3房网讯：2021年11月深圳南山中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第19名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第25名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价112.94元/㎡·月，环比上涨7.4%，写字楼出售价格81490元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为60年。该商圈共有写字楼楼盘39个，热度较高的楼盘包含：天利中央广场、SCC中洲控股中心、田厦国际中心写字楼、海岸城、海岸城西座、水木一方、天威视讯大厦、西海明珠大厦、有线信息传输大厦。

（一）天利中央广场写字楼房源挂牌量为58套，其中写字楼出租为47套，写字楼出租均价88元/㎡·月，环比下跌33.8%。地址为后海路与海德三路交汇处，楼盘的总层数为35层，建筑面积147193㎡，占地面积17234㎡，标准层面积1300㎡，开间面积80㎡，标准层高5m，开发商为圳天利地产集团有限公司，物业公司为深圳市天利物业管理有限公司，物业费19元/平米·月，停车位地上1个、地下900个。

（二）SCC中洲控股中心写字楼房源挂牌量为38套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价183.43元/㎡·月，环比下跌13.1%，写字楼出售均价69328元/㎡，环比上涨12.86%，静态投资回报率约为31年。地址为海德一道88号，楼盘的总层数为61层，建筑面积233273㎡，占地面积25728㎡，标准层面积1500㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市中洲投资控股股份有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业顾问（中国）有限公司，物业费15元/平方米·月，停车位地上42个、地下1186个。

（三）田厦国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为30套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价152.99元/㎡·月，环比上涨31.85%。地址为桃园路79号，楼盘的总层数为44层，建筑面积188105㎡，占地面积15335㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.8m，开发商为深圳市田厦房地产开发有限公司，物业公司为深圳市田厦物业管理有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上20个、地下600个。

（四）海岸城写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价177.09元/㎡·月，环比上涨37.61%。地址为海德三道与文心五路交汇处，楼盘的总层数为32层，建筑面积300000㎡，占地面积68000㎡，标准层面积1300㎡，开间面积200㎡，标准层高6.5m，开发商为深圳市海岸房地产开发有限公司，物业公司为海岸物业，物业费20元/平米·月，停车位地上400个、地下200个。

（五）海岸城西座写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价175元/㎡·月，环比上涨50.6%。地址为文心五路33号，楼盘的总层数为30层，建筑面积85000㎡，占地面积14624㎡，标准层高3.75m，开发商为深圳市海岸房地产开发有限公司，物业公司为深圳市海岸物业管理集团有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）水木一方写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价75.01元/㎡·月，环比上涨1.65%。地址为南山区南光路。

（七）天威视讯大厦写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价101.45元/㎡·月，环比上涨2.9%。地址为滨海大道和文心五路交汇...。

（八）西海明珠大厦写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价100.87元/㎡·月，环比下跌2.08%，写字楼出售均价40352元/㎡，环比上涨1.18%，静态投资回报率约为33年。地址为桃园路1号，建筑面积176638㎡，占地面积24223㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市海岸地产开发有限公司，物业公司为海岸物业，物业费8元/平米·月，停车位地上1个、地下702个。

（九）有线信息传输大厦写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价121.85元/㎡·月，环比上涨42.23%。地址为文心五路，建筑面积38000㎡。