3房网讯：2021年9月上海静安新城商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第40名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第127名（排名取自3房网第2021年第37周的排行数据），写字楼出租均价3.73元/㎡·天，环比下跌7.21%，写字楼出售价格71709元/㎡，环比上涨0.15%，静态投资回报率约为53年。该商圈共有写字楼楼盘42个，热度较高的楼盘包含：虹桥德必易园、华一实业大厦、民润大厦、新意城、远中产业园、虹桥国际商务广场、合川大厦、万象城、华润上海万象城、华纳商务中心。

　　（一）虹桥德必易园写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价3.14元/㎡·天，环比下跌7.37%。地址为吴中路1189号，楼盘的总层数为8层，建筑面积25000㎡，标准层高4m，开发商为上海德必房地产开发经营有限公司，物业公司为上海德必创意服务有限公司，物业费12.7元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

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　　（二）华一实业大厦写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价3.66元/㎡·天，环比下跌3.17%。地址为莲花路1555号，建筑面积40000㎡，标准层高3.6m，停车位地上1个、地下1个。

　　（三）民润大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价3.8元/㎡·天，环比下跌26.92%。地址为宜山路1388号，楼盘的总层数为16层，建筑面积41000㎡，标准层面积2000㎡，物业公司为上海畅和物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上30个、地下200个。

　　（四）新意城写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价3.94元/㎡·天，环比下跌24.67%。地址为莲花路1978号，楼盘的总层数为18层，建筑面积37000㎡，占地面积127000㎡，标准层面积300㎡，标准层高3m，物业费15元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（五）远中产业园写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价3.26元/㎡·天，环比下跌0.31%。地址为虹梅路2071号，楼盘的总层数为6层，建筑面积21000㎡，标准层高5m，物业公司为上海畅和物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上20个、地下100个。

　　（六）虹桥国际商务广场写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价5.4元/㎡·天，环比下跌10.89%。地址为合川路2679号，建筑面积37293㎡，标准层面积2300㎡，标准层高4m，物业公司为戴德梁行，物业费18元/平米·月，停车位地上300个、地下1个。

　　（七）合川大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价3.85元/㎡·天，环比下跌14.44%。地址为宜山路2016号，楼盘的总层数为13层，建筑面积39000㎡，标准层面积3000㎡，开间面积800㎡，标准层高3.2m，开发商为上海合川置业有限公司，物业公司为上海德宏实业有限公司，物业费12元/平米·月，停车位地上80个、地下120个。

　　（八）万象城写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价4.38元/㎡·天，环比下跌26.76%。地址为吴中路1799号，建筑面积530000㎡，标准层高4.1m，开发商为上海申通地铁资产经营管理公司，停车位地上1个、地下3600个。

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　　（九）华润上海万象城写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价4.08元/㎡·天，环比下跌42.21%。地址为吴中路1551号，楼盘的总层数为7层，建筑面积530000㎡，标准层高4.1m，开发商为华润集团，物业公司为华润集团，物业费33元/平方米·月，停车位地上1个、地下3600个。

　　（十）华纳商务中心写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价3.45元/㎡·天，环比下跌19.77%。地址为莲花路1733号，楼盘的总层数为15层，建筑面积28000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.5m，开发商为上海新桥实业有限公司，物业公司为华纳物业管理有限公司，物业费15元/平方米·月，停车位地上150个、地下250个。