经济观察网 记者 丁文婷

多家房地产投资顾问机构发布2021年第三季度上海写字楼市场运行数据，综合世邦魏理仕、戴德梁行、仲量联行已发布的报告，今年三季度，上海写字楼净吸纳量创历史新高，受租赁需求带动，空置率环比下降的同时，租金也有小幅抬升。

世邦魏理仕发布的报告显示，2021年，第三季度上海录得6个新项目入市，环比增长158.7%，净吸纳量创下单季历史新高，达44.9万平方米。同时，在政策推动下，滨江板块整体表现持续凸显，前滩、黄浦滨江、北外滩等板块去化加快。此供需作用下，全市空置率下降至17.1%。

TMT和传统金融行业占到三季度新租需求的前两位，分别占比25%和24%。第三位的医药及生命科学类占比也达到了13%。

而从成交区位看，黄浦滨江、前滩和和陆家嘴区域最为热门，三个区域合计占新租面积的30%。尤其受到来自内外资医药类企业扩张需求影响，三季度内前滩空置率低至4.3%，这一空置率仅次于外滩。

租金表现上，三季度上海写字楼报价和有效租金较上季度分别上调0.6%和0.8%，前滩和南京西路回暖最为明显。

仲量联行的报告显示，第三季度除了浦东中央商务区的办公楼租金环比微跌0.1%外，其他区域租金都录得环比增长。其中浦西中央商务区平均租金最高，为9.3元/平方米/天。而浦东非中央商务区租金环比涨幅最高，录得2.4%的涨幅，平均租金价格为6.3元/平方米/天。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务部、办公楼部主管张越表示：“浦东‘引领区’新政落地已逐步为区域市场吸引更多外资金融、专业服务等行业需求，第三季度，浦东各板块齐发力，需求实现环比上涨近90%，其中外资占比明显提升。”

商务园区方面，世邦魏理仕报告显示，2021年三季度上海商务园区写字楼市场单季净吸纳量达36.5万平方米，推升年内累计去化量仅次于2015年峰值，整体市场空置率持续下行至14.2%，环比下降2.6个百分点。其中TMT (33%)、医药及生命科学 (24%)和电子产品 (21%) 为三季度内租赁需求的主要来源。

租金方面，区别于上半年张江与漕河泾领涨全市租金的情况，三季度各子市场租金水平均实现正增长。值得注意的是，市北、临空、漕河泾、张江和金桥五大商务园区中，漕河泾的平均租金水平最高，是5大园区中唯一超过5元/天/平方米的园区，同时，空置率录得最低，低于4%。而金桥商务园区空置率最高，达到30%。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务、商务园区主管丁竹君表示：“未来六个月，预计将有逾70万平方米的新增供应投入市场，除张江、金桥、漕河泾等核心板块将迎来高品质项目外，浦江与外高桥也将录得生物医药相关园区的入市，有望持续激发市场动能。”