扬子晚报网10月9日讯（记者 马祚波）10月9日，国际知名地产机构戴德梁行发布了2021年三季度南京写字楼与零售市场报告，记者从中获悉，南京甲级写字楼需求仍保持平稳，不过空置率微升，平均租金则下跌至127.4元/平方米/月。

甲级写字楼市场空置率微升

报告指出，从整体上看，2021年三季度南京甲级写字楼市场的需求仍保持平稳。租赁需求主要源于金融保险、TMT和专业服务等行业，同时新能源以及软件研发行业本季度也表现活跃。教培行业受相关政策影响，导致退租情况发生。伴随搬迁、续租等租赁活动，南京全市甲级写字楼净吸纳量总计达到30177平方米。南京全市总体空置率微升，环比上升1.3个百分点至21.9%。

租金方面，三季度南京全市优质写字楼的平均租金下跌至127.4元/平方米/月。主要受疫情的影响，部分写字楼的业主提供租金优惠吸引优质租户入驻。其中，新街口片区的平均租金为140.1元/平方米/月，为全市最高。就供应方面而言，预计2021年四季度至2023年的甲级写字楼新增供应量约为566000平方米。展望未来，南京优质写字楼市场需求稳健，但是未来两年内的新增供应将略微推高南京甲级写字楼市场的空置率。

优质零售物业市场供应持续放量

在零售物业方面，宜悦城、建邺吾悦广场和龙湖河西天街于今年三季度如期开业，三栋购物中心的建筑总规模为38万平方米。截止2021年三季度末，南京优质零售空间的总库存达到459万平方米。受到七八两月南京新冠疫情影响，部分优质零售物业调整内部品牌组合并进行装修，例如，德基广场的五楼和负一楼和新百的负一楼。疫情后，南京商场客流稳步增长，餐饮、服饰、新零售和体验店是吸引客流的主要板块，多家首店相继落户南京，本季度南京优质商场平均出租率为96.7%。

戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光表示，尽管南京的写字楼及零售物业在三季度受到疫情影响，但是优质物业仍然表现了很强的抗压性，疫情平稳之后很快恢复了正常运营。预计2021年四季度南京将有5个项目开业，为南京零售市场带来36万平方米的供应量。预计至2024年，将有19个优质零售项目完工，共提供约220万平方米的零售空间，其中，江北新区与河西新城将是供应量最大的两个区域。

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