来源：新浪证券

　　受益于经济的稳定增长及疫情的有效控制，一线写字楼市场升温趋势明显。

　　以北京为例。据第一太平戴维斯数据显示，三季度北京写字楼市场平均租金指数环比上升0.5%；全市空置率环比下降0.6个百分点，为近11个季度以来首次出现“租金涨、空置跌”的走势。

　　写字楼市场窗口已现，机构投资人亦持续看好并锁定这一领域，2021年多笔大宗交易便是明证。如和谐健康保险出资约90.6亿元持有SK大厦；首开、金茂及高和资本联合26.5亿元收购北京启迪科技大厦d座。近日，远洋集团联合数家国际投资人出资设立总规模为14亿美元核心写字楼基金，专注投资于一线城市核心商圈成熟的甲级写字楼项目，同时将旗下两个优质项目注入基金中。

　　值得一提的是，本次设立的核心写字楼基金，是目前国内写字楼市场最大规模的美元基金。分析人士指出，基金成立后，远洋集团在资产变轻的同时，在不动产领域的领先优势亦得以巩固，为当前行业安全发展提供了一个优秀案例。

　　写字楼市场回暖

　　成立基金抢占先机

　　长期以来，位于一线核心地段的写字楼都是优质的避险资产，而随着经济的快速回暖，持有者亦可享受不菲的增值收益。2021年，疫情后中国经济迎来新发展，实现了双循环中的变革升级。

　　今年9月，北京证券交易所注册成立，与上交所、深交所形成三足鼎立的格局。在资深专家看来，这对商办市场是重大利好。北京证券交易所成立意味着北京作为国家金融管理中心的作用会越来越明显，未来，“专精特新”中小企业迎来发展机遇，金融机构将进一步聚集，为北京写字楼市场注入新活力。

　　当然，外因仅仅是事物发展变化的条件，当风口来临，所有企业均获得同等机会，为何远洋能够得到国际机构的认可？

　　首先，远洋是北京写字楼市场的优质产品供应者。据戴德梁行数据显示，截至2020年末，远洋集团在京写字楼运营面积达166万平方米，位居市场前列。因此，远洋集团将光华国际和Z6项目作为基金的种子项目也就不难理解。

　　据悉，Z6地块位于北京核心CBD，预计将于2026年竣工，有望成为CBD核心区的标志性建筑。具体规划方面，项目计划打造成汇集高端金融机构、集聚全球商务精英的顶级商务办公综合体。远洋光华国际是本次设立写字楼投资基金的另一优质标的，地理位置优越。

　　其次，作为在北京写字楼市场颇具影响力的“玩家”，远洋集团一直期待在减少重资产持有的同时，维持和扩大在写字楼领域的地位。如远洋集团曾提出，不动产业务要服务资本方做好资产保值增值，逐步构筑新的业务增长极。核心物业基金的成立，恰恰为远洋提供了这样一个舞台。两大项目注入基金后，远洋集团实现了去重向轻，在降低重资产持有比例的同时，仍然保持了项目操盘及管理权的情况，实现提质增效。

　　变重为轻

　　创新资产管理模式打造行业样本

　　与传统住宅开发不同，商办地产投资回报期长、资金占用明显、区域分布不平衡、租赁收入规模差异大等特点，因此对企业资金要求和运营能力要求很高。远洋集团深谙此道，因此它的策略是：聚焦核心、发挥各方优势。

　　其一，所谓聚焦核心，就是将基金投资于核心地段的优质资产。正如上文所说，这类资产周期性强，经济下行期“抗跌”，经济上行期“增值”。

　　其二，利用国际投资者的优势。此次成立的核心写字楼基金规模达到14亿美元。其中，三位合作伙伴出资金额分别为：4亿美元、4亿美元、2亿美元。这些国际投资人，或为全球主权财富基金，或为知名机构投资者，财务实力雄厚。

　　其三，发挥自身业务优势。一方面，远洋集团在北京写字楼市场经营多年，主场优势明显。另一方面，作为一家综合型实业公司，远洋集团布局了住宅开发、不动产开发运营、物业服务、房地产金融等多项业务。基金成立后，远洋集团旗下各业务更是迎来“用武之地”。如远洋集团旗下远洋不动产及远洋服务分别担任项目开发管理人及项目资产管理人，确保基金旗下物业的开发与运营质量；远洋资本担任基金的普通合伙人（GP）和基金管理人，负责基金日常运营和管理。

　　更为重要的是，远洋集团借着基金成立的契机，优化了自身的资源配置，实现了“鱼和熊掌兼得”。在远洋集团的业务版图中，住宅开发业务和不动产开发运营业务都是主营业务，住宅开发业务更是核心中的核心。一方面，通过成立核心写字楼基金，远洋集团得以持续输出自身先进的运营管理经验，从而继续维持在写字楼市场的强大影响力；另一方面，通过将两大种子项目注入基金实现现金回流，为拿地和收并购创造条件。因此，远洋集团这番操作所带来的影响已超过企业本身，对行业亦有研究价值。

　　为山九仞，非一日之功。持续聚焦主业发展、勇于创新资产管理模式的远洋集团，接下来又会发生哪些变化？不妨拭目以待。