3房网讯：2021年9月北京沙河商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第45名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第79名（排名取自3房网第2021年第37周的排行数据），写字楼出租均价3.08元/㎡·天，环比上涨1.99%，写字楼出售价格39597元/㎡，环比上涨0.33%，静态投资回报率约为35年。该商圈共有写字楼楼盘15个，热度较高的楼盘包含：珠江摩尔国际中心、中关村生命科学园、珠江摩尔国际大厦、博雅A5、珠江摩派、赋腾国际创客中心、昌发展奇点中心、青年创业大厦、北大医疗产业园、博雅CC。

　　（一）珠江摩尔国际中心写字楼房源挂牌量为92套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价3.35元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价33486元/㎡，环比下跌2.42%，静态投资回报率约为27年。地址为八达岭高速北清路出口辛庄桥西北角,北清路1号，楼盘的总层数为18层，建筑面积781000㎡，占地面积632000㎡，标准层面积400㎡，标准层高5.49m，开发商为北京中关村国际商城发展有限公司，物业公司为北京景康物业管理有限公司，物业费3.48元/平米·月，停车位地下600个。

　　（二）中关村生命科学园写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价4.17元/㎡·天，与上月持平。地址为生命园路29号，建筑面积30000㎡。

　　（三）珠江摩尔国际大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价2.24元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价26439元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为32年。地址为回龙观北清路1号院珠江摩尔大厦，建筑面积781000㎡，标准层高3.5m，开发商为北京中关村国际商城发展有限公司，物业公司为北京景康物业管理有限公司。

　　（四）博雅A5写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价4.5元/㎡·天，与上月持平。地址为北清路生命科学园内，楼盘的总层数为13层，建筑面积118843㎡，占地面积59700㎡，标准层面积720㎡，标准层高3.9m，开发商为北京万顺达房地产开发有限公司，物业公司为北大资源集团物业，物业费3.8元/平方米·月，停车位地上45个、地下583个。

　　（五）珠江摩派写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价2.7元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价30008元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为30年。地址为北京市昌平区北清路1号院珠江摩派，物业费2.88元/平米·月。

　　（六）赋腾国际创客中心写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价2.67元/㎡·天，与上月持平。地址为昌平沙河地铁站向南500米，建筑面积32310㎡，标准层高3.9m。

　　（七）昌发展奇点中心写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价3.5元/㎡·天，与上月持平。地址为北京市昌平区能源东路1号。

　　（八）青年创业大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价3.33元/㎡·天，与上月持平。地址为昌平区沙河镇，开间面积45㎡，开发商为暂无信息，物业公司为暂无信息，物业费2.5元/平米·月。

　　（九）北大医疗产业园，写字楼出租均价5.5元/㎡·天，与上月持平。地址为中关村生命科学园内，楼盘的总层数为5层，建筑面积220000㎡，占地面积183333㎡，开间面积2000㎡，标准层高4.8m，物业费0.45元/平米·月。

（十）博雅CC，写字楼出租均价4.3元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价23628元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为15年。地址为北清路生命科学园内，建筑面积120328㎡，标准层高3.9m，开发商为北大资源集团，物业公司为暂无信息，物业费3.8。