整体供求：市场热度回升，供求均低位反弹

本月广州写字楼市场供求均表现为低位反弹。由于金融城板块个别项目的批量入市，拉升市场供应量至412套10.53万㎡，较上月谷底增长了14倍。

写字楼市场成交结束持续两个月的低迷，本月收获若干大宗交易，助推市场成交至275套5.54万㎡，环比涨幅达145%。

区域表现：金融城新货批量入市，海珠区大单成交助力领跑

本月全市共7个项目获得批售，分别来自天河、黄埔、白云区。

其中，天河区金融城板块广州城投湾区金融港入市一栋30层高的甲级写字楼，项目供应量约占本月的7成，为7.14万㎡。

白云区广州空港融创中心全新亮相，项目位于白云机场南侧，本月入市0.62万㎡独栋写字楼。

黄埔区龙湖揽境、合景天峻、以及知识城板块全新项目奥飞文创中心分别供应1.47万㎡、0.87万㎡、0.19万㎡的写字楼。

其中，合景天峻拿得预售证的为项目J3栋产权交易中心；

而奥飞文创中心由奥飞娱乐打造，拟打造为大湾区文创产业园标杆项目；

目前广东文投、嘉佳卡通、有妖气、星际熊、中大科创等国内头部文创产业链机构已成功签约，本月供应的为项目的庭院式文创总部。

本月广州写字楼市场区域表现冷热分化，只有海珠、花都、天河三区录得正向增长，贡献了全市9成以上的成交量。

其中，海珠区独占全市47%的成交量，成交主力是位于洲头咀的豪宅项目天誉半岛，录得整栋物业成交。

花都区除近期热点项目的稳定去化外，本月同样收获一宗整栋物业成交，促使区域写字楼成交较上月增长约3.7倍，成交占比36%。

天河区写字楼成交则录得约2成的环比涨幅，交易均来自金融城板块。

项目成交：天誉半岛A4栋物业整栋过户

本月甲级写字楼成交占比为70%。

主力项目为海珠区天誉半岛，项目A4栋30层高的物业整栋确权，共计2.58万㎡。

据悉，天誉半岛A4栋物业（地上31302.6㎡及地下267个停车位）曾作价10.04亿元挂牌出售。

今年9月，据公开渠道信息，项目A4栋产权已合法转让给广州港集团有限公司。

另外，近期热点项目汇金中心、广州国际空港中心、港航中心持续上榜，分别成交0.38万㎡、0.32万㎡、0.14万㎡的甲级写字楼。

非甲级写字楼成交占比扩大至29%，主要来自花都区尚品雅居，项目1-2栋办公楼整栋成交，交易面积共计2.40万㎡（包含写字楼和商铺），其中写字楼部分为1.57万㎡。

商业别墅成交仅占1%，黄埔区沁园、番禺区金地壹阅府各录得2套、1套成交。