3房网讯：2021年11月深圳蔡屋围商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第16名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第19名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价141.71元/㎡·月，环比上涨6.36%，写字楼出售价格52149元/㎡，环比上涨0.12%，静态投资回报率约为31年。该商圈共有写字楼楼盘48个，热度较高的楼盘包含：京基金融中心、地王大厦、金丰城大厦、深城投中心、华润中心、蔡屋围金龙大厦、世界金融中心写字楼、太平洋商贸大厦、深业中心大厦、爵士大厦。

　　（一）京基金融中心写字楼房源挂牌量为66套，其中写字楼出租为66套，写字楼出租均价222.22元/㎡·月，环比上涨10.74%。地址为深南东路5016号，楼盘的总层数为100层，建筑面积602402㎡，占地面积42354㎡，标准层面积2700㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市京基房地产开发有限公司，物业公司为深圳市京基物业管理公司，物业费32元/平方米·月，停车位地上1个、地下1692个。

　　（二）地王大厦写字楼房源挂牌量为54套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价159.34元/㎡·月，环比下跌1.25%，写字楼出售均价43143元/㎡，环比上涨6.62%，静态投资回报率约为23年。地址为深南东路5002号，楼盘的总层数为69层，建筑面积266784㎡，占地面积18734㎡，标准层面积2167㎡，标准层高3.3m，开发商为香港建设(控股)有限公司，物业公司为深圳熊谷物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上50个、地下900个。

　　（三）金丰城大厦写字楼房源挂牌量为35套，其中写字楼出租为33套，写字楼出租均价160.27元/㎡·月，环比上涨20.89%。地址为深南东路5015号，楼盘的总层数为26层，建筑面积20800㎡，标准层面积808㎡，开间面积300㎡，标准层高3m，开发商为金丰房地产有限公司，物业公司为金丰城物业管理公司，物业费25元/平米·月，停车位地上150个、地下150个。

　　（四）深城投中心写字楼房源挂牌量为30套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价200.65元/㎡·月，环比下跌11.32%。地址为滨河路1011号，楼盘的总层数为33层，建筑面积37687㎡，占地面积2919㎡，标准层面积1800㎡，标准层高4.25m，开发商为深圳市城市建设投资发展有限公司，物业公司为世邦魏理仕管理，物业费20元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（五）华润中心写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价190元/㎡·月，环比上涨31.24%。地址为深南东路5001号，楼盘的总层数为29层，建筑面积42000㎡，开发商为香港华润集团，物业公司为第一太平戴维斯，物业费30元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（六）蔡屋围金龙大厦写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价139.8元/㎡·月，环比上涨4.84%。地址为红宝路139号，楼盘的总层数为29层，建筑面积39900㎡，标准层面积1350㎡，开间面积100㎡，标准层高3.6m，开发商为深圳市罗湖区蔡屋围金龙实业公司，物业公司为蔡屋围金龙物业管理分公司，物业费11元/平米·月，停车位地上50个、地下320个。

　　（七）世界金融中心写字楼写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价127.53元/㎡·月，环比下跌8.11%。地址为深南东路4003号，楼盘的总层数为54层，建筑面积34500㎡，占地面积10205㎡，开发商为深圳茂业（集团）有限公司，物业公司为深圳市崇德物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上100个、地下500个。

　　（八）太平洋商贸大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价91.92元/㎡·月，环比下跌16.49%，写字楼出售均价22460元/㎡，环比下跌2.95%，静态投资回报率约为20年。地址为嘉宾路4028号，楼盘的总层数为32层，建筑面积100000㎡，占地面积80000㎡，标准层面积2632㎡，开间面积200㎡，标准层高3.6m，开发商为华业发展（深圳）有限公司，物业公司为华业发展(深圳)有限公司，物业费11元/平米·月，停车位地上32个、地下420个。

　　（九）深业中心大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价97.68元/㎡·月，环比下跌19.01%。地址为深南东路5045号，建筑面积73542㎡，开发商为深业中心发展（深圳）有限公司，物业公司为深圳市深业物业管理公司，物业费25元/平方米·月，停车位地上200个、地下600个。

　　（十）爵士大厦写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价97.58元/㎡·月，环比上涨4%，写字楼出售均价35093元/㎡，环比上涨2.06%，静态投资回报率约为30年。地址为嘉宾路4018号，楼盘的总层数为27层，建筑面积90168㎡，占地面积8376㎡，标准层面积2900㎡，开间面积40-1700㎡，标准层高3.4m，开发商为深圳基泰投资有限公司，物业公司为深圳爵士大厦物业管理公司，物业费6.8元/平米·月，停车位地上80个、地下250个。