一周楼市回顾：房企融资利率同比下降 房地产调控“三稳目标”不变

楼市回顾

2021.11.08-11.13

从去年下半年房地产资管新规“三条红线”出台，房企按红、橙、黄、绿四档管理，到今年的房企爆雷，央行官员称正进一步完善房地产金融调控长效机制，监管部门释放维稳信号，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会发出明确的金融维稳信息，银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会，多家房企在银行间市场注册发行债务融资工具。

这是最近一年多来的房地产政策轨迹，处处透着一个“稳”字。所以，头部健康房企获准在银行间市场注册发行债务融资工具，只是维稳政策的落地，不能理解为房地产调控基调松动。

城镇化水平的提升离不开房地产，城市更新也需要房企的深度参与，房地产行业的稳健发展更是促进经济转型升级的重要动力之一。因此，“十四五”规划才重点强调要“促进住房消费健康发展”、“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”。从这个角度来看，房地产调控的“三稳目标”更不会变。

01

财政部

严禁地方政府专项债先挪用后调整

11月11日，财政部发布关于印发《地方政府专项债券用途调整操作指引》的通知。其中，专项债券用途调整，属于财政预算管理范畴，主要是对新增专项债券资金已安排的项目，因债券项目实施条件变化等原因导致专项债券资金无法及时有效使用，需要调整至其他项目产生的专项债券资金用途变动。《通知》明确，专项债券一经发行，应当严格履行规定程序，严禁擅自随意调整专项债券用途，严禁先挪用、后调整等行为。

02

前10个月

房企融资利率同比下降

机构数据显示，今年前10个月，房企融资平均利率同比下降较为明显，融资成本压力有所缓解。不过，房企对新增贷款额度较为谨慎，销售回款成为改善现金流的重要抓手。中指研究院数据显示，前10个月房企融资平均利率为5.61%，同比下降0.69个百分点。其中，信用债平均利率为4.37%，同比下降0.2个百分点；海外债平均利率为6.79%，同比下降0.82个百分点；信托平均利率为7.28%，同比下降0.37个百分点；ABS平均利率为3.96%，同比下降0.51个百分点。其中，10月份房企发行的信用债平均利率为4.08%，同比下降0.61个百分点。

03

10月

个人住房贷款环比多增逾千亿

在央行发布的最新数据中，首次单独发布个人住房贷款数据。数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。有业内人士分析，居民中长期贷款占全部新增贷款的比重升至51.1%，为去年10月以来的新高，说明近期按揭贷款政策有所调整，促进房地产市场平稳发展。

04

北京

确认第五批老旧小区改造项目

11月10日，北京市住房和城乡建设委员会公告称，对2021年第五批老旧小区综合整治项目予以确认。此次纳入名单的老旧小区综合整治项目共涉及西城、朝阳、海淀、石景山、门头沟、顺义、昌平、平谷等8个区的共计61个项目，涉及改造楼栋数516栋，改造总建筑面积约224.25万平方米。其中，昌平区和朝阳区纳入名单的老旧小区项目数量较多，分别有19个项目和18个项目，涉及改造楼栋数分别为190栋和86栋，改造总建筑面积分别约为65.97万平方米和41.29万平方米。西城区此次纳入名单的老旧小区项目有3个，分别是右安门内西街3号楼小区、右安门内西街5号楼小区、白广路8号楼小区，均是楼龄较老、较为典型的老旧小区。

05

上海

写字楼市场稳住了

今年以来，上海写字楼租赁市场持续回暖。来自多家房地产咨询机构的数据显示，今年三季度，上海净吸纳量创新高，空置率稳步下降，租金也止跌回升。世邦魏理仕发布的报告显示，今年三季度，上海写字楼净吸纳量延续上涨态势并创下单季新高，达到44.9万平方米，搬迁扩租态势进一步扩大，19个子市场约九成实现正增长。截至三季度末，上海写字楼市场空置率环比下降0.7个百分点至17.1%。

06

南京“十四五”期间

年均新建商品住房上市量8万套

“十四五”期间，南京市年均新建商品住房上市量保持在8万套左右，保持商品住房平稳供给。这是南京市住房保障和房产局近日发布的信息。南京市“十四五”期间，计划筹集保障性租赁住房不少于12.5万套，促进解决新市民、青年人住房困难。同时，南京将以城市脏乱差片区内质量较差的非成套住房、成片危破老旧住宅为重点，有序开展居住类地段城市更新和棚户区改造，全市棚户区改造面积不少于600万平方米。大力推进老旧小区改造，全市改造老旧小区不少于600个。

07

沈阳

仍执行现行限购限售政策

面对网上有关“沈阳解除限购”传言，11月11日，沈阳市房产局正式回复：“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。”对于此次沈阳解除限购的传言，易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示：“至少说明了市场近期的心态，对于政策放松的渴求增大。”