10月9日,戴德梁行发布《2021年第三季度西安写字楼及零售市场报告》显示，三季度西安写字楼市场受到“双减”政策影响，部分校外教育和培训行业开始缩减面积或者退租；TMT及金融行业表现活跃，两大行业成交面积占所有行业总成交面积比例高达65%。零售市场方面，全运会的召开进一步提升了西安的城市形象及城市知名度，也为零售市场带来了新的机遇。

写字楼租赁市场活跃度有望进一步提升 TMT及金融行业表现活跃

西安写字楼市场（数据来源：戴德梁行研究部）

2021年第三季度，西安甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量为275.7万平方米。

西安写字楼市场（数据来源：戴德梁行研究部）

本季度，西安写字楼市场受到“双减”政策影响，部分校外教育和培训行业开始缩减面积或者退租，致使季度净吸纳量为-54,407平方米。在无新增供应的情况下，整体市场空置率环比上升2个百分点至22.1%。全市甲级写字楼平均租金环比下降1.5%至每月每平方米人民币91.0元。TMT及金融行业表现活跃，两大行业成交面积占所有行业总成交面积比例高达65%。

四季度，为应对“双减”政策带来的部分校外教育和培训企业缩减面积和退租的情况，部分写字楼业主为了尽快填补空置采取更加灵活的租赁策略和租金定价，在未来一段时间西安写字楼市场租金谈判空间将依旧灵活，整体市场租金水平或将继续面临下行压力。

在国内疫情的有效控制和全运会的召开等发展机遇的叠加下，未来西安整体写字楼租赁市场活跃度将随着经济的平稳复苏和基础社设施水平的加强而得到进一步提升。同时，高新区将继续成为写字楼租赁需求最为旺盛的区域。

零售市场：全运会召开带来新机遇

西安零售市场（数据来源：戴德梁行研究部）

本季度，西安零售市场平均租金保持平稳，为每月每平方米人民币243.7元。此前为迎接西安全运会，各商场也积极进行业态调整、引入新品牌以吸引客流，本季度整体市场空置率环比微降0.3个百分点至18.8%。

近两年，西安零售市场新增供应在疫情的影响下持续放缓，2021年四季度至2022年末，西安零售市场仅有三个项目计划入市，共为市场带来约 25.9万平方米的优质零售空间。

全运会的召开进一步提升了西安的城市形象及城市知名度，也为零售市场带来了新的机遇。未来，随着疫情的缓解，西安新兴商圈大型购物中心的建设脚步将逐渐加快，而城区老商圈的转型升级也会持续推进。届时，西安零售市场的整体商业环境及项目品质也会有很大的提升。

此外，陕西省“十四五”规划明确指出要大幅提升西安国际消费中心城市国际知名度，完善多层级消费体系。未来，西安将成为陕西省引进国内外高端、创新业态等零售品牌首店的主要阵地。