3房网讯：2021年10月深圳前海商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名（排名取自3房网第2021年第40周的排行数据），写字楼出租均价109.04元/㎡·月，环比下跌28.28%，写字楼出售价格89201元/㎡，环比下跌0.62%，静态投资回报率约为68年。该商圈共有写字楼楼盘28个，热度较高的楼盘包含：卓越前海壹号、前海金融中心、华润前海大厦、弘毅大厦、前海深港基金小镇、香江金融中心、万科前海企业公馆、世贸前海中心、立桥金融中心、香缤国际金融中心。

（一）卓越前海壹号写字楼房源挂牌量为380套，其中写字楼出租为219套，写字楼出租均价94.51元/㎡·月，环比下跌26.57%，写字楼出售均价91748元/㎡，环比下跌3.92%，静态投资回报率约为81年。地址为梦海大道5033号，楼盘的总层数为35层，建筑面积471300㎡，占地面积17640㎡，标准层面积1571㎡，标准层高4.3m，开发商为深圳市卓越置业集团有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）前海金融中心写字楼房源挂牌量为207套，其中写字楼出租为130套，写字楼出租均价128.26元/㎡·月，环比下跌27.77%，写字楼出售均价91185元/㎡，环比上涨13.26%，静态投资回报率约为59年。地址为前海桂湾区临海大道和桂湾三路交汇处，建筑面积290000㎡，占地面积21374㎡，开发商为深圳市前海景兴商业服务有限公司，物业公司为世邦魏理仕，物业费24元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（三）华润前海大厦写字楼房源挂牌量为103套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价156.11元/㎡·月，环比下跌38.57%，写字楼出售均价63431元/㎡，环比下跌6.74%，静态投资回报率约为34年。地址为前海深港现代服务业合作区桂湾商务中心片区二单元02街坊，楼盘的总层数为53层，建筑面积503000㎡，占地面积61831㎡，标准层面积2400㎡，标准层高4.1m，开发商为华润置地前海有限公司，物业公司为深圳华润物业管理有限公司，物业费25元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（四）弘毅大厦写字楼房源挂牌量为71套，其中写字楼出租为71套，写字楼出租均价106.98元/㎡·月，环比下跌2.03%。地址为前海桂湾金融街1号。

（五）前海深港基金小镇写字楼房源挂牌量为69套，其中写字楼出租为69套，写字楼出租均价105.72元/㎡·月，环比下跌25.03%。地址为深圳市前海深港合作区桂湾五路128号。

（六）香江金融中心写字楼房源挂牌量为68套，其中写字楼出租为62套，写字楼出租均价95.98元/㎡·月，环比下跌40.3%。地址为临海大道与兴海大道交汇处，楼盘的总层数为35层，建筑面积81476㎡，占地面积4224㎡，标准层面积1978㎡，标准层高4.5m，开发商为深圳市香江供应链管理有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司深圳分公司，物业费16元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（七）万科前海企业公馆写字楼房源挂牌量为54套，其中写字楼出租为51套，写字楼出租均价131.82元/㎡·月，环比下跌51.23%。地址为深港合作区前湾一路63号，建筑面积60000㎡，占地面积90000㎡，开发商为万科企业股份有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司。

（八）世贸前海中心写字楼房源挂牌量为49套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价136.42元/㎡·月，环比下跌31.33%，写字楼出售均价57855元/㎡，环比下跌10.36%，静态投资回报率约为35年。地址为前湾一路。

（九）立桥金融中心写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价90.39元/㎡·月，环比下跌35.44%。地址为东滨路与前海路交叉路口往西南约100米。

（十）香缤国际金融中心写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价98.3元/㎡·月，环比下跌29.62%。地址为自贸西街与博世路交叉路口往西约50米。