新京报讯（记者 张晓兰）11月23日，世邦魏理仕发布《“数字”北京：数字经济发展战略下的北京商业地产生态》报告。报告指出，在部分子市场新增供应的释放下，北京整体写字楼市场的流动性明显提升，但区域间供需局面有明显差异，其中，望京的空置率跌至5%以下。

北京写字楼市场流动性提升

根据上述报告，北京整体写字楼市场的流动性明显提升。其中，泛中关村(7.080, 0.19, 2.76%)市场方面，中关村商务区空置率一直徘徊在2%左右，租金一直稳居高位，这加速了存量物业的租户结构更新和升级。经过多年的发展，上地、中关村软件园已步入成熟，可租面积稀缺性不亚于中关村商务区，在此落位总部的头部企业承租了区内大部分面积，且仍在寻求扩租空间。不过，越来越多未被满足的需求外溢至供给量更充沛的北清路、东升等园区。

大望京市场方面，望京近年来已成为仅次于中关村的北京科技“副中心”，疫情以后需求迅速回暖，空置率跌至5%以下，成为北京首个租金回升的商务区。

丰台市场方面，随着市场对丽泽区域及其高品质楼宇的逐步了解，以及业主提供的优厚租赁条件等优势，今年上半年丽泽区域连续两个季度净吸纳量高居各子市场之首，区位邻近中关村与通讯运营商总部所在的金融街(5.690, 0.00, 0.00%)，吸引大型通讯软硬件技术企业入驻。

新兴区域逐步获认可

报告指出，随着北京城市规划对五环以内商办用地持续严控，新兴区域基础设施和产业政策不断完善，以及“总部+远程”的混合办公模式被企业逐步采用，北京办公区域格局多中心化加速，新兴区域将逐步获得接受与认可。

值得一提的是，世邦魏理仕研究发现，数字经济需求结构在近五年更趋集中于成熟的头部企业。头部企业在北京选址时，大面积可租空间紧缺仍是一大难题，现有楼宇释放的可租面积通常较为零散，无法满足单一企业集中办公需要，企业开始通过采用房地产组合管理、非标准办公、购置或自建办公自用等策略，寻求替代性选择。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 李世辉