近日，世邦魏理仕发布的《2021年第三季度西安房地产市场回顾及展望》显示，2021年第三季度西安写字楼市场未录得新入市项目，市场总量仍维持在近623万平方米。其中甲级写字楼体量为近163万。今年上半年，西安写字楼市场就未录得新入市项目。也就是说，前三季度，西安写字楼市场没有新入市项目。

受政策法规及资本布局影响，西安写字楼市场需求发生了新的变化。三季度，以平安为首的保险类金融租户，科技研发类租户及以中国建筑为首的建筑类公司仍积极扩租或升级办公场所。不过，“双减”政策下，在线教育行业承压收缩，受教培行业的动荡的影响，三季度西安甲级写字楼净吸纳量仅为2.4万平方米，较二季度下降41%。

甲级写字楼中，线上教育类租户共计退租近3.5万平方米，占到甲级写字楼总体退租面积的63%，同时在全市所有在写字楼内的在线教育租户中，已有近30%退租，剩下的还有近20%基本确定会在下个季度退租。

此外，虽然大部分在线教育公司承压收缩办公面积，市场仍录得如聪明核桃，嗨学等少儿编程及成人教育等非K12学科类在线教育公司较大面积的扩租。随着行业“洗牌”的完成，头部企业的需求仍将持续，但规模将持续回落。

世邦魏理仕认为，未来受资金流等内部因素影响，部分项目工期有所延迟，本年度不会有任何甲级办公项目入市，供应的推迟及活跃的需求将推动西安甲级写字楼空置率持续的下降。线上教育机构整合办公资源带来的影响将在短时间内消除。整体市场仍将保持平稳。与此同时，西安在新能源、智能制造、通信、科技及金融等多个领域发力，越来越多总部企业的落户为西安注入源源不断的经济增长动力和虹吸能力，继而有望衍生新一轮的办公需求风口。

华商报记者 李程

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