武汉，2021年10月14日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布第三季度武汉写字楼及零售市场报告，就2021年第三季度武汉写字楼和商业市场表现进行了全方位、深层次地解读。

三季度核心商务区写字楼新增暂缓

2021年第三季度，武汉市核心商务区甲级写字楼市场未有新增供应，全市优质甲级写字楼总存量维持在245.0万平方米。

本季度是继去年四季度以来武汉甲级写字楼市场首次没有新增供应，这为市场带来了存量消化的喘息时间。截至三季度末，五大核心商务区共录得约4.7万平方米的净吸纳量，整体市场空置率环比下降约1.9个百分点至32.7%。

具体从需求来看，三季度武汉甲级写字楼市场租赁需求主要来自TMT、金融和医疗健康类企业，分别约占本季度租赁成交面积的26.3%、17.4%和11.7%。本季度全市核心商务区甲级写字楼整体租金环比微降0.7%至每月每平方米106.3元。

从成交驱动因素来看，集中供应带来的租金下调持续激发市场升级搬迁需求，因此三季度武汉甲级写字楼成交驱动因素仍集中于升级搬迁，约占本季度市场总成交量的54.7%。

分商务区来看，三季度市场成交主力区域仍集中于近期新增供应较多的汉口片区，其中武广商务区净吸纳量占到本季度市场整体的54.3%。此外，从区域成交驱动因素来看，建设大道商务区是本季度新设企业最为青睐的区域，占到本季度新设数量的37.5%；武广商务区本季度最受搬迁企业青睐，占到本季度搬迁需求的约31.0%。

展望四季度，武汉核心商务区甲级写字楼市场预计还将迎来包括武汉天地A1、首地王家墩、中海中心等在内的约29.9万平方米优质办公空间的集中交付。

多样化娱乐休闲业态为三季度核心商圈注入新活力

2021年三季度，武汉优质零售市场没有新增供应，四大核心商圈优质零售项目总存量维持在263.4万平方米。

三季度，武汉各大商圈空置率基本保持稳定，部分运营商在三季度进行了相关业态调整以迎接即将到来的十一黄金周。截至三季度末，四大核心商圈整体空置率环比下降约0.2个百分点至14.0%。

得益于上半年新开业优质项目的良好运营，本季度武汉四大核心商圈首层平均租金整体稳中有升，录得每月每平方米559.7元，环比上升约1.2%。

从新店开业情况来看，由于本季度没有新开业项目，四大核心商圈新店开业数量较二季度有所下降。分业态来看，零售、餐饮和休闲娱乐类业态引领本季度新店开业，分别约占本季度核心商圈新店开业数量的约48.3%、22.5%和13.2%。

此外值得注意的是，在没有新项目开业的情况下，休闲娱乐类业态在本季度的新开业店铺数量中的占比较整个上半年的占比上升约4.5个百分点。侧面反映三季度运营商有更加注重多样化娱乐休闲业态的引入的趋势。具体来看，本季度拓店较积极的休闲娱乐业态主要包括医疗美容、舞蹈健身、SPA、DIY手作等领域。

四季度，武汉零售市场预计还将迎来包括大悦城、华发中城商都等在内的约52.8万平方米的新增供应。新增供应多位于老牌核心商圈，这将有效促进武汉核心商圈的升级换挡、进一步增强武汉核心商圈的辐射和竞争力。