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一直以来，广州都是“住宅过剩，商业紧缺”，甲级写字楼供不应求。

据莱坊研究院统计数据显示，2021年第三季度中国内地甲级写字楼空置率最低的城市是广州，为8.1%，远低于北上深，也远低于全国其他大中城市，如宁波、杭州、济南、南京等。

目前，公司在广州选写字楼，应考虑哪些区域？

一

大潮起珠江，首选珠江两岸的商务区

从珠江新、琶洲、金融城，再到鱼珠、白鹅潭、明珠湾，珠江两岸是广州近年来大规模城市开发的主战场。

珠江新城是华南地区最大的CBD之一，已成为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。其中，天河CBD是广州地区世界500强企业最密集的区域，截至2020年末，有120家总部企业入驻天河CBD，吸引了200个世界500强投资项目，55家外国领事机构，216家持牌金融机构，33家外资银行入驻，还有世界四大会计师事务所、五大国际地产行、全市营收前十的律所和主要人力资源机构。但天河可供开发的土地资源少，存量写字楼的出租率已高达98%，因此可供企业腾挪置换的选择太少。

琶洲是广州全力打造的国际会展之都核心平台，集结了数字经济、会展中心和创新型总部等新兴板块，目前已吸引阿里巴巴、腾讯、TCL、唯品会、科大讯飞、国美等诸多龙头企业。但是其大部分楼宇为企业自用，开放性不够好。

金融城紧邻珠江新城，位置好，人口与产业导入快，缺点是兑现慢。

图片来源：微信公众号【合记买楼】

鱼珠是后起之秀，现在又被升级为“鱼珠湾”。鱼珠与天河CBD（天河北+珠江新城+金融城）仅一街之隔，又背靠黄埔这个产业强区，产业和人口导入快，对创新型企业比较友好。在产业定位上，鱼珠要打造为广州人工智能与数字经济试验区，要和国际金融城、琶洲、大学城抱团发展，优势不言而喻。

二

变则思通，主推共享办公新模式

广州写字楼不好租，那就换种思路——采用共享办公模式。

莱坊广州：

共享办公室，适合哪些类型的企业？

中小企业主

开拓本地市场者

特定项目需求者（广州地处大湾区核心要地，智能创新、互联网、金融、教育等领域备受关注，会有一大批大湾区企业进驻）

适合行业：互联网、广告、电商、设计行业等。

广州核心商圈有不少优质的共享办公空间，以下推荐可参考。

☆珠江新城：初创企业、金融服务相关关注

推荐理由：珠江新城是天河CBD的重要组成部分，辖内有甲级写字楼118栋，吸引了广州30%的总部企业及中国国内外大型企业，是金融中心、高端服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心。

但是珠江新城租金相对较高，让不少企业望而却步，尤其是初创企业。因此近年来共享办公服务频频在珠江新城落地，NT世联空间、ATLAS寰图空间、珠光NT空间、左巢空间等先后落地，能满足企业的多样化需求，相对选择性比较多。

☆南沙：港澳青年、创业初期关注

推荐理由：南沙是粤港澳大湾区的地理中心，定位为粤港澳全面合作示范区。目前南沙有港口、制造业、金融业、科学城等校。下一步，南沙将持续全面加强与港澳对接，包括产业、科技创新、航运、金融，甚至社会、民生等各个领域。这中间会产生诸多创新、创业机遇。

图片来源：微信公众号【广州房产】

南沙的共享办公项目也较多，多数对初创团队和小微企业创新创业有一定扶持，如独角兽牧场－新空间项目打造以人工智能为核心的科技创新孵化平台，入驻企业多以人工智能企业为主；领南星河·荣誉主要以创业者、小商铺经营者、培训机构等追求时尚和轻松的办公群体为主；创享湾TIMETABLE粤港澳青创基地则为粤港澳青年创新创业场地需求提供支持。

黄一匀

Even Huang

莱坊广州分公司总经理

“广州的CBD数量达12个之多，其中作为华南最大的CBD，珠江新城承担着广州的经济的发展的龙头作用，也是各企业青睐落户的首选区域。在未来较长一段时间内，我们相信珠江新城CBD会继续作为广州商务区域的核心，大量企业落户的首选。然而珠江新城CBD的写字楼办公供不应求的情况持续，导致珠江新城CBD区域内写字楼租金高昂，第三季度为197元/平方/月（超广州平均写字楼租金水平15%），这令不少企业，特别是初创型的中小企业却步。因而联合办公成为珠江新城CBD企业落户的热门形式，承载了广州市内过半数的联合办公项目。

因此政府也不断推动其他CBD的发展。如果以发展规模、产业含金量来说，琶洲和金融城无疑是当中的翘楚，南沙明珠CBD也会成为未来对接港澳企业合作的新高地。莱坊建议企业可权衡广州各CBD的优劣，结合企业自身发展定位和承租能力比对，选择合适的办公场地进行营运，如果有新的业务开拓或搬迁需求可以及时了解参考莱坊的市场动态分析报告，适时选择办公租赁场所。”