“Z世代”人群已经逐渐成为职场的新生主力军，而如何迎合该类新生代人群的办公需求，争取新兴行业的企业，已经成为了当下写字楼市场的“新战场”。

有数据显示，目前Z世代人群的规模已经超过3.78亿人，而当前步入工作领域的Z世代人数早已经超过3000万。而Z世代人群对办公空间的需求更为多样化，相较于传统固定的办公环境,新生代人群更希望能在开阔、新颖、好玩并富于个性的空间办公。此外，Z世代人群乐于分享、热衷圈层社交的特性，也正在催生办公空间的变革。

值得注意的是，当下，写字楼已经不仅局限于物理空间和配套。

“Z世代”推动办公生态改造

戴德梁行公布的数据显示，今年第三季度，在上海的写字楼租赁市场中，金融业成交占比最多，达到了28.7%，其次是TMT行业，占比为24.4%。该机构还预测，保险科技、创新医药、私人财富管理公司也将于近期及未来构建上海写字楼市场新的增长极。

而当前，互联网、科技类企业最突出的特点就是员工的年轻化。有数据显示，此类企业员工的平均年龄低于25岁，此类人群也被称为“Z世代人群”，即出生于1995年～2009年间的新生代人群。相关统计指出，目前Z世代人群的规模已经超过3.78亿人。并且，当前步入工作领域的Z世代人数早已经超过3000万。

随着新生代群体逐渐步入社会，他们的话语权逐渐从消费领域扩展至各行各业。今年9月份公布的《Z世代办公行为报告》显示，Z世代乐于分享、热衷圈层社交的特性，正在催生办公空间的变革。

“自然融合”的办公环境正成为Z世代的“刚需”。有分析指出，未来人们需要的，是一个能够将工作、社交、学习、休憩、娱乐、运动融会贯通，同呼吸共生长的超能聚合空间。

在此背景之下，商业地产中的写字楼市场，也正在经历一场生态变革。写字楼的运营主体，逐渐提高了对新生代人群办公需求的重视度。

“多样化”改造需求

当下新生代群体对于办公生态提出了多种需求。

有分析指出，Z世代人群对办公空间的需求更为多样化，尤其是互联网行业和文化创意行业的企业员工更加青睐于舒适、时尚、轻松的办公环境。为满足员工对办公空间的需求，越来越多的新兴行业的创业企业选择联合办公形式的众创空间作为办公场所。

相关研究报告结果显示，相较于传统固定的办公环境,新生代人群更希望能在开阔、新颖、好玩并富于个性的办公空间之中拥抱积极健康的工作心态,希望能有灵活自由的工作模式与创新型工作环境，以更好地激发其对工作与生活的热情。

与此同时，新生代人群也更加注重身心健康，因此，可持续性和绿色健康设计也成了当下写字楼生态建设的重要一部分。

此外，有分析指出，成长于数字时代,以科技为导向的Z世代更偏爱技术含量高、社交媒体融合程度高的工作场所。Z世代正在逃离传统的办公模式,数字科技化的办公环境更适合新生代人群。而“互联网+”、智能化设备、移动办公等技术正在降低固定办公空间的必要性，将办公空间用于交流休息、将柔性空间用于协作的办公方式也成为可能。