说到办公楼的分类，可能很多人会想到“甲级写字楼、乙级写字楼”，但这其实只是办公楼类型的一种。

办公楼类型主要有两种分类方式，一类是按照【产权类型】可分为单一产权（大业主）与分散产权（小业主）；一类是按照【营业类型】可分为传统式办公室、服务式办公室以及联合办公空间。

为了让大家更好理解不同种类办公楼的差别，安安整理了这份【办公楼类型指南】，一起来看下吧~

分散产权曾一度是写字楼市场的主旋律，不过随着时间的推移，这种模式的弊端也逐渐被暴露出来。

分散产权中的小业主更像是“二房东”，部分小业主为了快速出租回笼资金，从而任意下降租金，导致同一地段的写字楼，租金却差异巨大；同时，很多小业主不考虑租户的性质是否符合写字楼整体基调，基本上是价格合理就租，导致写字楼业态无法统一布局，租户与物业管理参差不齐，造成极差的体验感。

举个业界十分有名的例子：SOHO中国最初就因为分散产权导致2011年至2013年期间租金水平是“跌跌不休”，营业额一年比一年惨，租客也是少的可怜。于是2013年8月，SOHO中国“痛改前非”，宣布今后写字楼全部自持。

相较之下，单一产权就没有以上提到的这些问题。这种模式是国际通行的写字楼经营模式，也更能满足国际大公司的办公需求，租户在选择写字楼的大小和户型时有更大的自由。同时，单一产权可以有效控制进驻企业的业态，可以最大化的实现集群价值。有利于保证租金持续增长和积累写字楼的市场价值。

除此之外，单一产权也有利于写字楼进行统一经营管理，当租户需要办理相关手续，或需要大规模租赁时，也比较容易进行统一处理。

因此，近几年写字楼市场也频频出现大宗交易，不少企业豪掷千金买楼或租楼。今年7月，前程无忧以20.7亿的价格购晶耀前滩总部大楼；同样是在7月，字节跳动以每平方米近20万元的价格购入铁狮门办公项目；今年3月，快手租下杭州EFC澳洲中心整栋写字楼……可以看出，单一产权模式如今已成为市场主流。

传统式办公室大家应该都很熟悉，常见的甲级、乙级写字楼都属于传统式办公室。与后面要介绍的服务式办公室和联合办公空间相比，传统式办公室交付后依租户需求可能需要装修且租期较长。

服务式办公室发源于20世纪70年代的美国，在欧美国家又可称为商务办公室或快捷办公室。是一种集商务中心、行政、酒店于一体的办公模式。

相较于传统办公室，服务式办公室的优势也显而易见：

首先，租赁空间灵活。一般传统办公室都有最低租赁面积，但服务式办公室则可以让租户根据人员需求自主选择面积空间，适合不同的办公规模；

其次，办公时长也自由灵活。可以几个月起的不断续租，租约的长短完全取决于公司和企业，且无需承担任何的赔偿责任和损失。相较于传统办公室的最低租期及违约金，可以说是十分友好了。

同时，即租即用，一应俱全。这个“全”不仅包括设备、装修齐全，甚至还包括“人”。一般服务式办公室都配备经过专业培训的商务服务人员，秘书、前台、保洁……让你入驻无后顾之忧，还能省下不小一笔钱。

因此，服务式办公室也更适合小企业主、办公需求临时紧缺者、中间过渡使用者或想要开拓本地市场的人，比如十几人的外企代表处、分公司等。

而说起联合办公空间，可能没有那么了解这个行业的人也不会完全不知道这个词。毕竟在前几年，联合办公可以说是风头无两正当红。联合办公为租户提供快速扩张或收缩工作空间的便利优势，成为众多企业降低企业房地产成本，满足员工多样化需求的全新选择。

说到联合办公，就不得不提一个名字——WeWork。2012年，WeWork在大洋彼岸的美国诞生，由此揭开了联合办公的序幕。而中国的联合办公行业正式开始于2015年，中国的联合办公空间在 2015年增长46倍，从50家增长到了2300家，到了2016年更是飙升到了 4200 家。

相较于传统办公室，联合办公空间更加开放，租期更加灵活，办公配套也更加齐全。听起来是不是和前面提到的服务式办公室有点似曾相识？两者确实有不少重合的地方，相比之下，服务式办公室历史更长，发展也更加规范，并且更侧重于商务方面。

而联合办公更重视“社群”这个概念，开放的工作环境也更受互联网行业的青睐。而联合办公也给服务式办公室带来了不小的冲击。因此，雷格斯、德事商务中心等知名服务式办公室品牌也开始入局联合办公行业。

不过，狂欢过后的联合办公行业却有不少人以落寞收场。时间久了，商业模式过于单一的弊端也逐渐显露出来。但随着行业洗牌，曾经“年少轻狂”的联合办公也逐渐向着更加“成熟稳重”的方向发展。

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