先生亲自操刀设计，将为北京城市奢宅呈现又一力作。

意向效果图

从户型上来看，设计大师考虑到新一代的多元生活方式，分别打造95平方米和151平方米等多种户型格局的产品。其中，95平方米的户型以“兴悦·漫活”为主题，把客餐厅规整统一，设计出一个更为宽阔方正的空间。151平方米的户型以“兴汇·游享”为主题，以玄关来分隔客餐厅，提升私密性和仪式感。呈现两种不同的生活情境。

SLD梁志天设计集团设计董事黄启华表示，未来云城从概念设计、空间布局到选材标准、室内陈设，每一个细节都融入了精益求精的精神与追求，还有对生活品味的提炼。希望未来云城不仅成为业主美好生活体验的温馨归属，也成为未来生活崭新蓝图的起点。

（SLD梁志天设计集团设计董事黄启华）

对于购房者来说，项目本身非常重要。但周边配套也不容忽视。近几年在政策利好下，城市配套先行。项目周边交通便捷、商业、医疗、教育等配套齐全。

从交通方面来看，除了大兴高铁站和地铁4号线，京开、大兴机场高速、五环、六环等快速路连接北京中心城区，交通路网密集，出行高效。中国网地产出品人张剑认为，便捷的出行方式有利于拓宽年轻的人眼界和格局。不论是在择业还是生活上，人们可以有更多的选择，未来云城将为年轻人打造一座志在四方的城。

从商业、医疗、教育方面来看，项目周边有龙湖时代天街、凯德广场等6大商圈多方分布，开启吃喝玩乐购一站式休闲娱乐生活模式；项目邻近广安门中医院南院区、首都医科大学附属大兴医院以及在建的北大医院等多家三甲医疗配套，满足业主日常就医需求。同时，项目周边有永华实验学校、首师大附中等学校，名校云集，享受优良教育环境。

意向效果图

此外，项目周边公园环伺，小龙河、念坛公园、大兴滨河森林湿地公园、清源公园环绕，居住生活宜人。

“云城”模式，集合了中骏各方面优势和多年发展经验。不论是在择址，还是城区设计等各方面，“云城”都是中骏一次高能级的全新尝试，它将不单单是一个项目，更是一种开发模式，是一个时代的起始，或将成为北京大型超级TOD生活风向标。