当前长沙甲级写字楼租赁市场，出现了结构性调整。作为长沙甲级写字楼租赁市场主力的在线教育企业正陆续撤离，第三季度市场成交量过半数集中于TMT（科技、媒体和通信）及专业服务企业，全市整体空置率环比下降1.2个百分点、降至37.8%。

第三季度，长沙甲级写字楼租赁市场无新增项目入市，季末市场总存量稳定在256.5万平方米。尽管在线教育企业出现了大面积退租或减少租赁面积现象，不过甲级写字楼业主们仍持观望态度，未有明显降租意愿，全市平均租金保持平稳，约为每平方米每月88.2元。

从成交企业类型来看，第三季度市场成交量过半数集中于TMT及专业服务企业，其中，TMT企业在全市份额中占比约29.1%，专业服务企业在全市份额中占比约23.4%。同时，楼龄小的甲级写字楼项目租赁成交活跃，金融类企业以自购自用形式入驻滨江新城商务区，推动市场整体空置率环比下降。

长沙跻身千万人口城市，持续吸引湖南省内各类资源集聚，随着高端产业、优质企业的有序导入，甲级写字楼租赁市场也将迎来更多租赁需求。