现在在以前的住房去库存之后，我们又一次听见了去库存这一个字眼。在当初因为棚改和一系列的优惠活动下，当时的楼市可以说是一路上涨，房子的销售情况是越来越好。

现在我们在几年后又一次出现了去库存的情况，但是这一次的去库存变成了商品房。但是根据现在的情况来看，商品房去库存的背后是十四个省会城市写字楼的空置率超过了百分之三十，让我们看看究竟发生了什么吧。

一、商品房为什么去库存

1.资源浪费

商品房去库存的原因是因为各个方面的原因，其中一个原因就是因为来自于资源的浪费，这一点是商品房去库存的主要原因之一。相比于民住房来说，大量的商品房囤积在那里，无疑是资源的一种浪费，所以才会出现商品房去库存的行为。

还有一个根本原因便是因为商品房户关在的数量太多，相比与有许多需求的民住房来说，商品房更多的是面对各种各样的商家。况侧输他们才是商品房的主力，但是相比于商品房的庞大库存来劣季说，这些商家无法将商品房快速的消化。

同时因为当年的去库存导致这些年房价的上涨速度一直都比较快，所以有许多的人喜欢买房投资。在这样的情况下，开发商建的房子是越来越多的，这也导致了大量的房子被囤积。

还有就是相比与住宅来说，商品房出租的价格更高，原因便是商品房可以用来做为商业用途，这也导致商品房的价值进一步提高。开发商迎合市场便建造了许多的商品房，这么多的商品房在没有卖出去的情况下，就只能囤积在那里，这就是一种资源的浪费。

在我国住宅如此紧张的情况下，闲置这么多的房屋，而无法高效合理地利用起来，简直是不能被容忍的一件事。所以也就有了去库存的出现，当然这也对写字楼带来了冲击。

2.GDP的增长减缓

大家都知道，在GDP中房地产是其中的重中之重，甚至有许多城市的GDP都是因为房价的上涨而变得越来越高的。相对应的房地产的发展越来越差也就会给当地带来一定的麻烦。

现在因为房地产行业有大量的商品房囤积，这也导致了房地产行业的发展受到了阻碍。所以为了解决房地产行业所面临的问题，便出现了商品房去库存的出现。

这也是为了激活房地产行业的繁荣，刺激当地GDP的快速增长，毕竟因为疫情的原因，国家便在大力支持国内经济的复苏。在这样的情况下，房地产这样和当地GDP有很大关系的行业就更不能放过了，所以去库存是必然的。

3.引发金融危机

大家都知道房地产的价格是非常高的，它具有价值高，不宜变现等等问题，但是因为我们国家的国情，导致了房子一直是在上涨的情况。许多许多人都喜欢将钱换成房子，坐等升值，但是这也导致一旦房地产市场崩溃，那将会对国内的经济带来极大的影响。

并且除了一般的人买房投资以外，还有许多开发商将房子抵押给银行，从银行获得许多的流动资金。一旦房地产市场崩溃，房子的价值快速下降，这将会导致许多银行出现问题。

连带着许多的行业都会出现问题，毕竟银行和许多行业都有关系，也有许多行业离开不了银行的帮助。更不用说我们许多人的钱是存在银行里面的，银行一旦出现大问题，那将会给社会和我们带来极大的损失，甚至引发金融危机，所以出现了去库存来帮助房地产行业。

二、写字楼

1.大规模写字楼空置超过百分之三十

当然商品房的去库存行为也有相当大的隐患，在商品房去库存的背后是来自于十四个省会城市的写字楼空置率高达百分之三十。这样的情况出现相当大的一部分原因便是因为商品房去库存导致的。

商品房的大规模去库存带来的市场信号便是，商品房的价值已经降低等等信号，这也导致许多人都急于出售自己手中的房子，这也让许多租用写字楼的商家退租。

这样的情况也导致了许多城市的写字楼被空置，毕竟相比与租写字楼来说，商品房的价格要小一些。并且在这样的情况下，买一套商品房用来办公其实更合适。

这些原因都是导致写字楼被空置的原因之一，但是，除了这些原因以外，还有就是来自于教育培训机构和餐饮行业发展受阻的原因影响，这些都是导致写字楼空置的主要原因。

三、写字楼空置的原因

1.教育培训机构大规模退租

第一个原因就是因为教育机构的大规模退租。原因之一便是因为疫情，有许多地方因为以前的原因被迫停课，甚至是禁止外出，在这样的情况下教育机构又怎么培训孩子和学生们呢。

并且教育机构大规模退租的原因还有就是因为疫情的原因，导致教育机构在长时间的没有任何收入的情况下。还要负担全国各地的房租费用，这也是相当大的一笔支出。

这些原因为教育培训机构带来了相当大的成本。并且教育机构所用的场地，一般来说都是比较大的，这也意味着费用的增加，所以许多教育机构才会选择退租。

这才是写字楼空置的原因之一，并且相比于每年花费大代价租房来说，买房相比较来说要划算一些。但是房子的价格太过于高昂，所以说商品房去库存仅凭借教育机构也买不了多少，这些都是问题所在。

2.餐饮行业退租的原因

许多城市写字楼空置的原因还有一个就是餐饮行业，也和教育机构一样，开始大规模的退租，这些都是写字楼空置的主要原因之一。因为它们这些对于租房需求较高的行业，都开始退租也就导致许多城市的写字楼空置的规模超过了百分之三十。

造成这些情况的主要原因还是因为疫情，疫情的到来和不断地反复，导致它们没有稳定的客户来源。这些原因导致它们在承担高昂的房租的情况下，却没有足够的收入来负担房租的费用。

这导致了它们在无奈之下只能选择退租，其实这样的现象也不是刚刚开始出现。在疫情刚刚过去的时候，就有许多餐饮行业的人员，选择放弃转入其它行业。

究其原因便是因为在疫情期间，自身的损失太过于巨大，只能选择外出打工。没有足够的本钱来接着从事餐饮行业，所以才导致了许多城市的写字楼空置率超过百分之三十。

小结

在房地产行业火了这么多年以后，房地产行业也开始慢慢变成普通行业，这也是国家早就有预测的。毕竟中国一直以来都是以人为本，国家不会让我们住不起房子的。其实房地产行业国家一直在做相关的调控，本来国家想要缓慢过渡，减少对社会的影响。

因为疫情的原因，导致对教育行业和餐饮行业的影响较大，所以才引起了连锁反应，导致十四个省会城市写字楼的空置率超过了百分之三十。但是这些问题都会随着疫情过去而改善的，但是房地产行业的衰弱却是无可避免的，这也让我们买房更加的轻松一些。