文、图 / 羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

一个城市的经济发展情况，从商业不动产的交易量也能反映一二。

日前，业内专业机构戴德梁行、合富研究院等发布了今年第三季度广州商业地产市场数据，显示，今年前三季度，广州的甲级写字楼和零售商业物业的吸纳量持续走高。业内人士认为，这除了与市场供应量增加有关，更与市场信心持续恢复有关。

甲级写字楼吸纳量创五年内新高

广州写字楼市场在受疫情影响的今年依然表现出其韧性。

尽管前三季度有新项目（琶洲环球梦大厦）入市，为市场带来 4 万多平方米的新增供应，但广州写字楼租金并未出现结构性影响。数据显示，第三季度内广州写字楼租金环比仅微降 0.2 个百分点，稳定在 178.6 元 / 平方米 · 月的水平。

在广州经济持续复苏和新增供应带动下，前三季度，广州甲级写字楼的净吸纳量达到近五年同期的最高水平。数据显示，2017-2020 年期间，广州甲级写字楼年均净吸纳量和年均新增供应量分别约 21.7 万平方米和 18.7 万平方米，而在今年前三季度，对应的两个数值已经是 37.4 万平方米和 32.7 万平方米。

近年广州甲级写字楼供应和吸纳量情况

专业服务、金融业、TMT（科技、媒体和电信）仍然是需求主力。其中专业服务业成交占比居首，较第二季度扩大 5.5 个百分点。以律所、保险为代表的行业租户选择搬迁至面积更大或品质更高的办公空间，如盈科律师事务所租下广州周大福金融中心近 4000 平方米办公室。

前三季度广州写字楼主要行业租赁成交面积占比情况

另一方面，尽管 TMT 在三季度的成交占比有所下降，但扩张的需求仍然更多地来自成长中的互联网与科技类企业，例如快手租下广电平云广场 5000 平方米办公室用于扩租。受此带动，珠江新城和琶洲成为前三季度甲级写字楼净吸纳量最高的两个区域。

零售商业物业吸纳量超过新增供应量

今年年中新冠疫情有所反复，广州零售商业物业的供需仍保持平衡态势，2021 年前三季度，该类物业净吸纳量以 46.1 万平方米的规模，超过 41.4 万平方米的新增供应量，空置率降至 4.6%。

租金方面表现相对稳定，全市优质零售物业最优层平均租金环比微升 0.2 个百分点至 724.3 元 / 平方米 · 月，其中，体育中心商圈和白云商圈更为活跃，租金分别上涨 2.7 百分点和 2.3 个百分点。

广州的核心商圈流量持续增长

不过，虽然过半的购物中心空置率在下降（如天河路商圈的多个商业体），但仍有近四成的购物中心空置率在走高，商业体的运营表现分化，这意味着市场风险依然存在，未来消费市场对商业载体的运营水平将有更高的要求。

戴德梁行认为，用高品位文化艺术审美塑造标杆型、打卡式的消费场景，用多元化跨界复合业态升级立体式消费内容，用科技赋能品质提升让消费形式更加便利无界，将有望让广州商业体获得更大商机，并助力实现广州的高品质消费目标。