随着 Partners Group 和 Accesso 为位于德克萨斯州欧文约 506,000 平方英尺的综合大楼 Royal Ridge 寻找新主人，达拉斯大都市的写字楼投资销售市场继续升温。Partners Group 和 Accesso 以未公开的价格将 A 类四栋建筑资产出售给 Menlo Equities。

出售位于约翰卡彭特高速公路旁令人垂涎的 Las Colinas 子市场的 Royal Ridge 是在 Accesso 以 7250 万美元收购该综合体 10 年后出售的。这些建筑在 2018 年之后的某个时候归 Accesso 和 Partners Group 共同所有，当时，Partners Group 对 Accesso 的 340 万平方英尺的八座办公楼投资组合进行了资本重组，当时价值 7.5 亿美元，这两家公司成为合伙人。

Royal Ridge I、II、III 和 IV 于 1998 年至 2000 年首次亮相，面积从大约 103,500 平方英尺到 144,800 平方英尺不等。截至 2021 年 4 月下旬，根据 2020 年签署的长期租约，该综合体已出租 87%，迈克尔斯等人将其整个 123,700 平方英尺的皇家山脊 III 用作其总部。皇家山脊综合体还设有一个9 英亩的可开发土地，已获准建造额外的办公空间。

Partners Group 和 Accesso 依靠仲量联行的 Todd Savage 和 Andrew Levy 在与 Menlo 的销售交易中担任代理。就其本身而言，Menlo 计划持有 Royal Ridge III 和 IV 作为其核心+投资平台，但商业房地产投资公司将投资有针对性的升级至 Royal I 和 II，以吸引潜在的企业租户。

达拉斯地区是近来投资者活动的热点，因为买家寻求从市中心到郊区购买不同类型的房产，业主似乎甚至愿意放弃高性能资产。最近的交易包括大都会人寿房地产投资公司收购了位于弗里斯科站的办公室二，这是 VanTrust 房地产公司位于德克萨斯州弗里斯科的价值 18 亿美元的混合用途弗里斯科站的约 210,000 平方英尺的物业。总部位于达拉斯的投资者 Ray Washburne购买了 10000 NCX，这是一座 300,000 平方英尺的 A 级写字楼，很快将成为 Advancial Federal Credit Union 的新达拉斯总部。

首先，这座城市正处于增长模式。“城市密度将保持不变，因为达拉斯预计到 2035 年将变得与芝加哥一样大。达拉斯仍然处于有利地位，可能会经历类似于 1980 年代能源繁荣的增长动力，”根据 Transwestern 的一份报告。

然而，在近期内，变化已经在进行中。报告称：“变化不会在一夜之间发生，而是会因被压抑的需求而加速。” “Transwestern 估计，到 2021 年第四季度，当对疫苗分发的预期巩固并且大多数企业的收入增加时，12 到 1500 万平方英尺的被压抑的办公需求将重新实现。”

此外，这家房地产服务公司预测，市场外搬迁将带来约 700 万平方英尺的办公需求。