9月23日，南宁自然资源局官网上架了一幅新地块，仔细一看，这幅地块信息量有点大......

大家都知道，三岸板块在商业上可以说存在着比较大的短板，大型商体当前就只有在建的龙湖天街一根独苗苗，对于定位高端滨江居住区的规划来说有点不搭，不过，这样尴尬的局面或许会被这幅新上架的地块终结！

据悉，这幅新上架的地块编号GC2021-067地块位于青秀区凤岭南路以南、开泰路以东，宗地号450103450002GB02643，实际出让面积为56277.56平方米（折合84.416亩），容积率＞2.5且≤3.5，建筑密度＞25%且≤38%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米（其中住宅建筑高度≤80米）。

（450103450002GB02643宗地块位置示意图）

值得注意的是，这幅地块用途为商务金融用地、零售商业用地、城镇住宅用地、公共服务设施用地，且各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：零售商业≥5%且≤9%，商务≥35%且≤42.4%，居住≥40%且≤45%，其余为公共服务设施≥3.6%。

可以发现，这幅地块规划有商务、商业、住宅三种物业形态，仅此来说就已经是板块不错的利好，但是惊喜远不止于此。

在土地出让公告中可以发现几个比较重点的内容：

（1）竞得人须自持该地块商务金融产权不少于65000平方米的建筑面积，持有年限为20年（自持日期自房屋第一次登记之日起计算），自持期间不得销售、抵押。不得以前期租赁后期转让等方式变相转让及改变使用性质，经过青秀区政府同意引入相关企业发生的股东增加和退出等股权变更的除外。

（2）商务金融部分须与住宅同步建设，主楼须设置于靠凤岭南路一侧按甲级写字楼建设。

（3）竞得人须在自持商务金融产权65000平方米物业引进以大数据、高性能计算软件、虚拟现实软件、移动互联网、人工智能、新能源、现代供应链等产业为主的企业，其中，“2020年财富世界500强企业”（主导软件和信息技术服务产业类型企业）不少于2家，中国电子信息行业联合会发布的“2020软件与信息技术服务百强企业”名单中企业不少于5家，创新型中、小微企业不少于50家（要求年营收1000万元以上）。在土地成交后六个月内，竞得人须与引进的上述企业签订产业园招商入驻意向协议，且该自持的65000平米物业入驻企业的意向签约率达到80%。经青秀区政府审核通过后，方可申请办理不超过本项目可销售建筑面积80%的销售许可证（含预售和现售）。

这些建设要求都传达了什么？

首先从建设要求中基本可以确定的是，这幅地块规划中是要建设甲级写字楼、住宅、商业于一体的综合性物业。

其次，商务物业需要引进以高新科技产业为主的企业，具体要求有不少于2家世界500强企业、5家“2020软件与信息技术服务百强企业”、50家创新型中微小企业，结合三岸定位以及未来主要居住人群，这样的要求对于引进人才十分有利。

最后，也是很重要的一点，这幅地块开发难度大，对于地块竞得人的实力要求不低，尤其是在当下楼市大调控的环境里，想要开发这样条件地块，企业真的得有雄厚的实力！

这一点从地块出让起始价就可以看得出来，据了解，地块出让起始价为人民币 764 万元/亩，竞买保证金高达人民币1.3亿元！

那么，将会是谁能拿下这幅地块呢？根据业内人士猜测，最终可能会是远洋控股集团。

远洋控股集团，主营业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务，协同业务包括房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等，主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司。

值得一提的是，远洋自2010以来连续12年上榜《财富》中国500强，“三道红线”一道都没踩，今年前8月实现销售额732亿元，相当稳健。

而在南宁，远洋也早有布局，其打造了五象远洋大数据产业园，位于五象新区中国东盟信息港南宁核心基地，重点服务于数据存储、云计算、数据应用、数据交易等产业方向，定位为“广西乃至整个东盟地区的区域性商贸业基地、面向东盟的大型企业总部基地、金融中心以及信息中心”。

实力强大、经济稳健，自身在南宁也有打造高新技术产业的经验，大家的猜测其实不无道理，但是目前并未有任何证据表明远洋报名了土拍，一切还是未知数，最终答案还需要时间来揭晓！我们一起拭目以待10月22号的土拍吧！

而对于这幅地块，小编还想说的是，如果这块土地顺利拍出、开发，不仅是给三岸带来新商业、商务那么简单，更重要的是引进高新科技产业及人才，对整个南宁的发展有着重大促进作用，三岸板块的未来定位或许将会更重要。