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仲量联行数据显示，三季度，多家头部品牌退租面积逾8万平方米，其中甲级办公楼面积超3万平方米。究其原因，主要是教育“双减”政策监管带来的行业影响在三季度快速发酵，在线教育企业录得较大面积退租，而预计这一现象将延续至年底。

但从数据表现来看，西安甲级办公楼三季度净吸纳量达3.8万平方米，单季增量需求高于前两季度，且由于市场新增供应持续暂停，部分头部企业于三季度集中成交，空置率持续降低1.9个百分点至31.2%，创下2017年以来的新低。

基于当前市场预期，在线教育企业不断退租，部分业主率先调低租金，三季度甲级写字楼租金环比下降0.3%，降幅增长0.1个百分点，至98.0元/平方米/月。

仲量联行西安商业地产部负责人何娜表示，以科技互联网、新兴金融为行业代表的头部企业成交面积超4万平方米，很大程度上抵消了在线教育企业快速退租带来的短时影响，缓解了当期市场压力。但受到疫情冲击，市场需求短期内仍未完全恢复，后劲仍较为不足，加之未来在线教育企业或将持续退租，预计年内西安甲级办公楼市场仍将持续承压。

从长期来看，科技互联网行业各细分领域仍将是未来西安办公楼市场需求的主要增长来源之一，在年底若无新增需求出现的情况下，预计市场租金恢复上行周期的步伐将被小幅延后。 华商报记者 狄芳