今年7月24日，国务院引发了《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，对于K12学科类教育进行了严厉打击。在此政策影响下，学科类教育产业急剧萎缩，出现了大面积裁员、写字楼大面积退租的情况。

　　教培类企业在过去两年的发展宛若过山车，疫情的爆发让在线教育在2020年得以飞速发展，网经社的数据显示，从2016年到2020年，在线教育年度融资额分别为62.5亿，95亿，223亿，146.8亿及539.3亿，2020年单年的融资额超过了2016年

　　到2019年的总和，且融资特点是向头部企业集中，在2020年的融资中，仅猿辅导和作业帮两家平台的融资就高达380.1亿元，占全部融资额的70.48%。也正是由于大笔资本的涌入，这些在线教育平台在全国各地疯狂扩张，2020年2021年，教育类租户需求急剧扩张，2020年仅在线教育行业的扩租面积就达12.7万平方米，在全年5000平米以上

　　成交行业中排名第三。在今年上半年的成交中，教育行业排名至第二位，5000平米以上成交占据了39.5%。

　　双减政策的出台对于教育培训行业的打击可以说是毁灭性的，资本停止投资甚至撤资导致企业大面积的密集裁员，办公需求急剧萎缩，猿辅导，高途教育，作业帮等过去一年多激进扩展的企业在政策出台之后在全国各地均出现大面积退租情况。对于写字楼竞争压力较大的二线城市而言，这些原本的优质大面积租户的退租给业主们带来了更大的压力，在经济较为低迷，市场需求不足的情况下，业主只有继续降低租金或给出更为优惠的租赁条件才能吸引到租户。对一线城市而言，教培类企业虽然也出现了大面积退租，但由于市场空间和容量较大，因此

这种影响显得可控，且负面影响有限。反映在三季度的写字楼数据上，整体市场依旧维持了过去几个季度的活跃态势，三季度的净吸纳量达到了24.2万平方米，是自2018年二季度以来单季最高值，今年前三个季度的净吸纳量为56.7万平方米，而过去十年的年均净吸纳量仅为46.2万平方米。受此影响，全市整体市场空置率环比下降1.3个百分点至16.2%。持续活跃的市场和强劲需求使整体市场租金企稳回升，北京全市和五大核心商圈市场租金在连续十个季度持续下跌后首次迎来小幅上扬，分别环比上升1.8%和1.7%至每月每平方米人民币332.0元和384.7元。

　　由于政策的扶持，科技类企业在北京发展强劲，大面积租赁需求不断涌现，今日头条，百度，快手等均在三季度租赁了大面积写字楼，而在线教育退租的面积由于带装修，可拎包入住，因此受到怕麻烦赶时间的科技类企业的欢迎，虽然我们预计双减政策导致整个市场大概会有约15万平米的退租，但这些面积会逐渐被科技类企业在较短的时间内消化掉。

　　今年三季度，高科技企业的租赁成交非常活跃，成交占所有行业总成交面积的50.8%，其次为金融业和专业服务业。这三个行业在疫情之后的写字楼需求占比总和不断上升，到今年三

季度这个数字已经上升到了惊人的84.1%。这一方面说明北京作为深化服务业扩大开放试点城市，这三个重点行业发展良好，另一方面，行业的过度集中不可避免的会带来风险，需要引起

从业人员和投资者的关注。