2020年GDP十强城市排行榜上，南京超越天津成为第10强。

这是南京继2016年进入全国GDP万亿元俱乐部城市后，首次跻身全国十强之列。

在我看来，这座有着6,000多年文明史、近2,600年建城史和近500年建都史的古都，从未停止过前进和向上的脚步。

特别显著的一点是，城市砥砺奋进的同时，南京商业也在「向上生长」。

9月23日，南京世茂国际中心（下称「南京SCC」）以一部名为《向上而生》的三维片亮相全国。

从片中可以看到，一座有望引领南京未来商业的地标已初具规模。

这座「巨无霸」城市综合体，是世茂5年前斥资88亿在南京河西商圈拿下的当年南京总价最高地块。

在这里， 世茂商业产品矩阵中最新的、最顶级的城市级商业产品——南京SCC，将由此开始「向上生长」。

这对于擅长精耕细作的世茂而言，无疑将是一次前所未有的「倾力而为」。

南京世茂国际中心《向上而生》

南京商业不止新街口

未来河西或可搅动全局

提到南京商业，新街口是决计绕不开的。一直以来，它在南京的中心地位难以撼动。

2016年，南京规划了4个市级商圈，分别为新街口、江北、河西和城南。其目的就是要打破新街口单中心的格局，打造多级商圈的城市新格局。

我们将南京主要商业项目罗列如下

哪怕现在来看，无论是商业集中度还是建筑密度，新街口商圈依旧一骑绝尘，「中华第一商圈」名不虚传。

但不可忽略的是，新街口可开发空间有限。与此同时，其他商圈已逐渐崛起，南京商圈一直以来的单核发展格局正悄然生变。而这种改变是伴随着南京城市发展重心的「向西」而发生。

纵观南京城市空间格局，主城区是由一江（长江）、一河（秦淮河）、一湖（玄武湖）、一山（钟山）、和一城墙（明城墙）围合而成。

随着人口高度密集，各种产业混杂而居，老城区已无法为高端产业提供集聚，主城区外扩势在必行。而秦淮河西岸直达长江之滨的大片平坦之地，正好成为城市发展重心战略转移的主要承载地。

2001年，南京提出「一城三区」的城市规划（「一城」即河西新城），拉开河西20年的建设大幕。

河西新城的定位从规划伊始就站在了一定的高度。打个比方，河西之于南京就好比浦东之于上海。

区域内的中央商务区（河西CBD）已是华东地区第二大中央商务区，仅次于上海陆家嘴金融贸易区。

全新的规划理念、完善的基础设施、高水平的商务功能以及滨江生态绿廊，吸引着众多上市公司、跨国公司、地区总部等企业集聚，包括400+金融及准金融机构、40+世界500强以及13+金融华东总部。

诸多外来知名商业地产企业也悉数入驻。与其他商圈不同，他们在河西新城打造的都是城市综合体项目。

世茂对于大势的精准研判亦使其重注河西商圈，献上总建面77万方的南京SCC。据统计，该区域内目前已开业和待开业的商业综合体超过20座。

随着一栋栋超高层拔地而起，一个现代化、国际化的城市界面已初现端倪。相信未来南京SCC将与金鹰世界、新鸿基南京国际中心、河西德基等一起形成一个现代商办综合体集群，为南京商圈格局迭代注入能量。

深入区域中心腹地

河西商圈终于等来「王者」

时间推回至2016年5月。彼时，在南京的一场土拍现场，诸多大牌房企厮杀一块河西中部的混合地块。最终经过88轮竞拍，被世茂以88亿拿下。

这就是南京SCC所在地块。为何当时会引发群雄逐鹿般的火爆？我们来看其具体位置。

南京SCC所在区位属于江东商贸区。江东商贸区往北承接龙江成熟住宅区，往南衔接河西中央商务区，直达鱼嘴CBD，东临秦淮河，西临长江。

从地理区位上来看，它南北贯通河西新城，妥妥卡位中心腹地，且东西滨河相连，生态环境优越

而南京SCC的位置又正好在江东贸易区的C位

在交通层面，南京SCC是名副其实的TOD项目。

项目西临河西交通主动脉、城市级主干路江东中路，连接应天大街高架，车程20分钟内可达南京主城各区；

未来将与日均客流8万以上的地铁2号线集庆门大街地铁站直接接驳，便捷换乘1、3、4、10、S3号线；

步行5分钟范围内设有4个公交站台，共30余条公交线路，辐射南京主城区。

在客流量层面，南京SCC被高端社区和综合体环伺。

据统计，项目3KM范围内，约100万常住人口，高端住宅小区数量超过80个，比如华润悦府、海玥名都、铂悦金陵等高品质楼盘，足以作证该区域已然成为高端社区聚集地。

项目5KM范围内，约220万常住人口。除此以外，项目5KM范围内辐射约45万办公人口。

在商圈层面，南京SCC的入市将拔高区域内高端商业的上限。

细数项目周边的几大商业项目，我们发现——万达广场可谓是商圈的「拓荒者」，开业已超过10年；

紧临南京SCC的金鹰世界是金鹰集团的旗舰项目，也是区域内体量最大的项目，开业已近5年；

不远处的乐基广场是社区商业的标杆；

本月最新开业的建邺吾悦广场是又一个标准化购物中心。

南京SCC凭借丰富的全业态亮相，丰富了河西城市生活形态，创造了其他商业不可比拟的业态优势。

作为现象级都市综合体，南京SCC的产品形态包括：

正在建设的近15万方集中式购物中心、15万方300米超甲级写字楼、2万方五星级洲际酒店；正在火热销售的11万方高端天誉系酒店服务式公寓；以及已经售罄的近14万方150米大平层住宅。

南京SCC建筑效果图

可以说，无论从规模、品质还是辐射力，南京SCC都有望成为河西商圈的新地标。

世界级设计事务所操刀

首创「金陵六景」

基于南京SCC地块的优质且稀缺，世茂为其投资巨大。如算上建安、筹开等追加投入，总投资早已超过百亿。

从目前所释放的信息来看，世茂对南京SCC的用心程度可见一斑。项目的整体建筑规划由世界六大设计事务所之一的伍兹贝格主持设计。

正如三维片的主题《向上而生》，南京SCC的建筑空间设计打破了传统购物中心「盒子+单动线」模式，转而在垂直空间上作文章。不仅如此，更有商业外街蜿蜒于购物中心，无论是从功能还是视觉上，都营造出内外兼修的氛围感。

从B1到L9，团队别具匠心地将「金陵六景」所展现的文化气韵，用设计语言自下而上垂直重构成六个维度的空间，在视觉上打破巨大空间而产生的单一感，形成多维度创意节点，引导顾客「向上」体验层层递进、层层升华的商业魅力。

B1叠水广场「龙江听雨」和下沉广场「白鹭晴波」，高低错落的视觉层次冲击，展现了妙趣横生的灵动体验，完美衔接地铁出口与商场入口。拾级而上，在让顾客饱览水景的同时，更实现了B1向L1至L2的顾客引流。这样别出心裁的设计，兼备功能性与审美性。

「龙江听雨」效果图

「白鹭晴波」效果图

L3到L6的室外商业街「灯笼街」「楼怀孙楚」蜿蜒而上，在开放公共空间重现历史文化场景的同时，用攀爬感和探索感连接人与空间的互动，既为顾客提供了多个公共休憩场所，更有希望成为河西腹地最瞩目的「未来生活社交场」。

其中，L6实现跨层联动，设置室外舞台「凤凰台」，定期举办演出或商业活动，增强商业空间的多样性，提升顾客的消费体验感。

「楼怀孙楚」效果图

「凤凰台」效果图

精心规划的美食空间，也是项目团队的匠心所在，L7到L9设计回转食街「清溪九曲」，满足顾客多元化的餐饮需求。

与此同时，南京SCC当然也不会「放过」对楼顶空间的探索，屋顶花园「台想昭明」就是其最好的证明。顾客可围绕步行坡道徐徐上升直达屋顶花园，从多角度将河西秀色尽收眼底。这样的设计不仅合理运用了楼顶空间，更能为高层引流有效助力。

回转食街效果图

「台想昭明」效果图

南京SCC将古时金陵景观特色通过现代设计手法演绎，一步一景，让顾客得以身临其境般领略南京城市文脉。

并且，凭借独特的建筑构思，项目尚未建成就已经获得素有「建筑界的奥斯卡」之称的国际房地产大奖——「中国最佳综合用途建筑奖」。

3大主题12个小场景

全新定义城市未来生活方式

在商业空间规划层面，南京SCC着眼河西居住人群和商务人士的核心需求，围绕「时尚」、「社交」与「人文」三大主题相应划分三大功能区，创建出12个场景为消费者营造涵盖多元文化业态的社交场景与沉浸式文化体验，更为南京城市建设及新夜生活复合功能空间的打造进行了深度探索与贡献。

南京SCC商业部分室内效果图

从《向上而生》三维片中，可以看到顾客从B1地铁口出站，首先邂逅的就是「时尚」主题。

南京SCC根据目标客群对于品质格调、时尚潮流以及个性审美的需求，在商场核心流量入口的B1- L3之间布局三大时尚场景，定位「潮奢」，希望这里能成为南京未来潮流发声地。

因此，在品牌引进上，南京SCC注重「首进」和「独特性」，力求打造「强内容」型店铺，重新定义区域潮奢生活新方式，将南京时尚往前推一小步。

南京SCC商业部分建筑效果图

从「时尚」区域继续向上，是项目重点打造的「社交」主题。

当下，随着人们对体验式、全场景的餐饮需求迅速攀升，餐饮社交化逐渐成为购物中心竞争主赛道。

南京SCC围绕「社交」主题，精选餐饮品牌融入「十里秦淮」的概念，构建六大社交场景，涵盖高端商务宴请、品质正餐、休闲餐饮、咖啡甜品、餐酒吧等，满足周边客群不同时段不同场景的消费需求，力图打造富有南京文化特色的社交餐饮场景。

在餐饮品牌的选择上，南京SCC重点聚焦符合Z世代消费特征的餐饮品牌组合，致力于为他们提供最IN社交空间。

南京SCC商业部分室内效果图

作为现象级都市综合体，南京SCC除了承担城市建筑功能本身之外，还被赋予更多城市特征，成为承担城市文化脉络的重要载体之一。

于是，南京SCC结合品牌与空间的特点，还打造了三大文化场景：

「中国力量」主题区——为有态度的中国品牌发声，联合品牌与剧院合作，将艺术人文与商业结合，打造充满意趣与个性的互动社交氛围，为顾客呈现体现中式生活方式的沉浸式秀。

跨层露天舞台「凤凰台」——城市发布地，城市文化传播载体，进而成为城市的专属符号。

专为女性打造「M SPACE」主题区——集齐一切美的和能让女性变美的品牌，为河西区域的女性创造除了下午茶外更好的日常空间。

南京SCC商业部分室内效果图

最后我们想聊聊世茂在南京的业务版图。

2004年，世茂进入南京，开启长三角战略。

入宁6载，世茂商业为南京献上了世茂国际中心、雨花世茂智汇园&52+、河西世茂智汇园、鼓楼世茂52+、MWorks，打造了全生命周期的产品矩阵及全场景商务服务，可见其深耕南京的决心坚定。

其中，作为世茂商业的最高产品线「世茂国际中心SCC」，今年4月在深圳首发。而今日所讲的南京SCC，也即将在10月举行落地概念发布会。

这几年，CRR多次走访南京。我们一致认为这个城市在慢慢变大，不可错过的项目也在增加。我们的脚步早已迈出新街口，涉及河西、江北、仙林等地。在市调的过程，我们强烈地感受到南京强单核的商业格局正在改变。

毋庸置疑的是，南京SCC有着很高的起点，将为河西CBD追求精致生活品质和生活方式的高素质人才，重塑新型城市商业空间，以丰富业态布局、特色内容呈现多元场景设计及沉浸式互动体验，致力于满足客群「自我实现」和精致生活需求，引领南京商业新形态、新变革与新发展。

我们有理由相信，南京都市未来商业范本或将由此诞生。