房讯网讯 疫情防控常态化之下，随着经济形势逐渐向好，以及政府企业纾困及财政扶持政策陆续推出落地，2021年中国商业地产市场活跃度明显上升，各方参与者的信心得到提振，整体市场进入加速复苏的阶段。

机构数据显示，全国写字楼租赁需求在今年进一步回暖，主要城市2021年第三季度的净吸纳量共录得186万平方米，较一季度提升18%。强劲的租赁需求推动甲级写字楼市场租金企稳，多个城市的平均租金水平降幅收窄，也有城市甚至出现了微升；重点城市空置率则连续出现下调。

从投资市场来看，今年以来投资者对商办物业表现出长期的信心，市场活跃度提升，整体大宗交易成交额稳步回升。数据显示，2021年前三季度，全国物业大宗交易共成交1671亿元，交易额同比增长超过20%。在北京等一线城市，更是频频出现大额交易，如和谐健康保险90.6亿元购买北京SK大厦，首开、金茂及高和资本联合26.5亿元收购北京启迪科技大厦D座等。

不可忽视的是，需求的回暖并没有改变商业地产市场整体的下行趋势，在连续多年的供应高峰下，重点城市的写字楼空置率依旧保持高位水平，租金/售价水平仍然处于下降通道中。商业地产市场从增量进入存量时代，短期巨量的供应和存量去化依旧是市场需要面对的考验。

存量市场下，企业用户对办公空间的个性化、多元化需求受到更多关注，写字楼产业园产品力的回归以及服务力的提高成为趋势。如何提升楼宇产品品质，提高运营能力，根据市场变化迅速做出最适合的租赁策略调整；如何加快数字化转型，通过科技化手段强化服务，构建智慧化、生态化楼宇，改善租户和终端用户体验，是商业地产项目在激烈市场竞争中突围的关键，商业地产行业将迎来更深程度的革新。

全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，商业地产存量时代，产品力和服务力成为核心价值。商业地产运用科技赋能空间、运营服务等多环节，通过智慧集成提供更具人性化的关怀，为人们创造舒适生态、极具体验感的消费和办公空间环境。

为探寻存量时代下写字楼产业园市场的破局新路径，2021年12月8-9日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，主题为"变局与破局：商业地产的下一个十年"。本届年会将围绕商业地产市场的变局进行深刻解读，探寻写字楼产业园的破局之道，探索行业在双碳时代下高质量发展的新未来。

论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦商业地产行业发展进程，每年邀请商业地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖齐聚北京，探讨商业地产行业包括写字楼、产业园、城市更新等热点板块，就行业发展、双碳目标、行业标准、运营管理、资产管理、服务创新与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨商业地产最深刻、最前沿的话题，预计将有600位各界嘉宾出席。

来源：房讯网