根据世邦魏理仕针对曼哈顿中城、市中心和中城南部市场的最新 MarketView 报告，2021 年第二季度的季度写字楼租赁活动总计 347 万平方英尺，比五年季度平均 614 万平方英尺低 44%，但比上一季度提高了 20%。

“在纽约市，超过 60% 的人口至少接种了一剂疫苗，生活正在迅速恢复正常，随着我们看到租户需求的增长，市场显示出乐观的迹象，”妮可拉鲁索说， CBRE Tri-State 研究与分析高级总监。“虽然租金要价同比下降，但随着企业满负荷运转，纽约市的公交使用、餐饮预订和办公室入住率指标继续攀升，达到自疫情爆发前的最高点，整体市场前景变得更加光明。大流行。”

年初至今，曼哈顿的租赁活动总计 635 万平方英尺，比去年同期下降 23%。第二季度续约面积总计 799,000 平方英尺，使年初至今的总面积达到 216 万平方英尺。可用率环比上升 140 个基点 (bps) 至 18.6%，同比增长 650 个基点 -过年。第二季度的净吸纳量为负 602 万平方英尺，使年初至今的总面积为负 1,512 万平方英尺。每平方英尺 75.67 美元，平均要价租金环比基本持平，但同比下降 7%。转租可用性为 4.8%，平均租金比一年前下降 10%，至每平方英尺 57.97 美元。

中城在本季度的租赁活动有所增加，而转租增加的速度有所放缓，表明租户情绪有所改善。中城的租赁活动为 209 万平方英尺，比 2021 年第一季度增长 9%，但仍比五年季度平均水平低 45%。第二季度的续约面积为 430,000 平方英尺，使年初至今的总面积达到 162 万平方英尺，2021 年第二季度的净吸收量为负 273 万平方英尺，使年初至今的总面积为负725 万平方英尺。 可用率环比增加 90 个基点至 17.8%，为 1990 年以来的最高水平，但每平方英尺 81.37 美元，中城平均要价租金环比基本持平，尽管比上年下降 7%。转租可用性为 4.3%，平均租金比一年前下降 9%，至每平方英尺 60.67 美元。

在市中心市场，第二季度的租赁活动总计 591,000 平方英尺，比 2021 年第一季度增长 32%，但比五年季度平均水平低 49%。该子市场在第二季度录得 162,000 平方英尺的续约面积，比一季度前的 78,000 平方英尺增长 108%。可用率增加到 20.1%，比上一季度增加 150 个基点，比上年增加 720 个基点，主要是由于市中心子市场的大量增加。2021 年第二季度的季度吸纳量为负 130 万平方英尺。平均租金要价比上一季度下降 1%，至每平方英尺 58.23 美元，比一年前下降 8%。截至 2020 年第二季度末，转租空间同比增长 81% 至 517 万平方英尺，占所有可用空间的 28%。

中城南部的季度租赁总面积为 788,000 平方英尺，比 2021 年第一季度好 52%，但仍比五年季度平均 117 万平方英尺低 33%。中城南部的年初至今租赁活动总计 131 万平方英尺平方英尺，比去年同期增长 11%，第二季度续约面积总计 149,000 平方英尺，使年初至今的总面积达到 246,000 平方英尺。可用率季度上升 240 个基点至 19.4%-环比增长 880 个基点。第二季度的净吸纳量为负 195 万平方英尺，使年初至今的总面积为负 333 万平方英尺。每平方英尺 79.06 美元，平均租金要价环比上涨 2%但同比下降了 8%。转租可用性为 5.2%，平均租金比一年前下降 13%，至每平方英尺 59.91 美元。