如今浮华散去，随着潍坊楼市进入下行，二手房举步维艰，新房市场难以打下，风口调转来到了城市更新面前。

虞河城市更新实践区，自8月5日，作为我国大陆第一个科技园、首批国家级高新技术产业园区入驻以来，逐渐引起了潍坊人的关注。相较潍坊北片区还比较落后，能够吸引投资的，只有政府的规划。

潍坊北——国家农业开放发展综合试验区核心区、国家生态工业示范园区、省级跨境电商产业聚集区、潍坊中央商务区、高铁新片区。

框架大开，“潍坊北”呼之欲出。在潍坊北片区内形成“沿河、沿路、沿站”的空间结构，为契合潍坊市的总体发展需要，盘活土地，潍坊北部启动了更新片区规划改造。“十四五”规划纲要提出，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。

深圳（潍坊）科技工业园选址片区位于青银高速以北、北海路以西、民主街以南、虞河以东，是潍坊城市“向北、向海”发展的支撑。其主干道北海路贯通城市南北，东西方向临近胶济客专、济青高铁，南北方向临近即将开工的京沪高铁辅助通道，紧靠虞河生态景观廊道、白浪河国家湿地公园，一大批优质教育资源将在周边陆续布局，新媒体中心、博物馆、美术馆将导入附近的中央商务区。交通区位、发展空间、战略平台、生态环境、功能配套等多项比较优势突出。

（虞河生态景观廊道施工中）

玄武街、泰祥街、民主街、北环路……一条条已建的、在建的交通大动脉或毛细管，对于潍坊北部城市建设发展的意义不言而喻。

沿民主路一路东行 ，潍坊经济开发区管委会、古德茂（经济区店）、新松智慧园、潍坊理工学院、深圳（潍坊）科技工业园、潍坊文华国际学校、潍坊中央商务区，布局商业、教育、卫生等基础设施，完善配套，优化功能，为潍坊城市向北拓展画上点睛之笔。

（古德茂经济区店）

（潍坊深圳科技工业园拆迁现场）

（潍坊中央商务区效果图）

潍坊北，在城市发展逻辑不断被颠覆的环境下，稳健前进，源自手中的王牌——城市更新，正在源源不断提供动力支撑。

在这里，“城市更新”正不断地被广泛的社会实践注入更多的内涵，城市更新规划、城市更新产业、乃至城市更新的速度都在不断地被更新。

潍坊北正加快老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村改造，不断完善片区教育、商业、医疗、康养等功能，着力引进生物医药与医疗器械、高端装备制造等前沿产业，计划利用5年左右时间，打造成为城市更新的示范区、样板区。

虞河城市更新实践区的实践，不仅逐步消除了体制上的障碍，同时也盘活了存量土地，促进了产业升级改造和城市投资环境的改善。

城市更新项目，更像是具备半公益属性的城市基础设施改造工程，政府主导，社会参与性强，未来或成潍坊房企香饽饽。

塔吊林立，车水马龙、 政通人和，一座产业聚集、产城融合、生态宜居的高质量发展新区已初具规模。

纵览潍坊，从土地红利、金融红利递进至管理红利，楼市这盘生意，越来越回归于本质，高杠杆高周转已经失灵了。

未来考验房企的，更多的是你有没有初心和战略定力，而这恰恰是深耕城市更新。

潍坊向北，大势所趋！

来源：潍坊新楼市