3房网讯：2021年11月广州水荫路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第26名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第24名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价114.71元/㎡·月，环比上涨14.44%，写字楼出售价格58052元/㎡，环比上涨0.27%，静态投资回报率约为42年。该商圈共有写字楼楼盘21个，热度较高的楼盘包含：新达城广场写字楼、敏捷国际公寓写字楼、星光映景A中心、泰兴商业大厦、恒鑫大厦、星光映景、天伦大厦、华信大厦写字楼、天溢大厦。

　　（一）新达城广场写字楼写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价102.7元/㎡·月，环比上涨42.3%，写字楼出售均价21093元/㎡，环比上涨13.75%，静态投资回报率约为17年。地址为广州大道北197号，楼盘的总层数为30层，建筑面积80000㎡，标准层面积1500㎡，开间面积82㎡，标准层高2.8m，开发商为广州利诚房地产开发有限公司，物业公司为怡高物业顾问，物业费9.8元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（二）敏捷国际公寓写字楼写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价89.12元/㎡·月，环比上涨14.59%，写字楼出售均价25207元/㎡，静态投资回报率约为24年。地址为天河路1号，楼盘的总层数为28层，建筑面积60000㎡，占地面积4000㎡，标准层面积4000㎡，开间面积500㎡，标准层高7m，开发商为敏捷地产，物业公司为高力国际物业管理公司，物业费8元/平米·月，停车位地上15个、地下200个。

　　（三）星光映景A中心写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价88.4元/㎡·月，环比下跌14.89%。地址为水荫路119号，建筑面积60000㎡，停车位地上1个、地下1个。

　　（四）泰兴商业大厦写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价89.77元/㎡·月，环比上涨12.34%。地址为广州大道中599号，楼盘的总层数为13层，建筑面积10018㎡，标准层高4m，停车位地上1个、地下1个。

　　（五）恒鑫大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价92.5元/㎡·月，环比下跌25.66%。地址为水荫路2号，停车位地上1个、地下1个。

　　（六）星光映景写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价115.07元/㎡·月，环比上涨23.07%。地址为119号，建筑面积40000㎡，标准层高3.6m。

　　（七）天伦大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价142.11元/㎡·月，环比上涨3.35%。地址为天河路45号之一，楼盘的总层数为25层，建筑面积41447㎡，占地面积7187㎡，标准层面积1500㎡，开间面积600㎡，标准层高3.3m，开发商为广州润龙房地产有限公司，物业公司为广州市华卓物业管理公司，物业费25元/平米·月，停车位地上100个、地下100个。

　　（八）华信大厦写字楼写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价125元/㎡·月，环比上涨2897.6%。地址为环市东水荫路2号，楼盘的总层数为22层，建筑面积32000㎡，占地面积5800㎡，标准层面积1076㎡，开间面积45㎡，开发商为广州恒鑫实业发展有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上265个、地下100个。

　　（九）天溢大厦，写字楼出租均价110.05元/㎡·月，环比上涨10.05%。地址为水荫路115号，标准层高4.2m，开发商为天溢实业，物业费6.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。