最近济南写字楼市场出现一个让人震惊的消息！济南惊现5万一平的写字楼，可谓是济南办公楼的价格天花板。

为了验证消息的真实性，我们最近实地走访了绿地IFC428米超高层。据了解，428米超高写字楼，在售的最高楼层——第70层，单价高达5万，折后单价也在4.5万左右。

济南这一现象级的写字楼产品，引发了巨大的市场关注，针对近来咨询较多的写字楼问题，我们实地探访了一下，与大家分享，一起看一下济南单价5万的写字楼究竟是什么样子？

NO. 1｜壹

单价5万，济南写字楼的天花板来了

绿地IFC是目前济南写字楼市场上天花板一般的存在，该项目优居CBD，是未来的山东第一高，周边产业聚集、底蕴深厚，集聚一城资源。区域围绕济南强省会计划，将助力济南城市发展，提升济南城市形象，成为经济发展的新风口，尽享城市规划利好。作为未来山东第一高——绿地IFC不仅因其依靠CBD核心地段，更是因其商务配套及产品配置备受市场追捧！

绿地IFC对整个大楼进行了科学分区：

示意图

1-6F

约6万方购物中心，汇聚一线奢侈品旗舰店、高端会所、特色酒吧，同步全球的生活体验；

购物中心效果图

3-51F

国际超甲级写字楼，占据CBD金融新高地，专为跨国洲际企业、世界500强企业打造释放国际商务感召力；

53-61F

云端私属行宫总裁官邸，在300米高空之上，充满想象的私人星空会所；

绿地山东国金中心428米超高层（总裁官邸）效果图

63-70F

这里是企业总部级办公，500强企业云集，作为总部级办公平台，链接全球资源，提升企业国际品牌形象。

72-88F

全球奢华酒店品牌丽思卡尔顿，为商务加冕，不仅填补了济南超五星级酒店的空白，更为济南带来国际健身会所、高端私人俱乐部等高端的国际化奢华服务体验。

绿地IFC高配的商务细节和硬件只是固有的建筑形态，而一个超高层建筑它是需要更加人性化的服务，签约超五星级的丽思卡尔顿酒店，为济南的商务赋予更奢华的服务体验，提升城市综合竞争力！虽然维护成本较高，物业费成本上升了，但是它可以五星增强企业的形象，在商务合作中更胜一筹。

空中无边界泳池

在72F更设有一个空中无边界泳池，可在330米高空俯瞰城市美景。

空中泳池示意图

61部电梯、7座大堂

作为一个超高建筑，电梯的品质和运转效率影响商务体验，绿地IFC采用世界知名电梯品牌，共有61部电梯，甲级办公分设低、中、高区，高区穿梭梯为6m/s高速电梯。

电梯厅效果图

该项目的大堂入口，主塔楼甲级办公、总裁官邸、五星级酒店，整栋楼共设有7座大堂，气势恢弘、精致典雅。

53F空中大堂效果图

32F空中大堂效果图

首层大堂效果图

2个宴会厅

宴会厅示意图

裙房三楼设置2个宴会厅，配置专用电梯、扶梯以及汽车梯，满足企业会议宴会、品牌发布等需求。另外该项目采用了绿色节能的建筑幕墙体系，单元体幕墙系统、钢化夹胶双中空LOW-E安全玻璃以及可开启的幕墙窗扇，让大楼更加安全、通透、保温、节能。

绿地山东国金中心428米超高层效果图

并且项目荣膺绿色建筑评估体系最为完善和最具影响力的LEED国际金奖认证，在后期运营中通过节水节能等科技技术的运用，大大提升运营效率，降低运营成本。

认证书

作为济南CBD，板块内需要顶级写字楼产品来支撑金融中心的高端商务办公属性，而在CBD的C位、大品牌背书、精工产品的价值优势下，绿地IFC凭借多年深耕超高建筑的底蕴，为板块树立起一个全新的商务标杆产品，也为城市形象和商务品质带来了深刻的改变，必将成为济南城市核心高端商务办公的新名片。

示意图

NO. 2｜贰

济南全新的办公环境，有里有面！

目前，绿地IFC济南428米超高层19楼展示样板层已经正式对外开放，我们可以看一下济南一种全新的办公环境，到底是什么样子的？

绿地IFC样板层超级前台实景拍摄

绿地IFC根据当下的情况该项目在样板层做了三个不同行业的办公区域样本，分别是金融公司、互联网科技公司和律师事务所，这三个行业代表着济南CBD未来入驻的主流企业属性，针对这些行业特点，在其各自办公区域内也设计了许多小细节。比如金融公司是高品质服务业的代表，它的办公样板区被设计成整体的一个艺术空间，同时加入现代人文，塑造办公室独特的气质；

绿地IFC样板间-金融公司实景拍摄

互联网科技公司则重点打造一个年轻、活力、有创造力的空间效果；

绿地IFC样板间-互联网科技公司实景拍摄

“律师事务所代表的严谨与决策则在其室内设计和家具主材上展现的一览无余。”设计师同时表示，楼层内同样也有前台区和休闲区，赋予接待、咖啡吧、座谈功能，让访客或员工随时享受工作之外的惬意时光。

绿地IFC样板间-律师事务所实景拍摄

以往的办公环境已经无法满足新一代年轻人的思维，他们趋向选择更为自由、开放、大胆、艺术及创新的办公环境。

像这样的高端写字楼，在济南市场上，之前是不曾有过的，自然售价不菲。该项目超高写字楼，高区第70层单价近5万，是目前济南在售的写字楼中最高的，可以说是济南写字楼项目中的价值制高点。

这种地标建筑的写字楼产品更具价值： 其一，写字楼高区能俯瞰整座城市，景观价值之外，更有远大的商业视野和格局的意味；其二，CBD在售超高写字楼产品少之又少，地标写字楼要么是企业自持作为总部，要么就是作为五星级酒店，稀缺性不言而喻。

俗话说，人靠衣装、佛靠金装。能够入驻城市核心区的高端写字楼，本身就是企业实力的一种展示。即便是高昂的租金，也会让很多实力雄厚的企业争相入驻。能够在此办公的企业具有“标本”的意义。

NO. 3｜叁

从价格到租金，投资市场上的千里马

示意图

绿地IFC的租金，我们可以参考一下国际一线都市的案例。城市的级别越高，核心地段的高端写字楼租金越是可观。

从全球范围来看，租金最高的要数中国香港的中环，其中香港IFC的租金最高接近2000港元／平米／月，差不多是广州、深圳甲级写字楼的10倍，整栋大楼年租金收入接近100亿港元，是全球租金最贵的写字楼之一，目前估值接近2000亿元。

以下是全球部分商务中心区的租金排名（2019年数据）：

示意图，数据来源：城市战争头条号

再来看看国内各大CBD的租金排名，新版蓝皮书没有公布各大CBD最新的平均租金，以下是戴德梁行发布的2020年一季度各大城市甲级写字楼报告，我们来看看四大一线城市主要商务区的综合排名：

示意图

所以无论是看全球，还是看国内一线城市，CBD顶级写字楼市场蕴藏着大量投资机会。

所以，绿地IFC，高昂的价格+核心的位置+不可复制的地标价值，必定吸引大型企业的入驻，且大型企业的入驻也将是长期使用，带来的是稳固的租金收益，无论是自用办公，还是租出去，有里有面。

对于企业，拥有自己的写字楼，是抵御通胀与租金上涨的最佳途径，对于投资者，遇上有发展前景、有稳定客户的产品难能可贵，绿地IFC就是实现自用、投资两不误的优质平台，自然也成为当下济南市场上投资的“千里马”，入驻的企业高端，承受租金能力强，自用可以提升企业形象。

如今的济南CBD作为济南国际金融城的产业金融聚集区，大力实施聚焦战略，使之成为承载济南区域性经济中心、区域性金融中心定位的优先和优选平台。绿地IFC作为山东第一高，是CBD目前在售的超高产品，市场机会难得。

据了解，单价5万只是高区最高楼层——第70层的售价，绿地ifc428分高、中、低区分区销售，目前低区办公可整层定制也可分开散售，同样是非常值得入手，自用的话，可以很好地提升企业形象，彰显企业实力；对于投资，这个片区的发展及入驻情况，未来必是企业集聚，租金收益同样可观稳定。

在住宅方面，绿地IFC最后一栋211平米大户型海珀系精装大平层在售，错过再无，感兴趣的可以实地了解一下。

（文章转载自济南楼市参考 ）