— 氪空间，让办公更美好 —

在北京的高新科技圈儿，有这样一个传说：得海淀区者得天下，得中关村者得海淀。

作为海淀区北部最具标志性的产业园区，中关村壹号已经成为该区域人工智能、商业航天等硬科技产业的聚集地，未来将致力于成为全球人工智能创新中心。

去年9月22日，氪空间Kreator Space与中关村壹号签约合作，Kreator承接了该项目的升级及招商运营管理工作。

Kreator-中关村壹号项目完成升级并开启运营后，短短几个月时间，入驻率就达到100%，尽显强劲的招商能力。

在强营销和快去化的背后，Kreator-中关村壹号到底有什么神秘的力量呢？

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区位优势条件

氪空间KreatorSpace与中关村壹号合作面积共1.3万平米，项目位于海淀区北清路沿线的永丰产业基地，周边互联网大厂云集，多所教育、科研机构环绕，地理位置优越；临近地铁16号线，坐拥多条公交线路，交通非常便利。

由于优越的区位条件和成熟的产业集群，众多科技型企业、新经济企业在这里落地生根，引领产业集聚发展。氪空间Kreator模式的注入，推动了项目进一步顺应园区新兴产业的发展方向，成为互联网企业优选的高端办公场地。

02

园区生态把控

中关村壹号是北京首个集绿色建筑、LEED、健康建筑三大认证于一体的项目，由国际著名景观设计团队规划设计，大尺度的中央开放绿地，形成一条绿色城市轴线，兼具建筑空间与生态景观优势，令办公空间更加舒适自然。

在进行项目升级时，kreator进一步加强管控，通过采用绿色环保的装修建材、设计令人愉悦的色彩环境、购置符合人体工程学的家具等，全方位、多层次地打造绿色商务的办公园区，展现出雄伟、瞩目及和谐共生的气质。

03

办公空间规划

氪空间kreator根据中关村壹号原有的实际布局，大胆进行颠覆式的构思，对空间进行高度划分，设置多个开放式区域，既实现了空间的高效利用，又彰显了无尽的创意。

身在其中办公，企业员工可以随意地穿梭于整个办公结构当中，不仅令办公氛围更加和谐，同时也有利于激发员工的创造性思维，符合互联网科技企业的办公需求和取向。

04

高效招商去化

身处中关村这样的高端科技园区，写字楼在享受丰富资源和区位优势的同时，也要面对激烈的竞争压力。此时，专业办公资产运营商的进入，无疑能够大大缓解项目的招商压力。

作为新经济独角兽企业，氪空间背靠36氪集团，拥有数十万优质创业者资源，于全国13个城市布局有50+社区，在互联网新兴企业群体中极具口碑，可以帮助合作项目引入大量优质、稳定的新经济企业，以带动整个产业生态形成。

Kreator资产管理模式注入中关村壹号后，聚合释放了氪空间的品牌、产品、招商和运营优势，全力帮助业主提升租金坪效，高效导流获客，短短几个月时间就实现了空间满租，成功达到了项目快速去化、坪效提升和资产增值的目标。

针对中关村壹号的招商佳绩，氪空间北方大区总监徐斐然谈到：“Kreator对物业和入驻客户实现更多赋能，提高空间使用和复用效率，减少传统的空置期和装修期，加快了收益的流入，因此产品本身的优势就非常突出。”

“好的产品加上好的服务，再加上好的区域环境和政策，才实现了今天优秀的成绩！”

05

精细运营管理

为了丰富中关村壹号的办公生态，为企业客户提供多样性选择，Kreator优化了项目原有的空间交付方式，在工期、成本、质量可控的前提下，一边打造灵活可变、拎包入驻的精装修办公空间，一边为企业量身定制独栋总部，构建了“共享办公+服务式办公+传统办公”的多元办公生态。

工作区外，Kreator还融入多年来联办运营经验中总结升华而来的空间文化，配置休闲区、接待区、水吧台、会议室等区域，帮助入驻企业和客户享有更加愉悦舒适的办公体验，打造工作与生活相融合的高品质办公楼宇。

此外，氪空间Kreator还提供了涵盖企业及个人发展所需的丰富增值服务和多元化社群活动，助力会员对接所需人脉、咨询服务和商务资源等，促进中关村壹号企业文化生态圈的形成和发展，以激发更加美妙的想象力。

06

数字化办公建设

中关村壹号定位为科技创新出发地、原始创新策源地、自主创新主阵地，集办公、科研、商业、娱乐于一体，高标准建设了园区信息基础设施，并依据“智慧园区”的标准规范，完成了数字化建设。

为了将中关村壹号进一步打造成为国内领先的新型智慧办公楼宇和科技（人工智能）创新中心，氪空间将沿用7年打磨的数字化成果，对项目进行全面的数字化铺设和更新——

通过CRM客户关系系统，实现客户的有效转化；通过订单、合同、财务系统，实现无纸化签单、变更、续约维护等工作，提高客户及楼宇运营双方人效；通过系统授权实现入驻企业及会员使用体验门禁、云打印、会议室预定等智能硬件系统；丰富的数字化系统连接人、订单交易、智能硬件，从而实现高效的数字化资产管理体系，提升服务品质和管理效率，也保障了互联网、新经济企业的科技需求。

KreatorSpace是氪空间内部孵化的创新资管品牌，定位“灵活办公资产运营商”，依托氪空间品牌、产品、招商、运营等实力，帮助业主实现快速招商，取得较高的租金坪效，缩短装免期，快速回笼现金流，最终实现资产增值。

以上海浦江科技广场为例，该项目在与氪空间Kreator建立委托管理合作之后，去化速度提升了10倍，租赁单价最高提升56%，资产价值得到极大提升。

徐斐然认为：“Kreator真正的目标在于通过设计和服务，和业主共同提升楼宇的价值。我们与业主的关系不再是甲方和乙方的关系，而是真正的合作伙伴和共同体，通过共同的付出和努力，创造超额收益和分享成果。”

中关村壹号选择与Kreator建立委托管理合作，无疑是对氪空间在物理空间重构、运营精细化、项目价值大幅提升等方面的极大认可。

氪空间也有信心助力中关村壹号引领互联网新兴产业集聚发展，延续中关村的光荣与梦想，向具有全球影响力的科技创新中心阔步迈进。

未来，氪空间Kreator希望与更多合作伙伴一起，推动商办物业升级，引领城市发展变革，新型资产管理模式未来一切可期！