来源：南早网

　　经历了2020年疫情影响后，上海凭借有力的防疫举措和国际大都市的引领地位，写字楼市场迅速修复，这其中前滩、北外滩、虹桥、徐汇滨江四个区域备受重视和追捧。近日，58同城、安居客发布了《上海新兴商务区一览报告》，深度解析上海四大新兴商务区写字楼发展动态及格局，为企业、机构把握行业未来发展方向提供指引。

　　前滩与陆家嘴将形成互补生态，高标准的统筹规划吸引高品质租户

　　前滩作为上海在中环线以内少数可开发的地块之一，在功能定位上，为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地，与陆家嘴将形成一种互补的金融生态。在入驻企业行业结构、办公与生活服务配套配比等方面，前滩与陆家嘴CBD形成差异化发展。“十四五”规划中，前滩预计将拥有147万平方米的高品质绿色商务楼宇。

　　轨道交通方面，前滩交通条件优越，目前共有6号线、8号线、11号线三条地铁线，未来还将增加一条南北走向的19号线。在配套设施方面，前滩几乎每个商业和商办地块内都规划了菜场、健身、医疗、文化活动等社会服务和公共设施，便民文教体育设施一应俱全，服务半径可涵盖整个核心区。

　　据58安居客房产研究院统计，前滩现有10余座已投入使用的写字楼。为了实现“新的世界级中央商务区”目标，前滩区域的商办项目约定了较高的自持比例；出租方面，大多数写字楼仅限整层出租，不做小面积分割。高标准的统筹规划使得前滩写字楼吸引了一大批高品质“超级租户”。数据显示，2021年三季度，前滩板块甲级写字楼市场空置率低至5.1％，成为浦东新区空置率最低片区；写字楼租金约6.1元/㎡/天。

　　北外滩落实“航运+金融+科技”三轮驱动，写字楼租赁净吸纳量合计30万平方米

　　在众多新商务区中，北外滩位置可谓最为优越，与已经成熟的外滩、陆家嘴形成“黄金三角”。产业方面，北外滩已落户4706家航运企业以及40家航运功能性机构。截止2020年末，北外滩还汇聚了超过1800余家金融企业。此外，北外滩亦在科技领域发力，吸引了众多科技企业落户，有效落实了“航运+金融+科技”三轮驱动的发展目标。

　　北外滩位置优越，交通非常便捷。核心区有4条轨交、10个站点，加之规划构建的地上、地面、地下的立体活动网络，充分满足了便捷性、舒适性需求。配套设施方面，北外滩拥有高端别墅、高品质商品住宅、设施齐全的白领公寓，并配套一流的教育、医疗、体育、文化等设施，还有多个国际摩登购物中心汇集于此，顶级配置不负所望。

　　随着北外滩的甲级写字楼自2010年起逐步入市，绝佳的位置结合雄厚的产业基础，让北外滩写字楼的市场需求逐步走高。 2017-2020年期间，北外滩写字楼租赁净吸纳量合计达到30万平方米，在上海各新商务区中仅次于前滩。写字楼租金方面，北外滩2020年末的平均租金为6.93元/㎡/天。

　　徐汇滨江文化艺术支撑创新产业，写字楼空置率大幅下降

　　徐汇滨江又名上海西岸，是徐汇区加快推进城市转型发展的重要地区。在“一港一谷一城”规划引领下，西岸已初步形成“文化创意”，“科技创新”，“创新金融”三翼齐飞，“航空服务”、“综合商贸”亮点突显的产业框架。

　　交通规划方面，徐汇滨江目前已建立起多层次的交通网，区域纵贯上海内环、中环、外环等城市快速道路；还有打浦路、龙耀路、上中路三条隧道和徐浦大桥连接浦东，具有便利的越江条件；同时，轨道交通7号线、11号线、12号线均在此设有站点，为游客来访提供便捷的地面交通。在配套设施方面，徐汇滨江与其他的商务区相比，最突出的特色是艺术馆密布，西岸美术馆大道、国际级公共文化场馆群等为区域增添浓厚的文化氛围。

　　随着徐汇滨江第一高楼，由恒基兆业集团打造的“星扬西岸中心”主体结构的顺利封顶，该区域也迎来写字楼供应高峰期。据58同城、安居客数据显示，徐汇滨江甲级写字楼租金均价约为5.5元/㎡/天。今年以来，上海写字楼租赁市场的回暖以及区域建设日趋成熟，徐汇滨江的租赁成交表现活跃，写字楼空置率大幅下降。

　　虹桥综合交通枢纽涵盖八种交通方式，352栋楼宇的即将建设完成

　　虹桥商务区位于上海西部，处于长三角城市轴的关键节点，向西辐射内陆地区，向北联结京津冀，向南对接粤港澳大湾区，既为上海联通长三角的桥头堡，又为联系亚太、面向世界的门户，是真正意义上的长三角中心。截至2020年底，虹桥商务区已经引进了338家世界500强，外资地区总部、上市公司和长三角企业总部。

　　在交通方面，虹桥综合交通枢纽涵盖了除水运之外的其他所有交通方式，规划有8条轨道交通，以及总长14.3公里的有轨电车，与航空、高铁、高速公路形成立体快速交通网。在配套设施方面，虹桥已坐拥数个大型零售商业项目、24家国内外知名医疗机构、美英日韩等10余所国际学校。虹桥主城片区还将形成“1+6+10+N”的大小公园错落网络。

　　在今年年底前，虹桥商务区内的352栋楼宇的建设将基本完工，入驻商务区的企业将超过 1000家，其中百强房企中有不少选择虹桥商务区核心区作为其全国或区域总部。根据58安居客房产研究院数据统计，当前，虹桥商务区核心区写字楼平均租金约为6.15元/㎡/天，位列上海新兴商务区第三。

　　作为国内领先的生活信息服务平台，58同城、安居客推出的《上海新兴商务区一览报告》，系统性地分析了上海四大新兴商务区写字楼市场发展情况。总体来看，上海新兴商务区不仅是具有商业功能的商圈，也是具有居住和文化交流功能的生活圈。面对新的发展趋势，四大商务区明确自身定位，不盲目追求更高的楼更大的地，专注打磨属于自己的“精细”和“独特”，是促进上海不断前行发展的重要承载者。