项目概述

项目在售 1 期产品，规划 3 栋写字楼、商服产品，建面约 167-1760㎡，6 米层高。

适合人群

总价约 290 万起，适合自持商用，写字楼建面区间广，为购房者提供更多选择空间。

地段位置

繁华群力东区 配套完善

区域概述：群力湿地 MOHO 项目位于群力新区群力第六大道与丽江路交汇处（湿地公园内），道里区是哈尔滨现存历史悠久，发展成熟的主城区之一。

道里区是哈尔滨的重要交通枢纽，哈尔滨太平国际机场，以及机场高速路、公路大桥、四方台大桥、二环、三环、四环路等交通干道均位于此，地铁 2 号线及地铁 3 号线使道里区四通八达。这里还汇集了中央大街、防洪纪念塔、索菲亚教堂等著名城市景点，以及群力王府井、银泰城、群力远大等丰富商业。

近年来，道里区再迎来了发展规划，其中包括哈尔滨临空经济区，此规划已经市政府批准正式发布。哈尔滨临空经济区位于哈尔滨主城区西南约 30 公里处，依托哈尔滨机场枢纽规划建设，将打造国际航空枢纽、国家对外开放合作示范区、东北临空高端产业集聚区、全省体制机制创新试验区，为道里区打造新的发展机遇。

依托松花江、长岭湖、太平湖及斯大林公园等生态资源，凭借主城区稀缺的生态优势，借助群力新区发展的东风，道里区观江房、湖景房及大平层等高端住宅产品拔地而起，让道里区成为众多改善购房群体的聚集地。从 2016 年的 8845 元 /㎡，到 2020 年的 13214 元 /㎡，道里区新房成交均价持续提升。

板块概述：群力湿地 MOHO 项目位于群力东区板块，是整个道里区的核心地块之一。

历经十余年的迅速发展，群力东发生了翻天覆地的变化：远大购物中心、王府井购物中心、金中环商业街、银泰百货、地铁 3 号线 6 号线（建设中）、城市公园、外滩生态湿地……从商业到交通、自然，群力东以飞跃式的速度发展，到现在也已经形成了繁华的生活圈层。

群力东区板块发展较早，现在配套更加成熟，加之部分地段位于松花江旁，稀缺的江景资源也吸引了很多头部房企来此布局，万科、招商、宝宇等项目的入驻，也为板块内的品质房企增添了活力。

产品特色

群力东区中央商务区核心

产品特色概述：群力湿地 MOHO 为 6 万㎡商务综合体，项目规划有地上商服、2300 平米总部基地、LOFT 写字楼及地下商场及停车场。现主推 A 栋、D 栋写字楼产品，D 栋为 2、3 层，两层销售，建面 167-1760㎡，6 米层高，买一层得两层，均价约 18000-23000 元 /㎡，地铁 3 号线第六大道站直达商场地下 2 层。

群力湿地 MOHO 位于群力第六大道与丽江路交汇处，总建筑面积 6.1 万平方米，项目背靠 34 公顷群力湿地公园，生态环境优质，为商务办公实现平层、跨层多种空间选择，群力湿地 MOHO 颠覆传统办公，全力打造哈尔滨高端办公环境，适合自持商用型购房者。

户型描述：群力湿地 MOHO 写字楼平面图，一层涵盖 10 套写字间，LOFT 写字楼建面区间 167-1760㎡，6 米层高，买一层得两层，可实现 220% 使用率 , 由于独有的框架宽扁梁结构，造就出可自由组合，无限打通、分割的随意空间，为商务办公实现平层、跨层多种空间选择。

楼层配置 6 部电梯，分区运行，避免人流高峰期间等待电梯时间过长。配有智能新风、中央空调、LOW-E 玻璃、冷热直饮水、公共卫生间等。

交通出行

交通较为便利

轨道交通：群力湿地 MOHO 项目邻近地铁三号线医大一院群力院区站，距离约 228 米，目前地铁 3 号线只开通了部分线路，可转程地铁 1 号线。根据 2021 年 4 月中国城市地铁客运量统计，该线路月总客运量约 680.58 万人次，部分时段客流量较大。其次项目距离哈尔滨西站较近，火车通行等方式也较为便利。

公共交通：项目周边分布有多个公交车站，其中距离 180 米有丽江路 ( 群力第五大道路口 ) 站，包含 S2 路、商务公交 2 路等，距离约 319 米有雨阳公园公交首末站，包含 84 路、124 路、125 路、129 路、239 路等交通较为便利。

自驾：项目位于群力丽江路，紧邻群力第六大道及群力第五大道，都是群力区重要路段，日常车流量较大，日常拥堵情况却较少出现。

周边配套

配套较为完善

医疗配套：项目邻近哈尔滨医科大学附属第一医院 ( 群力院区 ) ，约 575 米，哈尔滨医科大学附属第一医院始建于 1949 年，是黑龙江省最大的医疗中心，集医疗、教学、科研为一体的大型综合性医院，医院有主院区、群力院区、大桥分院、海南分院、伍连德纪念医院等 5 个医疗中心，主院区设有门诊部、住院处、急诊急救中心、远程会诊中心、体检中心等业务机构。开设 105 个临床科室，54 个医技科室，现有员工 5383 人，医生 1752 人，护士 2770 人，副高职称以上专业人员 1009 人，拥有开放床位 5228 张。

公园配套：项目距离群力国家城市湿地公园约 368 米，周边拥有群力健康生态园、丁香公园、哈尔滨北方贵族度假村、松溪公园、体育公园等丰富景观资源，足不出户就能呼吸新鲜空气。

其他配套：项目周边配套醇熟，距离华夏银行 ( 哈尔滨分行营业部 ) 约 539 米，距离群力远大商圈约 1.4 公里，可满足业主休闲购物娱乐需求。

价格分析

价格现状：群力湿地 MOHO 位于哈尔滨市道里区群力东区的商业写字楼项目，同区域内在售新房多为改善型住宅，价格 14369 元 /㎡，在售的写字楼并不多。二手房方面，距离项目较近的写字楼为汇智金座。

群力湿地 MOHO 参考价格约 18000-23000 元 /㎡，但根据其自身的完善配套及区位优势，地铁直达项目负二层，整体价格对有自持商业需求的购房者有一定的优势。

价格潜力：群力 · 湿地 MOHO 位于群力第六大道与丽江路交汇处，总建筑面积 6.1 万平方米。作为国家湿地公园内综合商务产品，在产品配套上充分考量现代企业商务运营当中时间、空间以及能耗成本，将商务、生态、科技、人文多维组合，让空间能够满足更加多变的商务需求。项目地处道里区核心地段，配套完善，周边路网发达，地铁 3 号线直达项目内部，可以快速通达哈西、香坊、松北等各个区域，保证了业主出行的便利，在主城房源稀缺的今天，项目仍有潜力价值存在。

项目亮点

地处道里群里东区核心区位 路网发达

项目位于群力第六大道与丽江路交汇处，距离地铁 3 号线约 200 米，站点直达项目内部，周边有多路公交，交通网发达。

规划商业、写字楼产品

项目为群力东区少有的商业写字楼产品，规划 A 栋写字楼、C 栋商服、D 栋 1 层商服，2、3、4 栋整层写字楼产品。

周边配套完善 生态环境优势明显

项目紧邻群力国家城市湿地公园，将生态与办公空间结合，打破传统写字楼基本无绿化的格局，带来舒适、健康、高效、环保的生态办公区。